旧改周报┃深圳14大项目获进展：坪山城投、滨江等主导|专项规划|图则|城投|工业用地|广州|旧改周报|深圳市

截至2023年11月26日（周日），已列入城市更新计划项目1027个，拆除范围面积累计8733.2h㎡；已通过城市更新专规批复项目688个，计容建筑面积累计21626万㎡；按数量规划通过率67%，按规模规划通过率63%；实施主体公示项目519个，拆除范围面积累计3380.1h㎡；按数量计划实施率50.5%，按规模计划实施率38.7%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1041个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

政策资讯

1.自然资源部办公厅关于印发《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》的通知

通知内容：2023年11月21日，自然资源部办公厅关于印发《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》的通知，重点内容如下：

1、开展城市更新的规划与土地政策探索创新。《指引》倡导各地在坚持规划统筹、底线管控、节约集约、绿色低碳、多方参与、因地制宜的原则下，按照城市更新的总体要求和目标，因地制宜细化要求，结合实际开展城市更新的规划与土地政策探索创新。各级各类国土空间规划的编制应根据城市发展的阶段特征和推进城市更新的要求，着力完善规划内容和管理程序，将有关城市更新的国土空间规划要求纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统进行管理。

2、加强城市更新空间管控和引导。《指引》要求国土空间总体规划应提出城市更新的规划目标、实施策略、阶段工作重点以及相关规划管控和引导要求，各地应明确近期重点推进的城市更新区域和重大更新项目，拟定近期城市更新任务清单，并纳入总体规划的近期行动计划。国土空间详细规划应面向规划管理需求将总体规划确定的强制性管控要求、引导措施和城市更新的规划目标，通过“更新规划单元”和“更新实施单元”两个层面分层落实到详细规划中。各类专项规划应充分考虑既有建成环境条件和土地资源情况，在城市更新中综合运用集约复合、多措并举的适用性方式，满足各专项系统的建设要求。鼓励探索适应城市更新不同情形的建设用地规划许可和建设工程规划许可办理程序和规则，并与相关行政许可做好衔接。

3、推动城市更新落地实施。《指引》强调结合城市更新的需要和具体情况，积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划和土地政策，如优化规划管控工具、丰富土地配置方式、细化土地使用年限和年期、实施差别化税费计收、优化地价计收规则、保障主体权益等，充分激发多元主体的更新意愿，鼓励建立城市更新的多元合作模式，以国土空间规划为依据协同推动城市更新实施。此外，《指引》明确提出对城市更新开展全流程、精细化、动态化的规划监督和实施评估，搭建政府、市场、社会在开展城市更新时的供需对接平台，保障城市更新高质量落地实施。

政策链接：

http://gi.mnr.gov.cn/202311/t20231121_2807223.html

2.广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知

通知内容：2023年11月24日，广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知，重点内容如下：

1、扩大保障性住房供给。推动重点城市规划建设保障性住房，加快筹建保障性租赁住房，2023年新增筹建保障性租赁住房不少于22万套（间）。支持企事业单位利用自有空闲土地建设保障性租赁住房。鼓励机关事业单位、国有企业等单位将符合安全要求的现有物业改造为保障性租赁住房。简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续。支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房。

2、支持刚性和改善性住房需求。指导银行机构落实差别化住房信贷政策，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持居民合理购房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。在依法保障银行机构债权的前提下，推行一手房“带押过户”模式，提高一手房市场流通性。支持有条件的地市结合实际动态提高住房公积金租房提取额度，简化提取手续，推行全程网办。全面推行二手房交易“带押过户”。

3、推进城中村、老旧小区和农房改造。支持广州、深圳、佛山、东莞等超大特大城市积极稳步推进城中村改造。允许住宅专项维修资金用于老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造，支持城镇老旧小区居民提取本人住房公积金用于本人及配偶双方父母的自住房加装电梯等改造，2023年新开工城镇老旧小区改造工程不少于1100个。鼓励有条件的地区对既有住宅加装电梯给予补贴，推行广州老旧小区成片连片加装电梯模式。深入实施农房质量安全风貌提升行动，大力推行装配式农房和绿色农房建设。

政策链接：

https://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/qbwj/ybh/content/post_4289277.html

看点

项目资讯

2023年第47周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，意愿公示1项，计划（草案）公示1项，计划修改（草案）公示1项，计划补充公告1项，计划延期公告1项，规划公告1项，规划修改公告1项，实施主体公示1项，施工许可1项，土地整备类公示1项，法定图则调整7项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

坪山区坑梓、龙田街道梓松产业园工业上楼城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：267547㎡

申报主体：深圳市坪山城投城市更新投资有限公司。该公司为深圳市坪山区城市建设投资有限公司旗下全资子公司。

深圳市坪山区城市建设投资有限公司成立于2009年12月16日，由深圳市委市政府批准成立，为国有独资公司，主要承担坪山区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。

南山区沙河街道沙河五村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：459542.1㎡

规划容积率：11.5

拟贡献率：33.9%

拟更新方向：R2+C1、C1、C1+R2、R2

申报主体：深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：111035㎡

规划容积率：7.3

拟贡献率：44.4%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市沙井东塘股份合作公司、深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室。

2017年9月，深圳市沙井东塘旧村片区城市更新项目交易结果结束公示，确定合作方为华侨城。深圳华侨城城市更新投资有限公司是华侨城地产下属的专业进行城市更新项目开发的平台公司，项目覆盖深圳、临深片区以及武汉区域。

深圳华侨城房地产有限公司隶属于华侨城集团公司，现为上市公司华侨城股份有限公司的全资子公司，是国家一级房地产综合开发企业，成立于1986年9月。开发项目包括波托菲诺、侨城馨苑、东方花园、锦绣花园、曦城、浦江华侨城、波托菲诺商业街、汉唐大厦、OCT-LOFT华侨城创意文化园、欢乐海岸、苏河湾、高尔夫球俱乐部等。

坪山区龙田街道燕子岭生活区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：39000㎡

申报主体：深圳燕岭实业有限公司。

坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：59928㎡

拟贡献率：不少于20%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元计划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：12160㎡

拟贡献率：不少于42.8%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市博林京融投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳博林集团有限公司全资控股。

博林集团以深圳为基地，投资通布深圳、广州、南京、芜湖、源州、池州、黄山、长沙、惠州等主流发展城市及热点区域。公司在发展过程中逐渐形成了博林地产、博林金融、博林文化三大板块的战略格局。博林集团不断的以大手笔，高质量的实力杰作，推动中国城市化发展的现代化进程，提升城市的内涵价值。

坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元计划补充公告

拟拆除重建面积：113707㎡

拟贡献率：不少于21.4%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市赐安房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由长润和汇（深圳）投资有限公司和深圳市赐安康投资有限公司分别控股90%、10%。

龙岗区平湖街道旭日工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：201635㎡

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：M1、M0、R2、R3

申报主体：深圳蔡氏科技发展有限公司，主要进行电子电器产品的设计研发。其由强盈国际有限公司100%持股。

宝安区松岗街道松岗第二工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：61386㎡

拟贡献率：不少于50.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为华建国际实业（深圳）有限公司。华建国际实业（深圳）有限公司是中国信达资产管理股份有限公司（香港上市公司）的全资下属企业，主要从事企业股权、资产管理等金融类投融资业务。

宝安区航城街道草围旧村及南片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：199717㎡

拟贡献率：不少于29.7%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市草围股份合作公司。

龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：40396.5㎡

规划容积率：5.1

拟贡献率：32.9%

拟更新方向：M1

申报主体：中植置业（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为武汉祥泰源置业有限公司。

武汉祥泰源置业有限公司是中融集团（公司资产管理规模逾3000亿）的子公司，2010年12月进入武汉，顺利取得P(2011)076地块。公司秉承中融集团“以城市发展的自然规律就是中融的发展方向”的经营理念，以严格的质量标准与创新的规划理念和服务城市的赤子之心为武汉城市建设贡献力量。

龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：180709㎡

规划容积率：7.2

拟贡献率：55.1%

拟更新方向：R3、R2+C1、C1+R2、R2、R3+C1

申报主体：佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。佳兆业集团旗下拥有20多家集团及专业公司，总资产2562亿元人民币。业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、足球俱乐部、国际教育等20多个产业领域。

龙岗区园山街道荷坳片区城市更新单元（四期）实施主体公示

拆除重建面积：51430.3㎡

更新方向：R2+C1

实施主体：四期实施主体为深圳市荷康城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由文发投资（深圳）有限公司和深圳市颐安投资集团有限公司分别持股80%、20%。

文发投资（深圳）有限公司成立于2019年，注册资本为3000万美元，所属行业为零售业，经营范围包含：一般经营项目是：投资咨询；自有房屋租赁；建材的销售；商业信息咨询。

颐安集团是一家综合性的大型投资集团，经过二十余年的精心经营和稳健发展，已成长为集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业集团。业务涵盖房地产开发、写字楼和商业运营、物业运营、长租公寓、酒店管理、股权投资、教育事业等领域。

龙华区大浪街道浪口村改造城市更新单元（01地块、02地块）施工许可

开发建设用地面积：34523.3㎡

更新方向：R2、R2+C1

实施主体：深圳市爱义房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由杭州滨江房产集团股份有限公司、深圳市爱义福鑫投资控股有限公司分别持股65%、35%。

深圳市爱义福鑫投资控股有限公司为深圳市爱义集团关联公司，爱义集团在深项目有尚水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳大厦改造更新项目、布吉下水径城市更新项目。

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。2020位列中国房地产百强榜第24位，其中融资能力和盈利性均位列全国top10。2019年滨江集团全年销售额为1120亿元。在区域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。滨江集团目前在深圳还有滨江爱义南方大厦、浪口厂房片区城市更新项目、浪口村改造项目。

2、土地整备类项目一览表

光明区公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：360533m²

留用地面积：135931.9m²

3、法定图则调整一览表

龙岗区坂田街道[坂田北地区]法定图则03-02地块

一、法定图则情况

申请调整范围对应[坂田北地区]法定图则03-02地块，用地面积为4910㎡，用地性质为一类工业用地(M1)，备注“现状”。

二、规划调整情况

拟将[坂田北地区]法定图则03-02地块根据宗地边界优化地块用地边界，用地面积调整为4911㎡，用地性质根据《深标》将一类工业用地（M1）校核为普通工业用地（M1），容积率调整为3.5，配套设施为社区体育活动场地（占地250㎡），备注：“规划，西侧宝吉路现状车行出入口需24小时开放，地块内设置一条公共车行通道衔接03-03、03-05地块，保障03-03地块、03-05地块出行。”

宝安区石岩街道[石岩东地区]法定图则02-07地块

一、法定图则情况

[石岩东地区]法定图则02-07地块位于宝安区石岩街道，石岩外环路与龙大高速交会处的西南侧。具体地块信息详见调整前地块规划控制指标一览表及附图。

二、规划调整情况

02-07地块用地面积调整为10462.4㎡，规划用地性质调整为交通场站用地+三类居住用地（S4+R3），容积率8.7，配套设施项目调整为托育机构（建筑面积600㎡）、社区体育活动场地（场地面积500㎡），备注为规划，土地开发利用前应开展土壤污染状况调查。

龙岗区龙岗街道[新生地区]法定图则06-02地块

一、法定图则情况

[新生地区]法定图则06-02地块规划用地类型为公园绿地（G1），用地面积5984㎡。配套设施为社会停车场(库)（239个）。备注：规划。

二、规划调整情况

调整后，[新生地区]法定图则06-02地块规划用地类型为公园绿地（G1），用地面积5984㎡。配套设施为社会公共停车位（不小于9个）。备注：规划。

龙岗区龙岗街道[龙西五联地区]法定图则13-30地块

一、法定图则情况

[龙西五联地区]法定图则13-30地块规划用地类型为公园绿地（G1），用地面积192823㎡。配套设施包括社会公共停车位(60个)、公共厕所。备注：现状保留。

二、规划调整情况

调整后，[龙西五联地区]法定图则13-30地块规划用地类型为公园绿地（G1），用地面积192823㎡。配套设施包括社会停车场（库）(295个)、公共厕所。备注：现状保留。

福田区香蜜湖街道[安托山地区]法定图则16-02地块

一、法定图则情况

根据已批准的[安托山地区]法定图则，16-02地块用地面积：1901㎡，用地性质：公共交通用地（U21），配套设施项目名称：公交场站，备注：规划。

二、规划调整情况

调整后，16-02地块用地性质为二类居住用地（R2）；容积率为4.2；配套设施项目名称为社区管理用房（建筑面积300㎡）；备注为规划，住宅全部为保障性住房。

大鹏区葵涌街道[坝光地区]法定图则DK-18地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局2023年第2次局长办公会议审批通过[坝光地区]法定图则DK-18地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

宝安区石岩街道[铁岗-石岩水库地区]法定图则02-08地块

一、法定图则情况

申请规划调整用地面积为64995.9㎡，根据[铁岗-石岩水库地区]法定图则（已批），地块规划情况如下：02-08地块规划用地性质为生产防护绿地（G2），用地面积61339.8㎡，容积率“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；其余3596.1㎡为道路用地。

二、规划调整情况

（一）将地块重新划分02-08-01、02-08-02、02-08-03和02-08-04地块；

（二）02-08-01地块规划用地性质为农林和其他用地（E2），用地面积21953.7㎡，容积率“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；

（三）02-08-02地块规划用地性质为区域交通用地+三类居住用地（S1+R3），用地面积27269.1㎡，容积率“4.58”，配套设施项目名称为“6班幼儿园（占地面积1800㎡，建筑面积2200㎡）、托育机构（建筑面积600㎡）、社区警务室（建筑面积100㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、公交首末站（建筑面积1500㎡）、环卫工人休息室（建筑面积20㎡）、社区体育活动场地（场地面积900㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）”，备注“规划，建设高速公路管理中心（建筑面积15800㎡）；片区学位不足，建设宿舍型保障性租赁住房；建筑整体风貌应与周边相协调，临高速一侧须做好噪声和机动车尾气防治措施”；

（四）02-08-03地块规划用地性质为公园绿地（G1），用地面积10345.1㎡，容积率“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；

（五）02-08-04地块规划用地性质为公园绿地（G1），用地面积5428.0㎡，容积率“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”。

4、集体资产交易一览表

深圳市龙华区民治街道民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一谈判来源

成交人简介：

成交人为深圳市新恒业实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市恒壹集团有限公司全资控股。

深圳市恒壹集团有限公司简称恒壹集团，总部位于深圳市龙华区民治街道南源商业大厦东座三楼。恒壹集团成立于2018年，注册资本为人民币11080万元，是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性民营企业。自成立以来，集团始终秉承着“恒久品质，壹心为您”的经营理念，致力打造成为集地产开发、商业运营、物业运营、金融投资为一体的城市品质生活服务商，力求实现美好生活、品质人生的企业使命。

看点

市场资讯

1.土地成交

本周有二宗土地成交信息。

宗地号：A607-0905

竞得人：深圳科士达新能源有限公司

宗地位置：光明区玉塘街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：16912.01㎡

建筑面积：68150㎡

起始价：3430万元

成交价：3430万元

综合楼面单价：503元/㎡

深圳科士达新能源有限公司，实控人深圳科士达科技股份有限公司（下称“科士达”），科士达是一家专注于电力电子领域的集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，科士达自主研发生产的数据中心关键基础设施产品、新能源光伏发电系统产品、储能系统产品、电动汽车充电产品技术处于行业领先水平，一体化解决方案广泛应用于各行业领域。

宗地号：T102-0459

竞得人：深圳市前海服务集团有限公司

宗地位置：妈湾片区前海综合保税区二期

土地用途：仓储用地

土地面积：38153.5㎡

建筑面积：109440㎡

起始价：18200万元

成交价：18200万元

综合楼面单价：1663元/㎡

深圳市前海服务集团有限公司，是负责前海建设初期现场管理、城市运营等工作，是前海管理局最早设立的局属企业，承担储备用地看管职责，定期开展园区专项治理工作，有力保障了前海建设初期环境整治和安全生产。目前正聚焦主责主业，为推进“依托香港、服务内地、面向世界”的前海使命提供服务支撑，努力打造专业化、科学化，服务型、效能型的国有企业。

2.土地挂牌信息

本周有四宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有二个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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深圳城市更新周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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