杭州拱墅「建发缦云」
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国企建发运河流域封面之作
世界级滨水河岸建发缦云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】，300方商业的纯粹规划
联袂设计界多位知名大师
以作品致敬世界的大河，以新中式生活致敬城市
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#01/楼盘简介
建发缦云项目位于建发缦云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334大运河板块，紧邻京杭大运河，东邻通益路，近上塘高架、留石高速路等城市主轴，交通便利。
项目占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，容积率2.2，绿化率30%。楼盘规划了5幢14F-18F的住宅，其中一幢为公租，4幢为自持。可售部分为右半边的商业部分，规划了5幢商业大平层。
周边汇聚全维生活资源，自然上，毗邻京杭大运河，近享大运河博物馆(在建）、大运河生态艺术岛（规划）等运河地标，沉浸滨水河岸的品质生活。
项目规划“建发缦云售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334社区+街区”双会所，融汇咖啡厅、茶室、凉亭、瑜伽室、健身空间、地下泳池等，增加生活的仪式感。
产品:商业大平层(40年产权公寓)
面积:320方和350方
层高:3.4 - 4.8米
房源套数:5幢共148套
价格:总价1500万起
梯户:三梯两户(一梯为保姆电梯)
为了打造出独一无二的缦云，建发房产特别融萃建发房产总建筑师许洁、GAD主创张微、CCD创始人郑忠、 WJID总设计师黄全、迈丘主创赵炳超等一众大师，以承袭杭州韵味的“飞檐屏”方式论，独创出属于缦云的中式营造法则；
缦云的外立面设计将古典美学的气韵展现得淋漓尽致——现代感十足的大面积玻璃幕墙与轻盈灵动的飞檐巧妙融合，既有窗棂画骨的东方精致，又不失空中阁楼的浪漫诗意。
小区内的景观设计更是讲究，亭台水榭，以600平米的院湖为中心构成"两轴两环九园"的整体布局，以礼序轴、人文轴、趣坊环、游心环，串联九园，移步换景，意趣随行。漫步其间，仿若置身一幅江南园林画卷之中。
建发·缦云
周边配套
医疗：微笑医院、杭州市第二人民医院、杭州师范大学附属医院、树兰国际医院等
教育：余杭区杭运幼儿园（北宸园区）、余杭区良渚杭行幼儿园（昌运里园区、谢村园区）、良渚杭行路小学（谢村村校区）、星澜小学、杭州市拱宸桥小学（左岸校区）、杭州市大关实验中学、杭州文澜中学、杭州师范大学（温州路校区）、浙大城市学院等
购物：融创Ins PARK、宸天地、地铁万科·杭行荟、德悦广场
交通：祥园路（10号线）、储运路（4号线）、大运河（5号线）、国际会展中心（10号线）
样板间
建发·缦云
WJID黄全打造的【星海】320样板房，以“海派东方”为设计之源，在传统文化与海派精神整体交汇的风格中，融入屏风、雕花、水墨等中式元素，传递东方美学的优雅浓缩。在“空中院落”，或琴棋书画，或诗酒花茶，品味人生八雅之乐；转身之间，约21.4米横向IMAX大面宽，让风景与光线的双重盛宴连绵入目。
建发·缦云
【心洲】350样板由CCD郑忠主创，宛如迈入城市里的空中“绿洲”，匹配世界奢宅的设计趋势，成就开放与私密兼顾的生活主场，入户花园则以下沉式卡座，拉近身心的距离，丰富的层次与功能，勾勒出淡雅飘逸的生活盛况，让人归来即得到情绪的放松。
建发·缦云
#04/主力户型
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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