大姚县某小区业主李先生最近遇到了烦心事，5年前，他在该小区购买了一套商品房，既未装修也未入住。可不久前，小区物业公司将其起诉至大姚县人民法院，要求他交纳5年的物业费和垃圾清运费。
案情 购房5年未入住 业主被起诉
李先生5年前在大姚某小区购买了一套商品房，准备儿子长大后结婚时当婚房使用。
接房后，由于暂时没有入住需求，李先生便长期外出打工。直到近日，他收到法院的传票和民事起诉状副本，才知道自己被小区的物业公司起诉到了法院，要求支付5年来的物业费和垃圾清运费。
李先生很是不解，明明自己没有装修入住，为什么还要全额交纳物业费呢？他多次和法官沟通，表示自己愿意交纳物业费，但由于自己并未装修入住，不应该全额交纳。
同时李先生认为，自己并未入住该小区，也没有产生生活垃圾，不应交纳垃圾清运费。
调解 李先生交清物业费 物业公司当场撤诉
承办法官耐心听取了李先生的诉求后，向其释法明理，宣传《中华人民共和国民法典》的相关规定。在全国层面，民法典等法律没有规定空置房物业费打折，当地政策有规定的，按规定执行；没有规定的，按物业服务合同的约定执行。
李先生没有装修入住是事实，但就算房子空置，物业公司也一直在为这些空置房提供服务，如小区绿化环境和基础配套的维护、公共区域的维护和保养、小区看护等。
同时，通过庭审，法庭还查清，物业公司并未代空置房业主交纳过垃圾清运费。经法官释明后，物业公司放弃了该项诉求。
在法官的主持下，业主李先生和物业公司进行了友好协商。经双方协商后，李先生当场交清了物业费，物业公司也撤回了对李先生的起诉。
释法 即使房屋空置 业主也应交纳物业费
物业服务具有公共属性，物业费一般用于小区公共设备设施的日常养护维修、绿化保洁等相关事项，无论业主是否入住，物业都需要维护小区设备设施与公共环境，业主也会从中受益。因此，即使房屋空置，业主也应当交纳相应的物业费。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法官提醒广大业主，在购买房屋时，除了购房合同外，也要仔细审阅相关的物业服务协议，关注物业费收取的相关条款，及时交纳物业费。
如果因房屋空置而对物业费产生异议，要积极与物业公司协商。否则，物业公司提起诉讼或申请仲裁，业主将面临违约责任与败诉风险，造成严重的经济损失，反而得不偿失。
本报记者 闵以荣 通讯员 张红星
热门跟贴