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郑州旭辉一江雲著

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锦艺在全国跑马圈地，又受到2020年疫情的影响，资金压力肯定不小，19年卖7期的时候，价格在14500左右，为了追求后期溢价，七期其实已经放缓节奏了，做的叠墅高价慢慢卖，旭辉的产品力还不错，可以提提品质。其实锦艺自己做也是没啥问题的，毕竟周边的基础配套成型了，找旭辉一方面可能是确实缺钱了，项目锦艺占股51%，旭辉49%。

项目基本情况

旭辉一江雲著

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占地面积：80亩
在售类别：住宅
容积率：2.99
绿地率：
总层高：27层
梯户比：2T3户、2T4户
高层主力户型：98m²、110m²、115m²、133m²
洋房主力户型：128m²、143m²
价格：高层均价16000左右、洋房均价20000左右
交房时间：预计2024年12月

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项目特色-学区房

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9所幼儿园，4所小学，1所中学，一所高中

北侧紧临郑州外国语中学（惠济校区）

西侧紧临锦艺实验小学

东侧临近新苑路小学

项目特色-交通便利

地铁2号线毛庄站直接距离1.4公里；

地铁7号线（在建设）英才街直线距离1.7公里；

地铁3号线（规划）直接距离1.5公里；

项目优势—商业配套

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项目总占地300亩，总建筑面积约290万方，临近京广快速路，惠济区zf。也算是惠济区核心区域。而整个项目共计19个开发地块，其中14个住宅地块，3个商业地块，1个教育用地，1个医疗地块，项目规划有9所幼儿园，4所小学、1所中学，配套较为齐全。

售楼部南侧有一块40万方的商业规划用地，作为中原区的锦艺城，学区房、大型商业，为后期的二手房增值不少，锦艺四季城的配套也是非常可以的，但是大盘崛起需要时间的洗礼！

项目优势—医院配套

郑州市第三人民医院(北院区)直线距离2.3公里，不远不近，大概10几分钟的车程。个人看法

1、临贾鲁河而且是紧邻，标准的河景房，生态资源比较优越

2、项目周边的教育资源也绝对是一大亮点，内部规划幼儿园，北侧为惠济区外国语中学，该学校是郑州市教育局和郑州外国语学校（集团）联手打造的惠济区公办初中，为郑州外国语学校（集团）惠济校区，48班规模，2020年已首次招生，北侧新校区将于2021年9月投入使用，但名校所属的新校区，一般为了保证生源，前3年多为自主招生不参与划片，后期逐步会以划片为主。西侧为惠济区锦艺实验小学，24班，已投入使用，目前招生范围为苏屯村居民及四季城一期、二期已交房居民。这个教育资源的配置虽然还需要时间的检验，但在教育荒漠的惠济区也算的上是一片绿洲了。

3、南侧中央东路东、滨河路南、清华园路西、石苏路北区域占地155亩为规划中的郑州市北区市民健身中心，该项目未来将是一栋全民健身馆，内设游泳、球类、综合健身、国民体质检测等项目场所。

4、旭辉北区首盘+贾鲁河河景房+教育配套，有可能与建业花园里成为2021年惠济区“爆款”项目，刚改和改善可以重点关注

户型鉴赏

A户型

98m²

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D户型

115m²

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