前阵子，住建部在新闻联播中谈道：加快构建房地产发展新模式。

有“新”就会有“旧”！

我们都知道，辞“旧”迎“新”，会有不适，会有失去，甚至会遇到困难和挫折，但随着今年中央出台的一系列有针对的政策，房地产未来的持续发展始终是有着坚实的支撑，进而推动房地产更健康地转型，实现更高质量的发展。

或许我们身处绵阳这样的三线城市，对当下房地产正在形成的新模式尚未有多少共识，但有一点是必须承认的，市场有了新波动，楼市有了新变化！

春江水暖鸭先知，对于房地产而言，土地就是那先知的鸭。

就在这短短的一两个月内，绵阳的土地市场表现得可圈可点，一口气成交了10余宗土地。

不像很多城市那样，现在的土拍全是平台公司接手，绵阳的土拍在川内的氛围仅次于成都，民企拿地依旧有热情，溢价地块依然存在。

这样的表现力充分说明，绵阳楼市的市场认可度依旧不减当年，同时，这样的现象也有力地保障了绵阳市场持续出新的健康模式。

但万万没想到的是，在这些新地块中，有一宗出新的速度竟直接成为现象级，11月8日取得地块，11月12日就正式开启诚意登记。

是哪家房企竟有如此神力？

没错，TA就是联汇，出新的新项目就是联汇·珺睿云邸！

如果说最近一阶段绵阳楼市有热力图的话，那温度炙热，火力全开的热力中心点，绝对在联汇·珺睿云邸。

珺睿云邸现场图

为什么珺睿云邸亮相不足半月就直接引爆市场？

究其原因，主要得益于珺睿云邸具备以下得天独厚的特殊属性。

核心区域中的繁华板块

这些年绵阳的发 展有目共睹，城市的边界在飞速地扩张，新区土木大兴，但无论城市如何再变，城芯却始终常青如一。

这也就是为什么，现在的楼市行情下，从一线城市到二线、三线，都在讲选房一定优选这个城市中的核心资产。

‍‍那什么算是城市核心中的核心资产？

首要具备的特性就是占据城芯资源！

珺睿云邸就是这样将城芯资源牢牢占有的具备明显核心资产的优质项目。

珺睿云邸参考区位图

珺睿云邸地处园艺山核心区域，如果你环伺一下项目的周边，强大的城市级配套的堆集，让项目的优势未免大得有些夸张。

先说交通，珺睿云邸如同一座城池中的重要要塞，四通八达的路网构筑出立体空间式出行通道。

剑南路西段、新庙一路、八角南路以此交汇。

向东驶向老城，十余分钟便可通达市中心，一享城市之繁华，实现“离尘不离城”的最高级别；

向西、向北经上马板块、华奥板块、可接至九洲大道，实现城市更远区域的触达；

向南穿过元通板块则进入高新区核心所在。

其次说说配套。

以往我们说配套，总是习惯以项目为原点，向外延伸，而珺睿云邸除此之外，更是打破多个板块的边界，无形中塑造出包罗万象的境界。

如果我们将华奥板块、上马板块、元通板块、市中心商圈等划定辐射半径，毫无疑问，这些板块的半径图一定会有交汇或重叠，而能拥有大容量、大面积且交汇和重叠同时存在的区域，正是珺睿云邸所在地。

这意味什么？

华奥板块烟火味十足的商业街、绵阳行政办公区、西山公园、人工湖公园等地标性城市级配套与珺睿云邸近在咫尺。

（园艺山集中办公区一角/视觉绵阳 李超）

上马板块的上马新村商业街、已开街的上马故事、正在修建的新投百盛广场和创新中心办公区也都是珺睿云邸伸手可触的优质配套。

新投百盛广场参考效果图

元通板块的温莎商业街、乐荟城、科技城人才公园、元通体育公园，以及引进红星大卫茂的美学商业中心进一步夯实珺睿云邸庞大的配套版图。

而市中心商圈就不用多说了，除此之外，还有一个重要的配套，无疑就是学校，也就是绵阳房地产市场的硬通货——优质教育资源。

珺睿云邸在教育资源方面，同样具备难以比拟的巨量优势。

珺睿云邸西侧的东辰国际学校构成项目教育配套的轴心，其次园艺小学、子云小学、博雅学校、云泉路小学、玉泉路小学及绵阳中学等多所重磅学校环伺周边，形成高密度的教育联盟体系。

图源东辰国际学校官网

这样的体系，放在楼市语境中，可以说是珺睿云邸就是为“名校而生”，尤其是绵阳这种看重教育的城市，多个学府构筑的资产保护圈相比普通房产具备二重优势。

第一重

上学的多重保障

多所名校环伺，无论学区如何划分，业主家庭都能享受优质的教育资源；

其次，学校越是密集，书香氛围越是浓厚，对重视教育的家庭来说，置业于珺睿云邸绝对是一举多得的选择。

第二重

陪读属性剧增

家门口的名校最大的便捷就是步行可达同时也能节省大量通勤时间；

更重要的是，从小学到高中的一站式包圆让珺睿云邸天生具备了更高的陪读属性，这样使得项目在自住型置业的基础上升级出投资型置业的属性，而教育能赋予的投资型置业往往是特别能抗压的。

可以想象的到，天生自带大量陪读求租需求的项目，从长远的回报上看，选择珺睿云邸将是多么明智的决定。

总而言之，在珺睿云邸，仅粗略统计，就云集3座生态公园、一处宜人湖景、3条车水马龙的商业街、3宗正在运营或正在建的商业中心以及分别具备科技和政务的2处集中办公区和众多名校的环伺......

如此看来，珺睿云邸整体的均衡发展以及肉眼可见的、确定性的城市级配套，奠定了珺睿云邸宜居、宜商、宜业、宜学、宜游的全能型楼盘的特有属性，势必也会成为购房者心中的理想之城、一生之城！

履新之作，迭代升级

房地产发展进入新模式，对于房企而言，也是一种全新的变革。

珺睿云邸的开发商四川联汇房地产开发有限公司（简称：联汇），乍看以为是初出茅庐的新生代房企，其实不然。

联汇实则就是绵阳本土老资格的福星实业叠新而生的全新的房产公司。

现今的楼市，早就不是靠百强排名赢取购房者芳心的时代了，而懂城市、懂人居、敬畏市场、深耕市场的房企方能走得长久、走得更远更稳。

如今传承福星灵魂的联汇，带来的履新之作——珺睿云邸更是集大成，处处都是迭代升级的不凡手笔。

参考效果图

珺睿云邸分两期开发，其中一期正在修建中，占地约24亩，共计4栋楼，其中1-3号楼为住宅，4号楼为酒店，住宅共有286户，容积率2.6。

一期施工现场

前不久联汇刚刚摘得的土地就是珺睿云邸二期。

二期约38亩，6栋楼，约600户，容积率（B：2.4、A：2.5），目前正在报规报建中，未来一、二期将形成整体，进行统一规划打造。

也正因一期建立的良好基础，才使得珺睿云邸成为刚刚摘得土地就可面市的新盘，如此情形，也算是创造了绵阳楼盘开发速度的新高度。

一、二期合计后，总占地60余亩的珺睿云邸可以说具备了当下楼市最主流的规模。

沙盘实拍 仅供参考

在楼市“大跃进”时代，百亩地块最受青睐，只要用钱砸就能出彩。

如今转型期的楼市，百亩地块已经成为重资产下的烫手山芋，而六十多亩的项目因其适中的条件，登上楼市C位，成为主角。

这样体量的项目，将总户数控制在千户左右，有效地降低了小区未来居住的人口密度，与此同时又留有足够的空间聚焦项目规划中所带来的迭代产品，阔尺楼间距、远眺视野、多重密集景观组团都可以同时实现。

景观设计概念图，仅供参考

这也就是为什么，即使现在市面上有不少千亩大盘，他们也是由多地块组成，而这些地块中，往往六十亩左右的地块均属于千亩大盘中优质的组团之一。

综上原因，占地60余亩的珺睿云邸已经成为园艺山，乃至全城炙手可热的项目之一。

效果图

珺睿云邸除了深入人心的规模外，打动人心的产品力更是做到了无缝匹配市场。

珺睿云邸的户型建面区间为63—143㎡，从小至大，可以说完成了全年龄段，甚至全需求段对产品的功能覆盖。

尤为重要的是，珺睿云邸针对市场上小户型的缺失，适时推出了建面约63㎡和88㎡的小户型，可以说填补了整个园艺山数年来对小户型的缺失，即使放眼全城，对整个市场都是实现了产品的多元化。

参考户型图

珺睿云邸建面约88㎡的小户，设计合理，无浪费面积，整个功能分区也具备良好的兼容性。

最难得的是，别人都在想办法将80多㎡变成三房，而在珺睿云邸88㎡却可以幻变成4房，这样创新性、突破性极强的设计，在绵阳找不出第二个了。

再有，该户型即使幻变成4房，房间内所有能拉大的尺寸都被有意识地放大，完全没有空间上的压迫感，给人一种标准4房的居住感。

像这样的小户，不论你是买来自住生活，还是为陪读过渡，甚至是投资出租给求学的家庭，都能实现最大化的价值。

除了让缺失已久的小户重现江湖外，联汇展现出深耕绵阳的功力，其珺睿云邸主力户型直接锁定绵阳最主流、最叫座的产品线，就是建面区间在90—120㎡。

这个区间的户型，珺睿云邸完全做到了户型空间灵活多变，户户均可实现幻变4房，甚至5房的功能或3房、4房带超大景观阳台的设计。

以其中明星户型之一的建面约115㎡的户型为例：

参考户型图

该户型区别于市面上的传统设计，做到了四个最大的升级：

1、115㎡竟也有私享电梯厅，也就是我们常说的电梯入户，而这样的配置，那可都是纯改善产品才会有的标配。

2、约12㎡的宽尺大阳台，这样的设计打破传统的狭长阳台所带来的局促感，同时，又给阳台注入更多的功能空间。

如果三房足够使用，这12㎡的大空间，将发挥阳台本质的功能，将室内空间与室外的自然相串联；

如果你需要幻变四房，借用宽尺阳台的部分空间，完全可以重塑一间方方正正的房间，无论是作为阳光书房还是临时待客留宿，都是给使用者带来超乎想象的居住感。

3、区域内难觅的2T2户的纯板式设计，按照市场上常见的户型，做到纯板式设计起步都要120多㎡，甚至直接飙至140㎡或更高。

纯板式有什么好处？

这样的设计意味着，室内拥有更多可对流的空气，这样使房间变得更通透，其次珺睿云邸还做到了南北通透的板式，因此室内又获取更多更充足的光照，将房间变的更敞亮与温暖。

4、建面115㎡竟有23㎡的奢阔大主卧，这样充盈的空间，摆放一个2X2米的大床和独立式的衣帽间后，都还能有富余的空间去延展主人其他的居住需求。

从珺睿云邸的户型设计上，我们可以深切的感受到项目真正做到了感知市场、致敬购房者。

全系产品没有复刻、迎合市场上的标准答案，而是围绕购房者的痛点，精益求精，将购房者所想所需大程度的精雕于产品中，也将项目达成质的飞跃。

更有诚意的是，珺睿云邸主打一个无套路，项目刚刚启动，就已经毫无掩饰地对外释放预计的均价。

项目整体均价约10000元/㎡，一期一批次开盘前，诚意登记的会员享受专属的价格和优惠后，预计购房均价约9300—9500元/㎡。

这样的未开盘先出价的销售方式，不说开创绵阳先河，但也算是绵阳新环境下的销售新模式，标标准准地契合中央高层所说的加快构建房地产发展新模式。

我们都知道，现今的园艺山板块的房价早已经比肩市中心，尤其在今年，珺睿云邸项目周边新盘的均价长时间维持在12500元/㎡左右，园艺山板块的均价长时间维持在11000元/㎡左右。

绵阳最新板块房价地图

门槛的升高，一方面体现出园艺山作为未来中心的价值，另一面则无形地给购房者增加了不少的购房成本。

像珺睿云邸这样身处园艺山核心地段，被以东辰学校为首的众多名校环伺，再有全维配套加持下，又具备纯改善项目才有的户型设计，售价仅为9000多元/㎡。

细算一下，这样的售价，相比起珺睿云邸周边及园艺山板块的均价，在珺睿云邸买一套房子，省个几万，甚至十多二十万都不是问题，可以说这样的性价比真是无盘能匹级。

这也很好地解释出，为什么珺睿云邸未开先爆，短短两周，数百位购房者蜂拥而至，诚意登记的意向购房者已超160余组。

据悉，珺睿云邸的诚意登记一直持续到12月底，预计12月底2号楼将取得预售证，届时将同步开启排号。

到2024年1月中旬，项目将迎来首开，2、3号楼将全城公开发售。

紧随其后，4月下旬，1号楼2梯2户纯板式的房源预计也将入市开盘。

由此可见，信息全透明公开的珺睿云邸，无愧于是当下楼市中的惊涛“后浪”，更是新环境下购房者置业的头号标尺。

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