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一份最新报告显示，尽管存够存款所需的时间与十年前大致相同，但其他因素提高了瑞典年轻人和新移民进入瑞典房地产市场的门槛。

德国商业银行的一份新报告指出，对于收入在 28000 瑞典克朗左右的年轻人来说，大约需要 3 到 5 年的时间才能存够足够的钱，在瑞典主要城市之一购买一套小公寓，这与2013年瑞典银行的一份新报告大致相同。

部分原因是小型公寓的价格变化仍然相对停滞，一室公寓的价格现在与 2016 年大致相同，而且小型公寓的平均工资和价格以同样的速度增加，并且均有所下降。

报告称，话虽如此，其他因素使得新移民更难进入瑞典的房地产市场，而潜在买家现在的收入需要高于瑞典的收入中位数才能买得起首都的小公寓。

其中一个因素是有关授予抵押贷款的规则的立法的变化，旨在降低瑞典家庭所承担的债务金额。

2010 年，出台了一项规定，要求潜在买家的首付至少达到房产要价的 15%，才有资格获得贷款。2016 年 6 月和 2018 年 3 月推出的两项摊销要求进一步收紧了抵押贷款规则。

其中第一项新要求对借款超过其房屋价值一半的家庭每年强制摊销 1% 至 2%，而第二项新要求则对借款超过其年收入 4.5 倍的家庭进一步提出 1% 的摊销要求 。

这意味着自 2018 年以来，首付低于房产价值 30% 且房屋价值超过其年收入 4.5 倍的潜在买家每年必须偿还 3% 的抵押贷款，而处于相同情况的买家 2010年可以选择只支付利息。

尽管摊销要求成功降低了新买家的债务金额，但这也意味着买家需要赚取更多的钱才能有足够的钱获得贷款。

德国商业银行的报告称：“一方面，这些规定让年轻人承担的债务比其他规定少，但另一方面，他们获得抵押贷款也变得更加困难。”

报告补充道：“这意味着更多的年轻人实际上被排除在购房市场之外，并可能被迫进入昂贵的二手租赁市场，因为一手租赁房产合同很难获得。”

尽管该报告关注的是瑞典的年轻人，但瑞典的新移民无论年龄大小，也面临着许多相同的问题，例如由于租赁排队等待时间较长而难以找到更便宜的租赁房产，或者由于储蓄较少而面临着同样的问题，将这笔钱用于其他费用，例如与移居国家或支付国际学生费用相关的费用。

此外，对存钱押金所需时间的 3 至 5 年估计是基于年轻人将其收入的 25% 存起来以购买一套小型一室或两室公寓 - 以及昂贵的二手出租屋，考虑到可支配收入和储蓄能力，储蓄存款需要更长的时间，即使对于那些收入接近瑞典中等收入的人来说也是如此。

对于不太有能力购买更便宜的一室或两室公寓的家庭来说，存下押金的时间甚至更长，因为较大公寓的价格比较小公寓上涨更多，而且可能无法节省多达 25 美元。

根据 Handelsbanken 的计算，一个 25-29 岁的年轻人，收入中位数（在本例中约为 28,000 克朗）可以购买价值略低于 160 万克朗的房产。这对于斯科纳（平均价格约为 120 万瑞典克朗）或西约特兰（150 万瑞典克朗）的一居室公寓来说足够了，但对于斯德哥尔摩的一居室公寓来说还不够，首都平均价格为 240 万瑞典克朗。

2013年，同一个人可以以略低于20500克朗的月薪购买价值略高于160万克朗的房产。而为了在 2023 年在斯德哥尔摩购买一套单间公寓，个人需要有超过 40000 瑞典克朗的工资，这远远高于该年龄段大多数人的平均工资。