不同于其他区的热闹，10万+起步的越秀，倒显得有些低调。

最近，有老广粉丝发问，两个月前已开放展厅的万科·瑧樾府，什么时候开卖？

趁着中午吃饭的功夫，楼市君跑了趟中华广场展厅，探到不少新料！

项目售楼部最快会在12月中开放，价格方面有惊喜，最低9字头起！

壹

预计下月中开放售楼部

超20位买家提前“锁定”

“瑧系”作为万科最高端的产品线，目前在广州只有3个新盘。

据了解，万汇天地·瑧园、万科·瑧山府入市时，去化速度相当不错。

前期低调露面的瑧樾府，表现又如何呢？时隔数月，楼市君再次来到项目在中华广场的展厅。

｜中华广场实拍图

｜广州楼市发布 摄

展厅面积不大，延续了大越秀务实的风格。先打听下粉丝关心的开卖时间。

谁料，现场销售开局就透露了两个重要信息：

一是，项目计划在下个月的中旬开放售楼部，预计开卖时间也会同步。

二是，目前仍在认筹阶段，不过已完成第一轮选房，大约有22位买家提前锁定。

｜万科·瑧樾府展厅

｜广州楼市发布 摄

这，着实低调得有些过分了。重点来了，价格怎么样？

销售表示，按照首轮选房的价格来看，项目单价在9-11万/平，不排除正式开放后有所调整。

相较于此前10万+/平的吹风价，万科·瑧樾府首波面世价格，算是提前给到了越秀买家惊喜。

至于认筹门槛，销售也贴心提醒，目前项目不需要验资，冻资10万即可。

楼市君放心地坐进了VIP室。咱接着看项目情况。

｜万科·瑧樾府沙盘

｜广州楼市发布 摄

万科·瑧樾府，打造的是36层高单体楼，2梯4户设计，约115套住宅体量。

据悉，项目将配套设施和回迁房放在了1-5层的位置。

其中，2、3层分别是多功能活动区和花园，4层是回迁户型，5层是避难层。

也就是说，可售商品房是在6楼开始算起。

产品方面，项目共有4个户型，除105平是三房之外，四房产品线相对丰富。

分别有128、141和175平三个户型选择。最新户型图，也给屏幕前各位奉上。

｜左右滑动依次浏览

｜图源：销售提供

现场销售称，105平、128平在总价段、朝向景观方面的优势比较明显，颇受换房买家欢迎。

楼市君也从景观示意见到，105平三房是西南向，对望省实初中部，中高层视野基本上无遮挡。

｜万科·瑧樾府展厅

｜广州楼市发布 摄

看完展厅，楼市君顺带走访了万科·瑧樾府工地现场。

参照附近8层高的居民楼，目测项目整体建筑已经超出10层高。对比起8月底的高度，速度还是蛮快的。

不过，销售也提醒楼市君，售楼部开放时未必能看实体样板间，按照工程进度，预计要到年底才能开放。

｜万科·瑧樾府施工进度对比

｜广州楼市发布 摄

贰

越秀五大“新将”炸场

瑧樾府买得过吗？

从此次走访来看，虽然万科·瑧樾府还未正式开放，不难窥见，已有部分越秀买家“抢跑” 。

不难理解，从产品到所在地段，万科·瑧樾府不仅给足诚意，同样有挨夸的底气。

其一，出身越秀核心区，学铁商配套齐全，老城烟火气足。

万科·瑧樾府，位于中山三路以南、东濠涌东侧，生活氛围很是浓厚。

项目距地铁1号线农讲所站约400米，6号线团一大广场约750米，均是步行约10分钟的距离。 （数据源于：高德地图直线测距）

｜技术生成

值得一提的是，项目一路之隔便是广东省实初中部。 小学方面，也有中山三路小学撑起门面。

在今年越秀学区划分文件中，项目归属于该校招生地段，对口派位可到铁一、省实、执信等校。（以教育局最新文件为准）

｜广东实验中学（初中部）实拍图

｜广州楼市发布 摄

其二，周边小区二手均价在5-7万/平，楼龄已超15年。

楼市君了解到，项目附近的二手小区楼龄均在15年以上，价格普遍去到6字头。

一方面，这反映着越秀区地段的真实价值。另一方面，周边居民也存在着二次置换的需求。

楼市君听闻，在万科·瑧樾府的首次选房中，就有不少买家来自附近小区。

｜技术生成

其三，在今年越秀五大“新将”中，瑧樾府价格方面诚意更足。

今年，越秀可选择的新盘比过往几年多。从目前来看，万科·瑧樾府的价格相对更为友好。

以目前已开盘的城投东园公馆为例，单价12-18万/平，900万总价连最小户型都攀不上。

更别说，吹风价都已上10万+/平的汉国置业·港汇台、公园前君熙府等项目。

｜技术生成

总的来看，万科·瑧樾府从区位优势到产品实力，和市面上一众新盘对打，都有拿得出手的“好牌”。

你说，下月正式开放后，它会卖到啥价格？来评论区一起聊聊~