不知道从什么时候开始，大家都会开始关注「日照采光分析」了——

过去，买新房最关心的东西就是价格：楼栋分布、一房一价，哪套房子最划算是大家关心的重点；

现在，大家开始兴起研究日照攻略，看看每栋楼每套房的日晒时长。

在现实的开盘现场，真的有客户会打印日照采光表，对着所谓的冬至日日照时数进行排序选房：

“要买个采光更好的房子，这样住着更舒服。”这是来自我们采访客户的真实案例。

采光很重要，但仔细思考后，火箭哥反而逆向提出了一个问题：

采光日照，真的有这么重要吗？

采光日照，会影响二手房价吗？

采光日照少的房子，未来二手房中真的会便宜吗？

火箭哥团队一直在经营二手房业务，今天我们就来结合实际情况给大家带来最新的观察和思考——

01 “采光是否重要”

在传统印象里，自然日晒的衣服比洗衣烘干的衣服要好很多——

晒衣服是一种代代相传的传统印象，也是大家一提到日照就会联想到的东西。

购房者的组成中，一种是老一代的中老年改善、另一种是我们这种刚毕业工作的年轻人；

前一种对阳光有着自己的执念，第二种从小到大都听着前一种“太阳晒出来的衣服香”的理念；

日照很重要，但日照是否真的必要，答案却真的不一定。

我们来想象这样的生活场景——

按照正常的生活作息，周一到周五的5个工作日我们都需要保证起码的朝九晚五；

这也意味着，无论你家的日照究竟是好是坏，每天日照最好的时间段你都应该不在家。

如果是自由职业、居家老人，那日照会真实影响到你的居住体验；

如果是996的高工作强度，那采光好坏更是和你没什么关系。

想想以前在大学读书、国外留学的日子里，你有多少时间是正儿八经坐在阳台上晒太阳的？

肯定有，但真的不多。

所以，采光多少是评价一套房子好坏的标准之一，但大家也不用过分在意：

当你要出售你的房子时，真的有人去建模测量几号楼几零几的夏至冬至日照吗？

反正我没见过。

02 “采光越差，卖得越快”

所谓「没有不能买的房子，只有不能买的价格」，日照采光的确很重要，但如果价格足够便宜，99%的人都无法拒绝低楼层的诱惑：

对不起，价格实在是太便宜了。

火箭哥给大家看几个真实案例——

比如已经售罄的闵行公园1872北地块4批次，1号选择2楼、2号选择1楼，大家抢着买低楼层：

比如杨浦内环入围分64分+的内环红盘和樾天汇，开盘摇号第1号的同学，选走了173平大户型的1楼；整个开盘过程中，1-3楼的房源优先被抢光。

普陀内环的天汇玺1批次开盘过程中，最靠近轻轨、噪音最大、采光最差的1-2楼也是在150号前就全部秒光：

大家不知道这里有不利因素、有采光问题吗？

当然不是。

经过火箭哥研究发现，所有低楼层卖得飞快的项目都有一个共同特征：

低楼层的定价非常便宜，远超市场正常折扣；

当价格足够便宜，所有的不利因素就都不存在了。

不少开发商在定价时，会将1楼价格卡在8折这条线上，聪明的会把价格拉到更低，为的就是让你觉得很划算，优先抢不利因素最大的房子：

哪有什么不能买的房子，不能买的永远只有价格；

所以，1楼的房子到底能不能买这个问题，其实很容易解答——

只要1楼折扣低于均价的8折，性价比就很高，值得买。

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03 “写在最后”

对于日照，我是没有这么大执念的——

买新房，日照好不好、楼层高不高、小区大不大，都不是买房的根本标准；

但充分考虑日照取舍，轮到我选的时候才能从容不迫。

以前新房是没得选，但在现在越来越多的项目不触发积分，大家可选择的范围也越来越大了，也更倾向于选择一个采光更好、位置更好的房源；

火箭哥的建议是不要太过追求所谓采光多少，因为本身这就是模拟、只能说是仅供参考，不能确保百分百精准；比起采光，得房率可能更重要。

其次，采光并不会根本影响二手房的售价，而且很多新房定价就把1楼价格做得极低，已经有性价比了。

对于采光问题，相信大家都有自己的看法和见解，欢迎大家在评论区留言和大家一起互动。

买房过程中，你认为采光重要吗？ 单选

很重要：采光不好的房子不买

一般般：不会刻意追求采光

不在乎：996享受不到采光

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以上是正文，来自火箭哥

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