继11月23日苏州市区第十批次相城专场国有建设土地出让后，在11月24日苏州市区再度挂出3宗涉宅地块，为其第十一批次集中出让，该批次主要为、集中在吴中区，可谓吴中专场竞拍。2023年收官之战即将一触即发。

下面随笔者来看一下第十一批次挂牌3宗涉宅情况：

地块主要集中在吴中区，覆盖太湖新城、度假区光福镇以及郭巷街道；

起拍总价：33.48亿元；

起拍最高楼面价16000元/m²；

起拍最高总价15.92亿元；

本次竞拍不设最高限价，价高者得；

竞拍时间：2023年12月23日。

1.苏地2023-WG-97号

97号地块位于吴中区郭巷街道，起拍楼面价14500.02元/m²，容积率1.3-1.6，产品设计上后续主要小高层及高层为主。规划条件上要求，住宅装标不低于2000元/m²，户型建面上设置不低于110m²，总户数不大于915户。

地块周边：目前周边在售项目来说基本没有的，城市界面来说处于工业区以及安置区，整体商业教育等配套比较缺乏。优势就是，板块暂时未有新盘在售，后续一定程度可起到板块补仓作用。

2.苏地2023-WG-98号

98号地块位于吴中区度假区即光福镇，起拍楼面价7499.94元/m²，容积率1-1.8，产品设计上后续以高层为主。规划条件上要求，住宅装标不低于1500元/m²，户型建面上设置不低于95m²，总户数不大于590户。

地块周边：该地块周边目前基本以空地为主，离光福镇镇区有些距离，配套上有所欠缺。在售项目上，板块内仅有朗诗太湖未来绿洲项目，该盘前几天刚刚进行过首开，总价120万起，整体去化一般。该地块大概率由太湖城投来托底，后续和朗诗一起来开发，最终结果如何，拭目以待。

3.苏地2023-WG-99号

99号地块位于吴中区太湖新城，起拍楼面价16000.01元/m²，容积率1..4-1.6，产品设计上后续以小高层及高层为主。规划条件上要求，住宅装标不低于3000元/m²，户型建面上设置不低于110m²，总户数不大于650户。

地块周边：该地块从配套上来说，距离地铁站木里站不远，商业上暂时有所欠缺，教育上学校也都相隔不远，整体来说配套还说的过去吧。其次，该地块所处太湖新城板块，竞品还是比较多的，如中建三局太泽之星及御湖、中信泰富玖著、玖阅、大家东望、世纪金源近湖源筑、仁恒滨湖湾等，板块内卷还是比较严重的，去化压力还都不小。至于该宗地块，后期做什么类型产品，还是比较期待的。

苏州市区第十一批次为吴中专场竞拍，本次不设限价，价高者得。目前看点十足的就是位于太湖新城那宗地块，起拍楼面价1.6万元/m²，整体位置还是比较不错，属于区域重点推进的地方，至于后续是托底还是高溢价售出，一切还需静待当日来揭晓。

2023年苏州市区土拍收官之战，即将打响，各位大佬准备好了吗？