文/乐居新媒体 贵阳11月23日,贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2023〕低字第002号成交结果公示。位于云岩区的GD〔23〕002-05号地块成功出让,总成交价191624.81万元(约19.16亿元),总成交面积72699.08平方米,最高成交楼面价5260元/㎡。

其中,GD〔23〕002号地块被贵阳云岩象山巷城市更新项目建设有限公司以33071.4万元(约合3.3亿元)摘得,成交面积13452.27平方米,成交楼面价5260元/㎡;

GD〔23〕003-005号地块被贵阳云岩志道建设有限公司以总价158553.4万元(约合15.85亿元)摘得,总成交面积59246.81平方米,成交楼面价分别为5122元/㎡、5134元/㎡、5176元/㎡。具体详情如下:

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据悉,GD(23)002号地块(即象山巷地块)位于云岩区人民大道,东至贵州省政府、西至省疾控中心,南至八鸽岩路,北至黔灵山公园,土地级别为居住二级、商业四级。地块总用地面积22745.47平方米,可计容用地面积14724.45平方米,含实际出让面积13452.27平方米、弹性道路用地面积1272.18平方米;市政道路用地面积3762.02平方米,轨道保护用地面积3607.66平方米,公园绿地用地面积651.34平方米。计容建筑面积62873.4015平方米。

规划用途为居住用地,兼容商业用地(≤40%),规划容积率>1.0且≤4.27;建筑密度≦35%;绿地率≧20%;建筑限高≤100米。

该宗地块部分出让要求如下:

竞得人需同步建设并提供住宅安置房源9176.75平方米,建成后无偿移交区政府用于该地块居民回迁安置;

本地块小学,初中学位由云岩区政府统筹考虑,高中阶段减半收取“以资代建”资金约358.641万元,该费用已纳入土地出让金,竞得人不再另行缴纳以资代建资金。

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该宗地块所处位置为云岩区北部,黔灵山脚下,整体区位便利。在交通方面出门即是地铁1号线八鸽岩站,人民大道贯穿地块,交通十分便利;在教育医疗商业配套方面,地块周边有贵阳十七中、云岩小学、贵阳六中、贵州医科大学附属医院、银海元隆广场以及在建中的云岩吾悦广场等配套。此外,地块还可便利去往黔灵山公园、贵州美术馆、贵州省图书馆等地。

目前,周边在售或拟建的房地产项目有新城云岩吾悦广场、中交人民大道04号地块、六广门城市更新项目、贵阳城投·隐翠、贵阳城投毓秀项目等。其中云岩吾悦广场项目在售均价约18000元/㎡,贵阳城投·隐翠均价约11000元/㎡。

GD(23)003号地块(三民东路地块之一)总用地范围包含11-01-11A1、11-01-11A2、11-01-11A3。其中11-01-11A1北至勇烈路,南至省府路,东至富水北路,西至勇烈大厦。11-01-11A2、11-01-11A3北至延安东路,南至河砍街,东至文昌北路,西至物资大厦,土地级别为居住一级、商业二级。总用地面积38575.24平方米,计容用地面积29361.9平方米,其中实际出让面积28917.07平方米(居住用地面积23027.19平方米,中小学用地面积5889.88平方米),文物古迹用地面积444.83平方米(参与容积率平衡,不出让);不计容用地面积9213.34平方米(市政道路用地面积9213.34平方米)。计容建筑面积166775.592平方米。

规划用途为居住用地、中小学用地、文物古迹用地,兼容商业用地。非住宅与住宅比40:60,商住比34:66。规划1.0≤容积率≤5.68,建筑密度≤26.6%,绿地率≥18.36%,建筑限高140米。

该地块部分出让要求如下:

竞得人在实施拆除部分建设过程中,需同步实施532户老旧小区改造,具体改造标准以城更批复方案为准,完成建设后同步移交云岩区人民政府;

需同步建设并提供36642.29㎡住宅,3888.97㎡商业,8523.8㎡办公,完成建设后无偿移交云岩区人民政府,相关技术标准不得低于本地块商品房的技术标准;

该地块包含11-01-11A1、11-01-11A2、11-01-11A3,竞得人在11-01-11A1地块内按照相关规划指标建设一所36班小学,在11-01-11A2地块内竞得人需拆除重建15班幼儿园,幼儿园、小学建成后无偿移交云岩区人民政府或指定的接收单位或部门。初中学位、高中学位由云岩区统筹。

GD(23)004号地块(三民东路地块之一)总用地范围包含11-01-11B1、11-01-11B2。其中11-01-11B1北至三民东路,南至河砍街,东至邮电管理局宿舍,西至玉元井。11-01-11B2北至河砍街,南至贵阳市第十九中教学楼,东至贵阳市第二中学,西至省府路小学圆通校区,土地级别为居住一级、商业二级。总用地面积17520.71平方米,计容用地面积15412.07平方米,其中实际出让面积15412.07平方米(居住用地面积9733.10平方米,中小学用地面积5678.97平方米);不计容用地面积2108.64平方米(市政道路用地面积2108.64平方米)。计容建筑面积81683.971平方米。

规划用途为居住用地、中小学用地,兼容商业用地。非住宅与住宅比15:85,商住比15:85。规划1.0≤容积率≤5.30,建筑密度≤10.56%,绿地率≥38.93%,建筑限高140米。

该地块部分出让要求如下:

地块要求竞得人在实施拆除部分建设过程中,需同步实施532户老旧小区改造,具体改造标准以城更批复方案为准,完成后同步移交云岩区人民政府;

需同步建设并提供17948.07㎡住宅,1904.89㎡商业,4175.12㎡办公,完成建设后无偿移交云岩区人民政府,相关技术标准不得低于本地块商品房的技术标准;

本地块幼儿园、小学、初中、高中学位由云岩区人民政府统筹。

GD(23)005号地块(即三民东路地块之一)总用地范围包含11-01-11C1、11-01-11C2。其中11-01-11C1北至十九中运动场,南至圆通街,东至贵阳市第二中学,西至省府路小学圆通校区。11-01-11C2北至河砍街,南至圆通街,东贵阳市第二中学,西至贵阳市第十九中学,土地级别为居住一级、商业二级。总用地面积16361.05平方米,计容用地面积14917.67平方米,其中实际出让

面积14917.67平方米(居住用地面积3892.62平方米,中小学用地面积11025.05平方米);不计容用地面积1443.38平方米(市政道路用地面积1443.38平方米)。计容建筑面积60267.3868平方米。

规划用途为居住用地、中小学用地,兼容商业用地。非住宅与住宅比40:60,商住比10:90。规划1.0≤容积率≤4.04,建筑密度≤35.59%,绿地率≥9.2%,建筑限高140米。

该地块部分出让要求如下:

竞得人需同步实施532户老旧小区改造,具体改造标准以城更批复方案为准,完成后同步移交云岩区人民政府;

需同步建设并提供13240.61㎡住宅,1405.27㎡商业,3080.05㎡办公,完成建设后无偿移交云岩区人民政府,相关技术标准不得低于本地块商品房的技术标准;

该地块包含11-01-11C1、11-01-11C2,竞得人在11-01-11C1地块内按照相关规划指标建设一所48班初中,建成后无偿移交云岩区人民政府或指定的接收单位或部门。幼儿园学位、小学学位、高中学位由云岩区人民政府统筹。

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GD(23)003-005号地块为三民东路城市更新项目用地,整体位于云岩区中心区域,周边交通便利,城市资源优质。有贵州中医药大学第一附属医院、贵州省人民医院邮电医院、南国花锦、北京华联超市等配套。

交通方面有延安东路、宝山北路、文昌北路、富水北路等城市主要道路,多路公交车停靠,临近地铁2号线阳明祠站和喷水池站,南北通达。

当然,更为重要的是区域内存在省府路小学、贵阳第十九中这两所优秀的历史名校,是贵阳著名的双学区之一。它们的存在不仅让周边的适龄儿童享受到优质教育,也提升了周边的房价。