物业行业每日资讯速递

2023年11月21日 星期二 第204期

#老旧小区改造#

#老旧小区改造加装电梯#

#股份回购#

今日要闻

四川省发改委：公布两项政府定价目录清单，涉及停车收费、物业费

行业动态

住建部：就《城市公园管理办法》公开征求意见

杭州市：截至10月底全市加梯项目已完工1049台，提前超额完成年度目标任务

协会动态

北京市物协：成功举办《物业服务企业等级评定规范》参评企业培训

沈阳市物协：2023年第四次会长联席会议暨《住宅小区管理规范》启动会议圆满召开

哈尔滨市物协：举办2023年哈尔滨市物业行业管理工作培训班

战略合作

招商积余：与新盛集团签署战略合作协议

项目拓展

中湘美好城市服务：中标湖南建投·裕后里项目销售案场物业服务项目

世茂服务：中标苏州阅湖生活广场并进场提供服务

旭辉永升服务：三季度华东区域中标上海碧林湾苑、山东滨州铝谷大厦等项目

资本动态

华仁物业：11月21日起终止新三板挂牌

万物云：将于2024年1月31日派中期股息每股0.315元

绿城服务：11月20日耗资98.5万港元回购31.2万股

金科服务：11月20日斥资128.17万港元回购15万股

资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数上涨1.28%，总市值涨至2735.41亿港元

股权变动

山西龙城国际饭店：100%股权挂牌转让，底价2835.86万元

方恒第一太平物业：42%股权挂牌转让，底价285万元

迪兴企业：约2.16亿元挂牌转让多宝物业50%股权及相关权益

中海建设：所持海宁诚信物业100%股权1元起拍

企业经营

医管家：发布《2023中国医院后勤服务行业发展报告》

和泓服务集团：召开十一月经营工作会议

北京国基：全力保障河南财经政法大学75周年校庆活动

第一服务：获颁中国消防协会团体标准《消防技术服务能力评价要求》（T/CFPA029-2023）参编单位证书

中海物业：旗下海博工程获批“建筑工程施工总承包二级”资质

润嘉物业：注册资本从2000万元增至4亿元

浦江物业：经营范围新增餐饮服务

人才培养

国贸物业酒店：公司首期“雏鹰训练营”开班

人事变动

海恒物业：马丽茹退出监事职务，朱传峰接任

部分上市物企2023年中期核心数据及资本市场表现详见文末

●四川省发改委：公布两项政府定价目录清单，涉及停车收费、物业费

近日，四川省发展改革委发出通知公布了《四川省2023年度政府定价的经营服务性收费目录清单》、《四川省2023年度省级政府定价的涉企经营服务性收费目录清单》。四川省2023年度政府定价的经营服务性收费主要包括

交通服务收费、公共事业服务收费、其他特定服务收费三大类别

，每个类别又分一、二级项目，其中一级收费项目共12个，每项目收费公布了收费标准。

例如，涉及与居民生活密切相关、实行政府定价的停车收费，其明确公布具有自然垄断经营和公益性特征的机动车停放服务收费（住宅小区停车服务除外），收费标准为起价0.5元/小时-10元/小时。

政府定价的保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费：配备电梯的0.5-3元/平方米，未配备电梯的0.4-2.5元/平方米。

通知指出，法律、行政法规、《四川省定价目录》明确规定实行政府定价、政府指导价的经营服务性收费项目，自动进入《目录清单》。

《目录清单》以外的经营服务性收费，各地均不得纳入政府定价管理

。 对于授权各市（州）、县（市）人民政府制定的收费项目，收费标准、收费范围等有关内容详见各地制定的具体收费文件。《目录清单》实行动态调整制度，对外公开并接受社会监督。各地要同步建立当地政府定价管理的收费目录清单，并在政府网站或部门网站上公布。

●住建部：就《城市公园管理办法》公开征求意见

为促进城市公园事业发展，改善城市生态和人居环境，住房城乡建设部研究起草了《城市公园管理办法（征求意见稿）》，于11月13日向社会公开征求意见。

意见反馈截止时间为2023年12月20日。

关键词：# 老旧小区改造 #

“十四五”期间，上海定下目标，每年实施改造1000万平方米，涉及居民约80万户，预计总投资约200亿元，同时进一步加大既有多层住宅加装电梯推进力度。

市房管局相关负责人介绍，老旧小区改造是上海城市更新体系中的重要组成部分。当下，老旧小区改造的实施内容丰富，使得房屋功能和居住环境同步提升。

在消除房屋安全隐患，完善房屋使用功能的同时，将房屋本体修缮改造同小区公共服务设施完善、积水点排除、二次供水改造、架空线落地、雨污分流、既有多层住宅加装电梯等内容有机结合，实现居住环境同步提升。

目前，上海也在探索老旧小区改造的区域协同模式。以小区、街区、社区为更新单元，统筹做好区域规划、空间优化、功能转化等，充分利用老旧小区更新改造资源，深入挖掘和整合小区内及周边各类闲置空地、公有资源、闲置房屋，用于老旧小区环境和公共配套设施、服务设施的建设。

●杭州市：截至10月底全市加梯项目已完工1049台，提前超额完成年度目标任务

关键词：# 老旧小区加装电梯 #

2017年以来，杭州主动顺应人民群众的呼声和期盼，已连续七年将加装电梯工作列入市政府十大“民生实事项目”，今年明确了“推进老旧小区住宅电梯加装1000台”工作目标。

围绕年度目标任务，杭州市住保房管部门持续深化“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的杭州加梯模式，在强化市、区、街道、社区四级联动，注重发挥基层主导作用的同时，通过成立全市加梯宣讲团、加强加梯“帮帮团”志愿服务队伍建设、深化加梯公开听证等，广泛凝共识、聚合力，解决难题。与此同时，持续推进加梯与老旧小区改造、未来社区建设、“美好家园”创建等重点项目的结合，推进老旧小区住宅成片、整小区加装电梯。截至10月底，本年度全市加梯项目已完工1049台，历年累计加装5338台，让6.4万户老旧小区居民特别是一大批老年人过上了有电梯的生活，位居全省第一，全国前列。

●北京市物协：成功举办《物业服务企业等级评定规范》参评企业培训

11月17日，北京物业管理行业协会（以下简称“北京物协”）成功举办《物业服务企业等级评定规范》（以下简称“《规范》”）参评企业培训。北京物协会长艾白露、监事长王劲松、副会长兼秘书长宋宝程出席。艾白露会长担任培训讲师，来自会员单位的120多名从业人员参加了培训。培训会由宋宝程主持。

为充分发挥协会服务优势和独特作用，以实际行动助推我国经济实现质的有效提升和量的合理增长，北京市民政局印发了《开展市级行业协会商会服务首都高质量发展专项行动的通知》，要求市级行业协会以满足市场和创新需求为目标，聚焦新技术、新产业、新业态和新模式，制定发布具有原创性的团体标准，通过完善本行业领域的标准体系，引领和推动行业产业实现高质量发展。

北京物协立足物业行业高质量发展实际需求，积极探索完善物业行业标准体系，组织制订满足市场和创新需要的团体标准《规范》，旨在引导会员单位实施标准化管理，带动服务水平提升，从而带动全行业规范发展。11月2日，北京物协征集《规范》试评企业的通知发布以来，得到了会员单位和行业内物业企业积极响应，收到70余家会员企业的申请。为了顺利开展等级评定工作，北京物协安排了本次企业培训。《规范》主编艾白露会长为与会人员进行标准解读，包括其编制背景、编制思路、内容结构、评定指标，以及评定程序等内容。

●沈阳市物协：2023年第四次会长联席会议暨《住宅小区管理规范》启动会议圆满召开

11月15日，沈阳市物业服务行业协会2023年第四次会长联席会议暨《住宅小区管理规范》启动会议在泰和国际大厦召开。会议由会长张孟龙主持，秘书长刘畅、协会副会长单位负责人、各专委会主任及部分理事30余人参加会议。

会议简要总结了上季度工作开展情况，传达了政府主管部门对协会工作和行业发展的有关要求，就年终评优评先等活动进行了讨论和部署，共同学习了《住宅小区管理规范》，发布了《物业行业白皮书》。

会议强调，临近年末，协会领导班子和秘书处要筹划好年底前的收官工作。各副会长和专委会要组织所属会员单位积极开展评优评先和推荐工作，把在一年中兢兢业业付出，为行业发展助力，为沈城业主服务的先进典型推荐上来，以起到激励和引领作用。

●哈尔滨市物协：举办2023年哈尔滨市物业行业管理工作培训班

11月20日，由市住建局与市物协共同举办的“2023年哈尔滨市物业管理工作培训班”正式开班。此次培训班旨在帮助各区、县（市）住建局、街道办事处等职能部门的负责人，以及全市各物业服务企业的相关负责人提升综合素质和执业能力。

此次培训于11月20日至23日进行，为期4天。培训内容包括《民法典》、《黑龙江省住宅物业管理条例》等法律法规，以及市、区、街等各级物业主管部门的责任。街道办事处在物业管理方面的相关工作指导，如党建引领、业主委员会（物业管理委员会）组建监督指导工作等也纳入了培训范围。此外，此次培训还涵盖了物业行业发展、物业管理的相关制度与政策、物业管理综合能力、物业管理招投标、化解物业服务纠纷、智慧物业等科学管理方法，以及物业基础管理转型升级服务品质再提升。

据了解，此次培训邀请了物业行业专家和大学教授进行授课，以全市各“红色物业”小区创建为基础，加强各区、县（市）住建局、各区、县（市）街道办事处等职能部门的责任意识，引导全市各物业服务企业相关负责人树立良好的服务意识并提升综合素质和执业能力。

●招商积余：与新盛集团签署战略合作协议

11月16日，招商积余与徐州市新盛投资控股集团有限公司在招商积余大厦签署战略合作协议。招商蛇口副总经理、招商积余董事长聂黎明和新盛集团董事长王向阳等见证签约。

签约仪式上，招商积余副总经理赵肖、新盛集团副总经理马平分别代表双方签署协议。根据协议，双方将在物业管理、资产运营、企业集采、增值服务等领域开展业务合作，资源共享、市场共建，共同拓展城市空间服务，推动高质量发展。

聂黎明表示，此次合作有助于新盛集团丰富的资源与招商积余渠道资源相链接，为客户创造更大价值，形成优势互补、强强联合新机遇。希望双方能够进一步凝聚合作共识，深化业务协同，实现互利共赢。

王向阳表示，新盛集团与招商积余业务有诸多契合点，具有良好的合作基础，希望双方进一步巩固合作成果、拓展合作深度，发挥各自优势，赋能双方业务板块，实现科技化、专业化、规模化发展。

●中湘美好城市服务：中标湖南建投·裕后里项目销售案场物业服务项目

近日，中湘美好城市服务成功中标湖南建投·裕后里项目销售案场物业服务项目。

湖南建投·裕后里项目销售案场位于郴州市苏仙区曹家坪路与东街桥交汇处，公司将为其提供客户服务、秩序维护、综合管理、保洁等物业服务。此项目再次中标为公司进一步深耕郴州市场打下了坚实的基础。接下来，公司将根据甲方需求与自身成熟的服务体系，以高效管理和优质服务，为客户提供全方位、高品质的物业服务。

●世茂服务：中标苏州阅湖生活广场并进场提供服务

近日，世茂服务中标苏州阅湖生活广场并进场提供服务。

苏州阅湖生活广场项目总用地面积合计23,395平方，总建筑面积合计72,522.04平方，位于苏州市相城区大学城区域，内含四星级标准酒店、8000㎡综合性办公以及公寓等多重业态。

●旭辉永升服务：三季度华东区域中标上海碧林湾苑、山东滨州铝谷大厦等项目

2023年第三季度，旭辉永升服务华东区域在上海、山东、安徽各地新增外拓多个物管项目，呈现多元发展、稳步运营的良好态势，项目涉及住宅、商办、政企、城服等各个业态。

其中上海成功外拓闵行区碧林湾苑与松江区柚米公寓项目，山东成功签约滨州铝谷大厦、滨州邹平市党校、邹平公建办公楼等项目，安徽中标肥邻居合家悦菜市场等项目。

●华仁物业：11月21日起终止新三板挂牌

11月20日，华仁物业(NQ832319)发布终止挂牌的公告。

公告显示，近期，青岛华仁物业股份有限公司（证券简称：华仁物业；证券代码：832319；主办券商：申万宏源承销保荐）向全国中小企业股份转让系统有限责任公司提交了终止股票挂牌的申请。根据《全国中小企业股份转让系统挂牌公司股票终止挂牌实施细则》的规定，全国中小企业股份转让系统有限责任公司现决定自2023年11月21日起终止其股票挂牌。

●万物云：将于2024年1月31日派中期股息每股0.315元

万物云发布公告，将于2024年1月31日派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息每股0.315元人民币。

●绿城服务：11月20日耗资98.5万港元回购31.2万股

关键词：# 股份回购 #

绿城服务发布公告，2023年11月20日耗资98.5万港元回购31.2万股，回购价格每股3.11-3.19港元。

●金科服务：11月20日斥资128.17万港元回购15万股

关键词：# 股份回购 #

金科服务发布公告，于2023年11月20日斥资128.17万港元回购15万股股份，每股回购价格为8.38-8.6港元。

●资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数上涨1.28%，总市值涨至2735.41亿港元

11月20日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘1947.22点，较上一交易日上涨1.28%，低于恒生指数（上涨1.86%）0.58个百分点。

物业股整体下跌，截至收盘，64只物业股均值4.39港元，整体上涨0.82%。28只上涨，11只下跌，21只平收、4只停牌。其中，融创服务、星盛商业和时代邻里收盘价涨跌幅均超过5%。

从市值上看，64只物业股总市值达2735.41亿港元，较上一交易日上涨1.17%。7只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活上涨2.74%至684.75港元，仍位列第一位。万物云和碧桂园服务分别下跌1.07%和上涨3.08%至271.64亿港元和246.05亿港元，位列第二位和第三位。

从市盈率来看，52只物业股（剔除异常值）市盈率均值为10.74倍，较上一交易日上涨1.04%。6只物业股市盈率超过20倍。

●山西龙城国际饭店：100%股权挂牌转让，底价2835.86万元

11月19日，据全国产权行业信息化综合服务平台，北京中邮资产管理有限公司挂牌转让山西龙城国际饭店（有限公司）100%股权，转让底价2835.855万元，披露起始日期为2023年11月20日-2023年12月1日。

据查，山西龙城国际饭店成立于2005年1月7日，注册资本5000万元，法人代表为王晓奇，经营范围包括：物业管理；美容美发；日用百货、服装、工艺品的销售等。目前，其由中邮资产100%持股

●方恒第一太平物业：42%股权挂牌转让，底价285万元

11月20日，北京金利第一太平戴维斯物业管理有限公司底价285.16万元转让北京方恒第一太平物业管理有限公司42%股权。

据查，方恒第一太平物业成立于2009年11月4日，公司注册资本300万元人民币，法定代表人崔健。公司经营范围包括物业管理；机动车公共停车场服务；工程项目管理；企业管理咨询等。北京方恒集团有限公司持该公司股份58%，金利第一太平戴维斯物业持公司股份42%。

●迪兴企业：约2.16亿元挂牌转让多宝物业50%股权及相关权益

11月20日，据全国产权行业信息化综合服务平台，迪兴企业有限公司(DICKEN ENTERPRISE LIMITED)底价约2.16亿元挂牌转让多宝物业有限公司50%股权及相关权益。

●中海建设：所持海宁诚信物业100%股权1元起拍

11月20日消息，据阿里资产，11月23日上午，中海建设公司持有的海宁市诚信物业服务有限公司100%股权将拍卖，起拍价1元。

公告称，本次拍卖置依据为浙江省海宁市人民法院（2023）浙0481破申14号民事裁定书。公司股权价值与公司资产及经营情况、市场风险等多因素相关，具有一定的不确定性，具体该拍卖标的的资产状况以其现状为准。

●医管家：发布《2023中国医院后勤服务行业发展报告》

11月17日下午，《2023中国医院后勤服务行业白皮书》在江苏省句容市隆重发布，这已经是“医管家”医院后勤服务研发中心连续第九年推出行业调研白皮书。

“医管家”医院后勤服务研发中心多年来致力于对医院后勤发展趋势研究与探索，不断了解客户的需求，全面响应行业发展的需求，针对医院后勤高质量发展新趋势，重新设计调研问卷，走访医院百余家，回收有效问卷1200余份，在撰写过程中，得到了上海交通大学中国医院发展研究院医院后勤管理研究所及浙江大学医学院卫生政策与医院管理研究中心的指导支持，并和各大医院院长进行深度交谈，从而编写了一份高质量的报告。

在内容方面，从医院后勤服务现状、后勤满意情况、行业发展特点等多层次，从京津冀、长三角、大湾区、川渝地区医院后勤高质量发展重点方向与最佳实践案例等多角度深入探讨医院后勤服务行业的发展方向与趋势。

●和泓服务集团：召开十一月经营工作会议

2023年11月17-18日，和泓服务集团在昆山市召开以“践行纲要 誓达目标”为主题的和泓服务集团十一月经营工作会议，集团总部、各区域/城市公司管理人员40余人出席本次会议，共同研讨集团经营及发展工作，全力以赴冲刺2023年经营目标。

会上，各区域/城市公司深度总结了2023年经营业绩完成情况，并有针对性地制定了年度指标达成举措，大家团结一心，紧抓2023年剩余时间，全力以赴，圆满达成2023年度经营指标。同时，会议围绕集团其他重难点事项进行了深入汇报研讨，力争理清“思路图”，找准“发力点”。

本次服务集团十一月经营工作会议的成功召开，旨在更好践行集团管理纲要，持续提升产品力与服务力，以实际行动盯紧“一个目标”、打好“三大战役”、贯彻“四个坚持”、坚持“五享体系”、落实“六大任务”。

●北京国基：全力保障河南财经政法大学75周年校庆活动

为切实做好河南财经政法大学七十五周年校庆期间的物业服务保障工作，北京国基河南财经政法大学管理处全员联动，全力开展校庆物业服务筹备工作。

为确保校庆服务保障工作万无一失，北京国基物业全员高度重视，多次组织召开周例会、班组会，认真统筹安排，周密部署，扎实做好校庆期间的各项卫生、安全工作。11月以来，物业在一如既往做好日常服务保障工作的基础上，进行了专项的大步梯打磨，校园绿化花卉栽植，物业重点楼宇保洁人员放弃休班时间，彻底清理打扫校庆路线卫生，特别对本次校庆重点区域图书馆、行政楼报告厅、校史馆、博物馆、教科楼、建树楼加班加点进行卫生突击工作。维修人员提前排查校园设施设备的运行状况，以保证校庆当天各项设施设备的正常运转。

●第一服务：获颁中国消防协会团体标准《消防技术服务能力评价要求》（T/CFPA029-2023）参编单位证书

11月9日-10日，由中国消防协会主办，河南省消防协会承办的首届消防标准化发展大会在郑州召开。

中国消防协会副会长李引擎、马维光，应急管理部直属消防研究所、消防产品合格评定中心有关负责人，中国标准化研究院负责人，河南省有关行政主管部门负责人，科研机构、高等院校专家学者，省级消防协会及相关领域协会负责人，各地消防企业负责人，相关消防团体标准主要用户等，围绕会议主旨“标准助力消防产业高质量发展”，学习贯彻国家标准化的政策规定，宣贯已发布实施的18部消防团体标准，并就持续推动消防标准化工作展开了广泛交流。

会上，第一服务获颁中国消防协会团体标准《消防技术服务能力评价要求》（T/CFPA029-2023）参编单位证书，第一服务控股CEO刘培庆获颁主要起草人证书。

●中海物业：旗下海博工程获批“建筑工程施工总承包二级”资质

近日，经深圳市住房和建设局批准下证，海博工程获批“建筑工程施工总承包二级”资质，可承揽3000万元以下建筑全类业务。

本次资质增项，将有力打开公司在工程总承包领域业务新格局，提高海博工程外拓市场综合竞争力，撬动更多上下游市场资源，助力公司业务链条进一步延伸，为工程增值服务多元发展格局提供强有力支撑。

海博工程将以此为契机，迅速扩大市场覆盖面，立足深圳、辐射湾区、面向全国，持续培育专业化、差异化竞争优势，为企业高质量发展提质增效。

●润嘉物业：注册资本从2000万元增至4亿元

11月20日，润嘉物业管理（北京）有限公司注册资本发生变更，从2000万元增加至4亿元。

●浦江物业：经营范围新增餐饮服务

11月20日消息，上海浦江物业有限公司经营范围发生变更，新增餐饮服务。

●国贸物业酒店：公司首期“雏鹰训练营”开班

11月18日，国贸物业酒店物业项目管理部联合天津分公司共同组织实施了第一期“雏鹰训练营”专项培训，参训学员为各项目部门经理、副经理、经理助理，担任部门负责人的主管及“优才计划”学员，共计80余人，公司副总经理黄冰出席并致辞。

本专项培训项目的目标是为了提升参训人员管理及专业水平，有效解决工作中的难点和痛点，分享工作心得和工作亮点，理解、贯彻公司各项管理要求和指标。本期课程中，授课讲师系统讲解了工程管理的核心要点，工程规范管理的案例分享和国贸服务的定义及理念，对客服务的核心要项。通过小组讨论和发言，参加培训的学员们分享了心得体会，以及将学习成果通过实践转化为实际效果的应用思路，切实推动问题解决和工作改进，从而达到服务品质和效率提升的目标。讲师对大家的思路、想法、问题分别做了分析与指导。

在未来的“雏鹰训练营”课程中，将计划覆盖三保一服全维度内容+素质培养课程，不断的使学员们能够获取养分，激发大家立足岗位、干好工作的热情，学以致用，努力让每一位员工都与公司一同奋进，与公司共同成长。

●海恒物业：马丽茹退出监事职务，朱传峰接任

11月20日消息，海恒物业管理股份有限公司新增一则主要成员变更信息，马丽茹退出监事职务，朱传峰接任。