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来源|启明星楼市(ID:zznjw025)

作者|小南珺

图片来源|受访者供图

就在刚刚,南京9幅地块成功出让,全部底价成交

此次土拍共推出9幅涉宅用地,总用地面积约28.536公顷,起拍总价55.07亿元,涉及江心洲、南部新城、迈皋桥、六合、溧水多个片区。

本轮土拍结果一览:

1、江心洲G70:底价成交,以总价9.2亿元被中北置业竞得,楼面价30518元/㎡

2、迈皋桥G71底价成交,以总价6.1亿元被迈恒投资发展竞得,楼面价15507元/㎡

3、六合雄州G74:底价成交,以总价4.9亿元被六合合棠邑居房产开发竞得,楼面价5994元/㎡

4、六合雄州G75:底价成交,以总价2.65亿元被六合合棠邑居房产开发竞得,楼面价6447元/㎡

5、六合雄州G76:底价成交,以总价2.75亿元被六合合棠邑居房产开发竞得,楼面价6460元/㎡

6、大校场G77:底价成交,以总价19.8亿元被南部新城会展中心竞得,楼面价31576元/㎡

7、溧水G24:底价成交,以总价6亿元被吉溧开发置业竞得,楼面价5266元/㎡

8、溧水G28:底价成交,以总价1.892亿元被吉溧开发置业竞得,楼面价2308元/㎡

9、溧水G29:底价成交,以总价1.778亿元被吉溧开发置业竞得,楼面价2308元/㎡

NO.2023G70地块

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地块名称:建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块

地块四至:东至永定水道;南至红星街;西至规划贤坤路;北至石桥水道

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:20097.18㎡

容积率:1.01.5

建筑高度:≤35米

挂牌起始价:92000万元

起拍楼面价:30518元/㎡

地块出让条件:

(1)地块内不允许配建商业。

(2)地块内须配建10千伏开闭所。

NO.2023G70地块位于江心洲,目前江心洲在售项目有6个,岛南的星叶栖悦湾(含装修包均价约4.76万/㎡)、奥体建设·江尚紫薇(含包约4.86万/㎡)、江心印园(含包约4.6万/㎡)、中海·江湾境(销许均价5.09万/㎡),岛北的水沐和瑞园(含包约4.8万/㎡)、岛中的璞境(含包约5.35万/㎡)。今年3月,江心洲G04地块被中海27.2亿元竞得,楼面价28648元/㎡,案名为中海江湾境,A、B两个地块共规划打造15-25F的小高层、高层住宅,综合容积率2.26。据悉,9月27日该项目首开,68套房吸引186人争抢,中签率不到37%,当天成交7成,截至目前前期房源已销售9成。

除此之外,9月27日,江心洲G54地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得,成交楼面价30458元/㎡。该地块容积率仅1.5,宜打造高品质的低密度品质社区。

NO.2023G71地块

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地块名称:栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

地块四至:东至规划齐寿南路;南至规划尧红路;西至现状;北至国有土地

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:21853.77㎡

容积率:1.01.8

建筑高度:≤35米

挂牌起始价61000万元

起拍楼面价:15507元/㎡

地块出让条件:

竞得人应采取隔音降噪减震措施,使地块内建筑达到环保及铁路等部门要求。

NO.2023G71地块位于迈皋桥片区,西侧为自然山体,南侧为已建成通车的主干道尧红路。地块周边有万寿医院、市妇幼保健院丁家庄院区(在建)等医疗配套资源,迈皋桥幼儿园、丁家庄小学、丁家庄第二小学、丁家庄初级中学等教育配套资源,南侧为聚宝山公园。目前,地块所在区域内有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等多个高品质住宅在售,区域关注度较高。

NO.2023G74地块

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地块名称:六合区雄州街道果老滩路以南、源马路以西地块

地块四至:东至源马路;西至马营路;南至芳棠路;北至果老滩路

规划用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:29193.45㎡

容积率:1.02.8

建筑高度:≤100米

挂牌起始价:49000万元

起拍楼面价:5994元/㎡

地块出让条件:

(1)地块内不得设置酒店式公寓。

(2)该地块北侧邻近规划地铁14号线,建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。

NO.2023G75地块

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地块名称:六合区雄州街道雄新路以北、滁马路以东地块

地块四至:东至马营路;西至滁马路;南至雄新路;北至芳棠路

规划用地性质:R21住宅用地

出让面积:18682.56㎡

容积率:1.02.2

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:26500万元

起拍楼面价:6447元/㎡

NO.2023G76地块

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地块名称:六合区雄州街道雄新路以北、通马路以西地块

地块四至:东至通马路;西至马营路;南至雄新路;北至芳棠路

规划用地性质:R21住宅用地

出让面积:19349.97㎡

容积率:1.02.2

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:27500万元

起拍楼面价:6460元/㎡

NO.2023G74、G75、G76三幅地块均位于滁河以东、雄州中心区二期范围,该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域,将打造成为六合“新街口”,集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

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目前片区路网建设基本完成,入选“江苏省公众喜爱的高品质绿色空间实践项目”的果老滩城市公园等4个景观项目已基本完成,南京师范大学六合实验学校中小学以及附属幼儿园已开工,预计2024年9月正式开学,未来在家门口即可享受完善的教育配套。地块西侧邻近棠邑水街、六合眼,通过雄州大桥等多条跨滁河大桥可快速通达雄州中心区一期,享受龙湖天街等成熟商业配套。去年周边成功出让4幅地块,均由中交和棠兴合作拿下,未设毛坯限价

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NO.2023G77地块

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地块名称:秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至:东至祥天路;南至汇秀路;西至特色街巷;北至汇景北路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:26127.42㎡

容积率:1.02.4

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:198000万元

起拍楼面价:31576元/㎡

NO.2023G77地块周边配套丰富,东侧已建成南京外国语学校,西侧有待上市项目保利G13地块和在售项目华润润鸿府,西南侧规划有初中、小学各1所,可充分满足片区教育配套需求。西北侧为在建的国际路居住社区中心,西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目,为周边居民提供便利的配套服务。

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区域内规划有密集的次干路与支路网,多条轨道交通贯穿,北侧有应天东街,南侧有绕城公路,东侧有承天大道,市内外交通便捷,出行十分便利。地块位于机场跑道南侧,区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。

NO.溧水2023G24地块

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地块名称:溧水区永阳街道秦淮大道以东、高平大街以南万达南01-1号地块

地块四至:东至仪凤南路,南至空地,西至秦淮大道,北至高平大街

规划用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:47474.33㎡

容积率:1.02.4

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:60000万元

起拍楼面价:5266元/㎡

NO.溧水2023G24地块所在的永阳新城为溧水天生桥大道南部地区,总面积24.9平方公里,是溧水新城发展的中心地区。片区 以“乐活山水城、创新花园境”为愿景,规划提倡地区多元混合发展,构建溧水创新、健康功能发展 的中心地; 规划畅通南部山区与东西水体景观,构建山水、田园、文化融合发展的特色区;规划积极 引入发展具有生活服务、运动休闲等功能的特色项目,构建更美好生活的创新花园环境。

NO.溧水2023G28地块

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地块名称:溧水区东屏街道溧白路以东、纬九路以南安置房地块

地块四至:东至站前路,南至现状,西至溧白路,北至纬九路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:52887.16㎡

容积率:1.01.55

建筑高度:≤35米

挂牌起始价:18920万元

起拍楼面价:2308元/㎡

地块出让条件:

(1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购,用于安置拆迁户。

(2)该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订《安置房回购协议》。

NO.溧水2023G29地块

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地块名称:溧水区东屏街道溧白路以东、中山东路以北安置房地块

地块四至:东至站前路,南至中山东路,西至溧白路,北至现状

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:49695.15㎡

容积率:1.01.55

建筑高度:H≤35米

挂牌起始价:17780万元

起拍楼面价:2308元/㎡

地块出让条件:

(1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购,用于安置拆迁户。

(2)该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订《安置房回购协议》。

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