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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一
大家好！我是日本掘金的主编翊一，
本周想跟大家分享的消息有这些——
1、10月东京都心二手公寓上涨1.8%，连续9个月创下市中心房价最高纪录；
2、2023年，东京JR中央线东京都内沿线车站的二手公寓，房价由低至高排名；
3、日本政府计划从2024年起，要求持中长期签证的赴日人士提交结核病检测证明；
很多人不敢相信，日本东京的房价真的能从年初“暴涨”到年末。
继续用数据说——
根据日本房地产调查公司KANTEL近期公布的调查报告显示：刚过去的10月份，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）70㎡二手房的售出均价为1亿791万日元（约合人民币520万元）；
房价环比9月上涨1.8%，连续9个月刷新2002年，即21年开始有数据统计以来的最高价。
而在东京23区内，其它城南、城西6区和城北、城东11区的房价持平或略微浮动下滑（浮动仅在0.0%~-0.1%）之间，总体趋势保持向上。
为什么都心6区二手房可以一再突破顶峰？
机构分析员称，源于海外的房地产投资者，偏好中长期具有资产稳定性的地段，指东京最为核心的区域。
要知道，在日本买房=买土地，尤其二手房的土地价值可以占到房价的7成以上，土地越稀缺，房产越能保值。
毕竟，房价偶尔还会受其他因素影响，比如日元汇率上涨、发售/挂牌量增多、或开工数减少等等而出现回调波动。
但地价往往会反映基本的供求关系。
日本国土交通省（17日）公布了2023年第三季度的全国80个受监测点的土地地价状况，依旧是所有类型地价“零下降”；
同时，地价上升区域升至78处，比前次调查还多出了4处。
由此看出，选择东京都心区买房的投资者，与其说看好东京稳定升值的“房价”，倒不如说是瞄准东京“核心地皮”的竞价力。
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提及东京二手公寓，日本知名房地产情报网站「SUUMO」，近日也公布了JR中央线沿线车站的二手公寓（50㎡~80㎡），房价由低至高排名。
JR中央线是东京的主要线路之一，之所以能够被称为“中央线路”，因为这是一条从东京站出发连接神奈川县、山梨县（接壤埼玉县）和长野县，穿透整个首都圈的长铁路站线。
其中，从东京站到高雄站，有32个车站位于东京都内。
按32个沿线车站排名来看：
二手公寓房价最低的是位于东京近郊、多摩地区八王子市的「西八王子站」，均价为2824.5万日元（约合人民币134万元）。
该车站距离「新宿站」通勤时间约56分钟，距离「东京站」约1小时11分钟；
但比起「新宿站」二手公寓约8500万日元（约合人民币404万）、相差将近4倍的均价，「西八王子站」也算是需要往返市中心的普通工薪族，负担比较轻的购房选择。
排名越高房价越高，排名越低房价越低
东京站和神田站暂时不满足调查条件，不在排名表当中
其次，排名倒数第二、三的是「日野站」，二手公寓均价为2980万日元（约合人民币142万元）和「丰田站」二手公寓均价为3930万日元（约合人民币187万元）；
从站名就能看出这是两个以汽车产业而知名的地区，也是日系丰田、长野汽车企业总部所在。
由房价最低前三名的排行中，基本能印证一个道理，“距离东京站越远，房价越便宜”。
但有一个车站是例外，那便是「吉祥寺站」。
因深受结婚和带娃家庭的青睐，吉祥寺连续几年被评为首都圈最佳居住地前三；
而「吉祥寺站」二手公寓均价竟然比「新宿站」还高，达到8653万日元（约合410万元）。
所以，无论是有计划在东京投资，或想在郊区买房自住的朋友，也许这份榜单能带来不少参考。
与此同时，也不难发现，日本的房价真涨了不少，即便是在东京郊区以外中心车站附近的房子，也普遍均价要到百万元以上了。随便几十万就能任选东京公寓的日子，很难再有了。
最后一则，与海外人士接下来想申请赴日长期签证相关。
据日媒报道，厚生劳动省目前正计划从2024年开始，要求一部分国家中长期来日人士，在入境日本前提供没有感染结核病的医疗证明报告。
主要是因为，近来根据日本国内的医疗机构报告，发现了多起来日留学或工作的外国年轻人结核病发病的案例。
仅2022年新登记的结核病患者就有1万235人，海外人士所占的比例为11.9%，有持续增加的趋势；
而海外确诊人员中，来自菲律宾，中国，越南，尼泊尔，印度尼西亚，缅甸等6个国家的患者占据约半数。
因此，这6个国家也将有可能成为明年第一批申请赴日中长期签证前，需要到日本政府指定的医疗机构进行结核病筛查，并提交相关的证明材料，作为申办签证的硬性条件之一。
而中长期赴日签证是指，在日本可连续停留三个月（90天）以上的签证类型；
包括：留学签证、工作签证、特定技能签证、经营管理签证、高端人才签证、以及家族滞在签证等等；
而就目前消息来看，持短期赴日签证（旅游签、商务签、探亲签等）海外人士，以及已经拿到长期签证的人员（凭借再如过许可进出日本）不受影响。
制定这项政策的原因是，由于多年以来日本国内结核患者数持续减少，在2021年首次成为结核病“低蔓延国家”之一；
按照世界卫生组织标准的要求便是，每年每10万人中低于10人的感染率。
虽然日本目前正处于疯狂的“求人阶段”，并且基本是以吸引亚洲的劳动力和人才为主，但同时也并不想丢掉这来之不易的名衔。
所以，如果有申请赴日长期签证的打算的人士，可能得提前做好准备。
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