今年，南京最大的爆发点来自雨花小行！

一方面，土地市场火热，房企愿意拿地，年初至今区域内已诞生4幅触顶地块，主城为数不多敢于河西叫板的摇号板块...

另一方面，自身位置优越，土地价值认可度高，处于河西大街、软件大道这一黄金中轴之上，产业、人流、基建汇聚。

和其他新城相比，雨花核心区开发面积不大，各项配套兑现力却很快。

当然，即便是雨花，内部也存在明显的价值梯度。

真正有底气支撑得起4.5万+价位的项目，并不多：

一来，地段要足够核心。

核心地段意味着产业、配套、人口等多个方面，都必须汇聚城市顶尖资源，其他区域很难复制。

核心也意味着稀缺，离核心区越近，其价值也越高。

二来，潜力要足够爆炸。

南京的每一轮价值爆发点，无一不是政府重金投入、产业聚集、人才涌现之地。

既要手握现在，也要拥抱未来，价值越高的区域，越有想象空间。

纵观雨花诸多新盘，产业中轴之上、一路之隔即河西中的越秀天和，就完美具备这两点。

从地段及发展潜力上看，甚至赶超了河西鱼嘴的部分豪宅。

左河西中、右软件谷

城市中轴之巅当属小行

每一条城市中轴线，都汇聚了一个城市最核心的资源。对南京而言，有且仅有一条城市中轴，那就是以软件大道-河西大街为核心的南京产业新中轴。

在这条城市中轴上，汇聚了南京多个地标建筑：华为南研所、中国移动研发中心、怡化中心、荣耀南京研究所、金鱼嘴基金街区、金融城二期、龙湖河西天街、河西德基、IFC南京国金中心、新城科技园......

  • 河西新城：被称为南京“金融之核”，拥有超1700家金融机构，吸引了众多知名金融企业、总部落户。

  • 软件谷：集聚涉软企业近4000家，包括华为、中兴、三星、荣耀、中软国际等知名企业，从业人员总数达34万人。

论一个城市的精华，河西大街-软件大道是当之无愧的南京价值最高地。

而身处小行的越秀天和凭借中轴C位的区位优势，完美踩到了南京城市产业中轴的爆发节点上。

▼首先，土地价值优势！价值高地房企争相进驻

看一个区域值不值得买，就看开发商愿不愿意在这里拿地。而小行的土拍行情，放在近两年来看，都是处于塔尖水平。

和新房市场一样，南京的土拍市场中，还能摇号的宅地，屈指可数。今年还能吸引到开发商触顶摇号抢地的项目，市场热度和市场前景都是相当好的。

根据数据统计，去年至今，雨花台区共有5幅地块摇号，其中有3块都在小行，摇号率100%，侧面也印证了房企对这个区域价值的认可！

▼其次承接产业中轴，地缘客标签强，注重生活品质

由于近河西新城科技园和软件谷，在这个区域工作的人多以85后、95后甚至00后受过高等教育的新知青年为主，这些人身上有个共同的标签：“平时加班多、有爱好小圈子、注重生活质量。”

因此他们对于居所的选择，要同时满足以下三个条件：

首先交通一定要方便，距离上班的地方不能太远；

其次配套要完善，商场、医院、学校、公园是加分项；

最后性价比要高，且产品不错，得提高生活质量。

结合河西中-雨花现有选项，我发现豪宅太贵，部分人够不上，老房子太破，年轻人心理上又无法接受。

因此小行越秀天和的出现恰好弥补了所有，房价比河西中低1万+/㎡，一条路链接河西、软件谷，通勤无需担心，周边1公里该有的配套又都有，是个不错的选择。

商业：西城夜未央、龙湖天街、世茂52＋、山姆会员、宜悦城、华采天地...

教育：在建的九年制一贯学校（已封顶）、以及一所幼儿园（已动工）；附近1.5公里有南外雨花国际学校、雨花台中学本部、中华中学本部等名校；（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

医院：直线约600米处是小行医院，距离明基医院等也很近；

地铁：距离地铁10号线小行站约300米，2站直达元通、5站新街口；

公园：约1公里内有新亭公园，菊花台公园；

后期住在这里，既能俯瞰河西中繁华，又能体味老城南的烟火气，工作、生活两不误，主城妥妥的价值高地、价格洼地。

▼最后，内外双园+坡地造景，打造稀缺产品

很多人好奇，小行也有其他项目在售，为何推荐越秀天和呢？ 这个项目个盘特质十分突出，起码有三个亮点，让人印象深刻。

首先是外立面。楼盘和楼盘之间的差距，从一眼看上去的眼缘上，就有了区别。

建筑设计，延续河西中部豪宅越秀和樾府，特邀执笔过海玥名都的AAI国际建筑事务所，亲自操刀。

外立面铝板＋铝板一体板＋局部涂料，大面积落地窗+三玻两腔阳台窗+南向约0.5的窗墙比，立面呈灰白色调、大面玻璃、高窗墙比，颜值超高。

其次景观&硬件优秀。与周边其他盘不同，越秀天和有先天地形优势，因地处于山坡之上，内外部存在约3.6米台地景观差，有打造内外双园的条件。

内部：以明代《金陵八景图》为设计蓝本，取金陵八大胜景风光入景，打造了南京主城范围内罕见立体坡地园林体系，社区景观风格整体偏中式儒雅，与现代住宅形成古今对望。

同时，为了满足不同年龄段业主的不同需求，特意打造了全龄互动空间——高端泛会所，带有健身房、部分养老用房，亲子书吧等功能。

外部：南侧即是新亭公园 （约14万㎡） ，公园与幼儿园相邻，推窗即可观景，下楼散步也十分方便。

此外 越秀天和依山而建，是主城少有的城市山居，拥有较大间距，全天候采光。

当然，越秀天和还是目前板块内唯一一家在售六恒科技住宅。

河西6万+住宅中，六恒科技系统已成为标配，而在小行板块，考虑到成本、施工工艺和对层高的要求较高，六恒科技住宅尚未出现。

越秀天和是目前小行板块内，在售项目中仅有的六恒科技系统住宅（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒智），采用空气源热泵，占用面积小，供暖自由，用户可自由控制开关，节能效果更显著。

有什么好处呢？

科技住宅没有噪音、没有空调及外部噪音，没有冬天开空调的干燥不适，一年四季室内温度、湿度相对恒定，整体感受是非常安静、舒服！

尤其是到了冬天和夏天，家里有老人或者过敏体质的儿童，可以减少冬季的湿冷、呼吸道疾病的和夏季的燥热、沉闷之感，解决传统空调房、暖气房空气不流通带来的一切不适。

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除常规优惠外，还有买房惠独家福利

区域内唯一2梯2户真改善

论产品力 越秀卷出新高度

作为城市中轴的封面作品，越秀天和自然也要符合封面人物的品味与追求。

越秀的第一步，就是要确保高端人群的舒适性。

这次看盘之旅中，分享下我感触最深的几个点——

小户型，也能拥有3.15米层高体验

在开间不变情况下，层高越高，采光面越大，视野越开阔。

为了追求更好空间感，越秀将层高提高到了3.15米。即便是市面上大部分豪宅，标准也不过3米，大层高带来的整体空间感提升，也让舒适性更胜一筹。

建面约110㎡三房两厅两卫 ，三开间朝南，餐客厅一体设计，约5米阔绰横厅，外连等宽大阳台，空间灵动。

入户玄关柜交付，放置常用的雨具、太太的鞋架、孩子的物品……至于更私人的物品，走进阳台，依旧有独立柜体可以使用。

约3.15米层高，不仅能带来大尺度居住尺度，也能给予装修更多选择余地。

装修时，能使得吊顶更高，后期软装即可安装各种高大上的奢华灯饰，而且不会因为灯具过大从而产生压抑感。

科技住宅内部管网铺设、全屋定制柜体等，约3.15米层高都能轻松hold住。

尺度放大，横纵空间都被拓展

建面约143㎡四房 ，四开间朝南，南向采光面达到约14.5米，双联阳台约8米，每个房间都配有飘窗，空间格局非常棒。

这款户型是区域内首个2梯2户、全四房、真改善，加飘窗赠送，得房率约84%，舒适度堪比洋房。

走进建面约143㎡样板间，采光视野、空间尺度、尊崇感整体都有所提升。

进门第一眼看到玄关柜，高度做到房间顶部，右侧是一个类似800库的设计，内部采用开放式的金属配件的形式，层板可以自由调整，兼容各种使用功能。

深度足够，放置一些雨具、长靴、露营装备，也可根据自己需求预留插座， 方便家用小电器，扫地机器人等设备。

电视背景墙岩板，邻侧为南向房间，隐形门设计，墙面采用米白色为主色调，无边框和把手，与进门玄关柜融为一体，营造出高贵典雅的氛围。

餐厅旁边上下连体的水波纹橱柜交付，厨房博士四件套 （油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机） ，弗兰卡不锈钢大单槽，配有市政直饮水。

客厅开间约5.1米， 地面采用75*150cm地砖通铺，与南向约8米双联阳台相通，在太阳光照射下，大平层既视感瞬间拉升。

极致舒适度，从阳台窥得一隅

在层高提升的基础上，越秀天和还做了大面宽玻璃设计。玻璃面积越大，观景视野就越完整，体验也就越好。

主人坐在沙发上、躺在床上，台头就能看见城市天际线。阳台近乎全景落地，玻璃材质为三波两腔，封闭交付，气密性更好。阳台柜体、好太太电动晾衣架，提前做好，均是交标。

细节贴心，愉悦感从主卧开始

主卧套房，浅咖水波纹玻璃衣柜交付，南向大飘窗，带独立洗漱间，空间很宽敞。

卫生间配美妆冰箱，无需担心护肤品在高温高湿之下变质失效；此外还有除雾镜，一键智能除雾，在任何环境下都能360°无死角照亮美颜。

可以说，现场除了可移动软装之外，大部分都在交付范围内，能省不少心。

值得一提的是，建面约143㎡户型位于1#楼，总高只有19层，北侧无连廊，前后视野无遮挡，位置最佳。

试想一下，周末早上醒来，开窗就能看见风景，阳光从玻璃洒进室内，视野随光线无限延伸。让人仿佛置身户外，饱览风和日丽，享受整个冬日的美好。

即便是烦闷焦灼 的一天，此时也变得轻松起来。

好房子第一步就要选择好地段，其次是筛选产品，最后比较性价比。

越秀天和是目前 区域在售新盘中，唯一一个六恒科技住宅，项目不靠主干道、不临高架，南侧毗邻山体公园，景观视野绝佳，内部环境最为静谧。

整盘仅3栋楼，总高19-23F，共260套房源，此次首开的建面约143四房，2梯2户设计，有且只有76套。

价格方面， 精装销许价约4.8万/㎡，优惠完预计约4.5万/㎡起， 如果是买房惠粉丝购房，授姐还可以再申请些额外福利~

很多人可能会说等明年看，个人认为永远不要寄希望于未知，随着限价放开，低密度宅地上市，高端项目定价交由市场，核心地段的改善售价将会越来越高。

目前南京大部分板块房价已经筑底，判断一个区域 （项目） 是否到了可以抄底之时，这里有几个标准，供大家参考。

1. 有产业支撑，基本面强劲，人口持续流入；2. 房价回调，项目产品稀缺，对买房人友好；3. 城市利好尚未出尽，板块短期存在增值空间。

鉴于此，我们判断，立于河西中-软件谷城市中轴之上的小行（越秀天和），就是当前为数不多，符合条件的板块（新盘），至于原因上面都说过了。

越秀天和样板间已经公开，扫码预约提前看房↓

最后有必要再强调一遍，为什么一直建议大家年底买房？

1、年底开发商冲指标，买方能拥有更多议价权。2、年底能省钱，同样预算可以买到更中意的房源。3、年底信贷政策宽松，可以享受银行低利率。

因此年底上车，无论是议价空间还是楼层选择，买房人都占尽利好先机。