首尔公寓均价时隔8个月突破12亿韩元

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一项调查显示,首尔公寓平均交易价格时隔8个月突破12亿韩元大关(约合人民币662万元)。但近期由于购买势头骤降,交易量大幅下降,预计房价的进一步上涨将受到限制。

韩国KB国民银行于28日发布的月刊《住宅市场动向》统计数据显示,今年11月首尔公寓的平均价格为12.39亿韩元,同比上升376万韩元;自7月触底回升后连续4个月上涨。

分析认为,随着本月江南圈部分高端住宅区交易价格创新高,推动首尔公寓平均交易价格有所上升。

韩国国土交通部的实际交易价格公开系统数据,首尔江南区狎鸥亭洞的新现代公寓第11期(居住面积183平方米)在上月5日以69.5亿韩元的价格成交,刷新纪录。较今年7月的成交价(64亿韩元)高出5.5亿韩元。

近期房产交易陷入停滞,市场氛围明显转变,预计进一步的房价上涨将面临限制。在持续高通胀压力下,经济衰退的忧虑加深,导致全国公寓价格上涨势头逐渐减弱。另据调查,11月首尔公寓销价变动率为0.04%,继9月(0.26%)、10月(0.24%)之后持续上升,但涨幅已明显收窄。

房地产市场的交易量和购房者心理指标均呈现下降趋势。首尔房地产信息广场发布的数据显示,10月交易量降至2293件,相比9月的3372件减少1079件。

房地产R114的首席研究员吕京熙(音)指出,首都圈公寓市场的交易活力再次减弱。由于卖家和买家之间期望价格的差距,交易量持续低迷。在楼盘累积的地区,房价面临的下行压力可能会进一步增强。

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