不知道你们有没有这种感觉，就是二手房市场火起来了。
其成交量不仅连续5个月超越新房签约套数，10月份更是签约609套，比新房多签约219套，价格也很有看头☟☟
况且，根据以往的数据报告得知，德阳现目前的热销面积段是90-120㎡。
然而，这泼天的富贵却与它无关，眼下它们依旧难逃被抛弃的命运。
说真的现在最难卖的房子不是小面积的老小区，而是这类二手房源！
PART01
德阳热销面积段的二手房逐渐没落
一方面，你会发现目前最受市场青睐的房子 是80㎡左右的二手房，而超100㎡的二手房流通性非常不理想。
为什么会这样说呢？
首先因为这类房源楼龄不算很老，小区也比较合适，房东也觉得自己的装修也还行，所以单价和总价就稳如泰山。
再者就是客户容易将电梯房与这类房源做比较，比较过后发现差距也不是很大，自然而然地选择了电梯房。
另一方面最重要的是，小面积的老小区房源因为门槛比较低，所以有专属于自己的客群，而那些约100㎡以上的老小区房源，在相同单价下，总价门槛也自然较高。
所以说，目前正在被市场抛弃的首先是这类100㎡以上的二手房。
PART02
成交价多次下跌且周期拉长
我们选取了楼龄差不多的万兴佳苑与建大家园，其中万兴佳苑位于庐山路旁，交通方便，来往公交车多，距离玉泉菜市场、东湖山、玄珠湖公园近；建大家园学区为沱江路小学。
万兴佳苑
万兴佳苑算是楼龄较长，但成交还不错的小区，因为周边配套确实很成熟，生活方便。今年1-10月共成交了4套100㎡以上的房源，成交均价为3263元/㎡。
最近一次成交是10月8日，一套约105㎡两房两厅房源，总共调价8次最终以单价3044元/㎡成交，成交周期268天。
而去年该小区同样105㎡房源，成交单价为4000元/㎡，对比下来今年下降了956元/㎡。
建大家园
建大家园，今年1-10月共成交了3套100㎡以上房源，成交均价为4916元/㎡。
最近一次成交是8月7日，一套约107.68㎡三房两厅房源以单价4922元/㎡成交，成交周期474天，总共调价5次。
但与去年同期相较，今年也下跌了约1015元/㎡。
由此可见，这类二手房源要想成功卖出去必须要耐得住寂寞。
成交周期过长、多次下调价格，都是常有的事。
PART03
挂牌超1年仍无人问津
再比如位于黄河片区的现代花园，小区2005年建成，楼龄接近18年，小区环境也不破啊，就是不知道咋会成这种结局。
小区在售房源有44套，面积大于90㎡的有27套，其中，半数以上房源挂牌已超一年还未成交。
其中，小区一套102㎡的三室一厅，朝南的精装房，挂牌总价54.5万元，单价5310元/㎡。房源在2021年中上架，如今两年多过去了，仍未售出。
小区另一套106㎡东南朝向的跃层，三室二厅户型，挂牌单价5095元/㎡，总价54万元，去年8月上架，如今也有一年多的时间了也未售出。
从当前的市场情况来看，这两位业主的卖房之路还很艰难。要是在2023年上半年，这套102㎡的房源，总价54万或许还有希望。
纵观小区这两年的成交总价，大多数在45-50万左右，超过60万的成交房源数量寥寥。所以，这套106㎡的房源若不降价割肉，想要脱手恐是遥遥无期。
PART04
有话说
当下市场低迷，不管80㎡左右还是90-120㎡的房源，即便是新房都难卖。
所以你如果不急用钱，靠近学校或者离周边配套成熟的房子，不妨留着收租。
但，德阳的租金回报不高也是真的，比如说市医院附近的房源一个月租金才600-800元不等。
无论是哪种类型的房源，后续都难以再度翻身，如果遇到合适的价格就赶紧卖掉吧～
热门资讯
高性价比楼盘
▎ ▎
改善必看楼盘
▎ ▎
▎ ▎
免责声明：本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。 经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
热门跟贴