恒大和碧桂园都遇到了困境，万达会爆雷吗？其实并不是万达要爆雷，而是因为对赌失败导致了困境。在当前房地产市场下滑的大环境中，作为头部房地产企业的万达也难以幸免。尽管老王早就预见到危机，选择了剥离资产，采取轻资产策略，但当年万达商管公司为了引进腾讯、蚂蚁和碧桂园的战略投资，签订了对赌协议，而这份协议可能对他们自己造成了伤害。
根据对赌协议，万达商管公司必须在今年年底完成上市，否则老王将支付300亿回购投资者股权。然而，今年四月份，港交所已经宣布万达商管第三次上市失败。虽然他们随后提交了第四次上市申请，但时间已经所剩无几。如果不能按时上市，老王恐怕将面临巨大风险。这一次，连身价千亿的老王也拿不出300亿。
最近，出现了一个有趣的执行人信息，王思聪名下的一家影视文化公司因为欠款2.4万被强制执行，这说明连地主也没有余粮了。实际上，万达早已经面临资金紧张的问题，这已经不是新闻了，否则老王也不会多次抛售自己的股权。
比如三月份，他卖掉了万达电影的股权，获得了55亿的现金，随后又以22.6亿的价格卖掉了万达投资百分之四十九的股权。看来，老王的万达已经站在了悬崖边缘，他们无法与债权人商讨债务重组，债权人早已有了这个意识。
前几天，万达商管提出了一个方案，即将300亿分四年延期支付，并将公司部分股权作为抵押物，但这个方案并未得到投资者的同意。如果年底不能达成一致，老王将面临麻烦，要么像恒大和融创那样申请破产保护，要么进行破产重组。目前，万达商管对老王来说是最重要的资产，一旦失去，他可能一无所有。这不是在逼老王走上绝路吗？
事实上，债权人并没有故意逼他的房地产企业一个个爆雷，甚至连有国资背景的万科也传出现金流紧张的消息，债权人也担心自己的钱打水漂。而且，万达商管的母公司现在连6亿美元的债务也无法偿还。目前，已经给债权人展期了11个月，这是超过40亿的金额，他们连人民币都无法拿出来，你还指望他们能拿出300多亿吗？特别是在当前的房地产市场下，无论是成交量还是销售额都在下降。如果现在不能收回资金，恐怕将来更难收回。然而，这并不是最重要的。最重要的是，慢才是快的基础，发展快会很快死亡。
毛大庆的话给我留下了深刻的印象。他说，我们用了40年时间走完了别人200年的路程，以五倍速获得生活安全感，但也可能以五倍速失去竞争优势。房地产也是如此，用了20年就走完了自己200年的历程，提前消耗了巨额财富，房地产必然会成为引爆多米诺骨牌的因素。不得不说，房地产这场大戏即将结束。许家印、杨国祥、王健林等人也将离场，那个野蛮生长的时代已经一去不复返了。