成都新楼市 文|MING

自2022年成都提出“三个做优做强”起，城市发展转为“向内焕新”，回归主城基调下如何置业？

是上车地幅袖珍、园林局促的新盘，或是城市界面既定、产品老旧的二手？于改善而言，回归主城是一道既要又要还要的超纲题。既想要主城成熟丰沛的商业、生活配套，又想要符合时代居住命题的改善产品，如果是在城市界面焕新、居住氛围纯粹的城市新区更好。

在“寸土寸金”的成都主城，百亩供地已是罕见，要满足配套完善、板块更新、连片开发的区域只能是主城“地霸”——成华区。

据成华区“十四五规划”，到2025年成华区将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），完成10个重要轴线周边更新项目。尤其是崔家店、槐树店板块涉及共近约6600亩土地更新，预计可腾挪土地约1894亩。

去年12月，成华区公布2023年成华区土地资源机会清单，拟组织上市47宗优质土地，共计约2728亩，土地供应量居五城区第一，巨量供地约等于锦江+武侯的供地总和，成华区“地霸”魔法施展。截止目前，成华区今年土地成交9块共453亩，仅次于高新南和天府新区。供地量大，成交量好，充分体现了开发商对成华土地价值的认可。

回归主城基调叠加庞大土地储备，成华区的机遇与价值已然明牌。

10月14日，位于崔槐板块核芯位置的越秀天悦云萃项目首开，110套房源，建面约143-173㎡户型开盘售罄，究竟是怎样产品引力，让挑剔的主城改善客群青睐有加？

▌越秀天悦云萃案场人头攒动

带着好奇，我们深挖天悦云萃改善细节。洞察当下改善群体的生活方式和家庭关系场，越秀天悦云萃创提三个“领先”理念：即领先的规划、领先的生活方式、领先的产品，为每一个社区打造了专属会所和公区共享空间，为每一类家庭定制专属生活方式。

CHENGDU XINLOUSHI

领先的规划

为成华改善打造纯粹改善住区

先看越秀天悦云萃项目的基本面：项目占地约68亩，容积率2.0，规划7栋11楼1T2户洋房和8栋15-17层2T2户小高层，小区总户数647户，纯板式结构全南北向，这一产品标尺在主城区少有，两梯两户实际呈现一梯一户居住质感， 专属电梯厅，项目改善纯粹度高。

▌越秀天悦云萃鸟瞰图

一个好的项目，应与城市共生共融。正如北京宝格丽酒店，在项目设计之初会先思考门口的景观古松。越秀天悦云萃主动承担项目东、南、北两侧三面约5000平景观步行系统，以社区园林景观标准打造城市景观步道，优化城市空间、焕新区域界面的同时，体现了越秀作为国企与城市共生的责任与担当。

▌越秀天悦云萃实拍图

CHENGDU XINLOUSHI

领先的生活方式

用造星级酒店的语言造熟人社区关系

众所周知，酒店空间应对的是南来北往的旅人，其功能性需要匹配休闲需求不同、生活习惯各异的群体。酒店无论是动线设计，空间设计还是功能设计，都是以最大程度强化居住体验的舒适度为基准原则。将酒店设计思路用在社区生活场景上，这无疑是场降维适配。

▌越秀天悦云萃实拍图

越秀天悦云萃在约55米长门头打造了4米高的鎏光影壁，灵感来源于传统建筑的照壁设计，影壁之后是手工定制的二重入户水景——入海观潮，双重礼宾级归家路线，氛围感与仪式感拉满。

▌越秀天悦云萃实拍图

基于当下邻里关系，天悦云萃在社区规划上提出1.0“熟人社区”概念，构筑酒店式高级社交场，打造约1400平下沉庭院会所，配置了健身房、会客厅、私宴厅等社交空间，天悦云萃把度假酒店同款配套呈现给业主私享。

▌越秀天悦云萃实拍图

此外，通过对整体空间的规划重塑，将架空层泛会所与室外空间进行延展，打造了涵盖运动、交流、娱乐、童趣等4大功能7大空间的无界社交场景，孩子们的绿野仙踪主题乐园、太太的森系会客厅，全龄段业主，不管你是i人、e人，在小区内都能找到适配的社交空间。

近年来不少住宅项目说辞中引入酒店式大堂、酒店式入户，但做到天悦云萃系统性思考的还是少数，项目建筑设计由操刀过麓湖、金茂府的“洲宇设计”打造，摒弃传统住宅设计思路，以酒店公建化设计手法，采取游艇的轮廓形态和横向流体线条设计勾勒出现代建筑的美感。运用大面积玻璃设计以及大量金属元素，将改善的“高端定制感”淋漓演绎。

▌越秀天悦云萃意境创想图

CHENGDU XINLOUSHI

领先的产品

以空间想象力重塑家庭关系场

预测建面约143㎡高定改善之作

家是生活的容器，家庭空间深刻影响入住业主的生活方式和家庭关系场。洞察到这一点，以越秀天悦云萃预测建面约143㎡的户型为例，注重空间功能性的同时，主张以丰富的室内空间使用场景改善家庭关系场。

▌ 尺寸为墙 体中线，该图为装修创意图

越秀天悦云萃打造超越同级产品尺度的大面宽“互动社交厅”，构建以家人为核心的家庭公共空间。通过预见业主对室内空间的使用场景，预判改造可能，客餐大横厅可打通阳台形成约46㎡LDKB空间，即使不打通约35平大横厅尺度也有绰余。在超同级产品尺幅的互动社交厅里，每个家庭成员可以舒服的做自己的事，不用刻意陪伴就能形成家庭向心力，收获紧密的家庭关系、和谐的家庭氛围。

▌越秀天悦云萃143㎡展示样板实拍图（以实际交付为准）

打破传统主人房观念，天悦云萃提出了恋人主卧，在主卧套房实现小家化功能。主卧套房约30㎡，除去床品空间，主卧还能放置沙发茶几，让小夫妻有私享空间，小酌也可，下午茶亦然，共同找回相恋初心。项目还设计了学霸书房，打破紧凑将就的监督式学习空间，构建亦师亦友的轻松关系场。

▌越秀天悦云萃143㎡展示样板实拍图（以实际交付为准）

越秀天悦云萃重视家庭成员间疏密有别的空间需求，通过空间设计打造了以情感交流为核心的改善空间，从产品标尺来看，越秀天悦云萃对家庭关系场的深度研究，用心匠造的高定之作无疑是改善市场的大杀器。

预测建面约173㎡全景舱户型

一个开放空间内，形成全景舱式270度采光观景的互动社交厅。而这一标准，以往只在190平甚至更大户型里才能实现。越秀以优秀的产品力打造出满级空间，直接将户型卷出新维度。

▌越秀天悦云萃建面约173㎡展示样板实拍图（以实际交付为准）

改善群体更注重生活的仪式感。在越秀天悦云萃的精装列表里，除格兰斯柯新风、日立中央空调、博世地暖三大件外，笔者看到西门子、方太、科勒等一线品牌的身影，大到洗碗机、智能马桶，小到凉霸、净水器、垃圾处理器，天悦云萃将对生活的考量都融入精装细节，天悦云萃所建构的是一整套迭新成华改善的生活场景。

最后介绍一下项目的操盘手越秀集团。成立于1985年，越秀集团是大湾区实力国企，曾一手打造了广州国际金融中心、广州环茂中心、越秀金融大厦等广州多个城市级地标。坊间有“一座广州城，半部越秀史”的美誉，在广州核心地段，四处可见越秀的痕迹。2019年，越秀地产携一线城市更新及高端住宅缔造经验入蓉，以“城市共建者”的定位，从新区到主城连落9子，创领成都美好生活。

身肩国企的责任与担当，越秀地产以好品牌、好产品、好服务、好团队四好原则为核心价值，持续对市场输出迭新时代改善人居的产品，这让我们有理由相信国企的力量。 本月中，越秀 拍得崔槐板块约 2 9 亩住宅地块，半年时间成华连落两子，充分展现越秀区域深耕决心。当下买房安全是最大公约数，丰富的一线开发经验与成都市场的深耕，越秀天悦云萃无疑是张安全牌。

项目首开即罄的去化充分反馈了市场对越秀品牌和产品的认可，在改善市场而言，越秀天悦云萃已然是“现象”的存在。项 目二批次加推在即， 64 套建面约 143 ㎡的套四户型，感兴趣的朋友不妨现场一探。

免责声明：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料。 本项目开发商：成都隽城房地产开发有限公司，预售证号：510108202370111