这是杨一第478篇原创文章

中国是一个典型的政策市场。

要想看明白城市的发展和走向，除了要知晓众多内幕消息和资源布局，从草蛇灰线看出大趋势，但这往往超出了普通人的能力范畴。

规划图，就是普通人能看懂草蛇灰线的最基础之一。

上一次我们写了科学城核心——金凤（高新区K05单元）的整体规划图，分析了重庆科学城的未来，还没看过相关文章分析的可以看这个：

上次是K05单元，这次来看看K02单元。

高新区K02单元名义上也属于科学城，在地理范围上，往小了说是曾家，往大了说就是大学城南边。先看看地图，大概是在这一片。

◉ 重庆曾家区域

大学城南边目前处于开发的初期阶段，基本上没什么楼盘，主要是龙湖学宸名著、禹洲博学家、国盛自在莲花湖这3个楼盘，现在还有大量的空地等待开发。

龙湖学宸名著和禹洲博学家，主要都是卖叠拼别墅和洋房，国盛自在莲花湖主要是卖别墅，现在还有4万方的存量，叠拼别墅均价仅仅只有11290元/㎡左右，性价比还行。

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来看KO2单元03街区的规划图，有什么感受？

◉ 高新区K02单元最新控规图

总面积有7.48平方公里，主要是由居住用地、工业用地和弹性用地所组成，还有4个教育用地、1个医疗用地、1个体育用地、2个社会福利用地。

因为这儿是科学城重要的高新产业示范片区和宜居生活片区。

我找了一份它之前的规划图，上面有大量的居住用地，但现在大部分都被调整成了弹性用地，还有少部分被调整成了工业用地。

大家可以细细思考下，为什么要这样去调整，以及这样调整之后会带来哪些影响？

◉ 高新区K02单元老版控规图

这一片区域的功能定位是：

围绕高新智造、创新研发、生活服务、生态游憩等功能，打造高新产业示范区、高品质生活宜居地。

它的空间结构是：

“一心一带两片”

“一心”为围绕轨道曾家站打造的商业商务核心，“一带”为曾家场沟滨水活力带，“两片”为曾家场沟以北的创新生活片和曾家场沟以南的创新产业片。

◉ 重庆轨道规划，杨一自制图

高新区K02单元03街区的土地类型是这样分布的：

工业用地占比24.79%

道路和交通用地23.53%

居住用地20.91%

弹性用地15.04%

绿地和广场用地8.39%

公共服务用地2.56%

商业服务业用地2.49%

公共设施用地2.29%

工业用地占大头，这就说明了这一片区域的整体规划是以工业和产业为主的。

居住用地仅仅只占比20%左右，居住只是它的其中一小个功能。

◉ 高新区K02单元土地类型分布

弹性用地占比高达15%，有105公顷，约1575亩土地，未来这一片土地的形态可能还会发生较大的变化，毕竟没有人可以准确预见到城市未来的发展情况。这些弹性用地就是用来灵活处理的，小修小补、灵活纠正。

住宅少了就多修房子，

绿地少了就多修公园，

学校不够就再修学校，

企业没位置办公就多修总部大楼

所以未来这一片肯定会迎来大片的开发，会有更多 的优质开发商进驻。

如今大学城想继续发展，已经没有多少土地可以卖了，只能往曾家方向发展，未来科学城的主力竞争赛场，可能也就是在这一片了。

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