在今年西安楼市中,哪个板块的土地最容易挑动开发商的敏感神经?

我认为城南的航天基地必在选项之中。

这是因为,其一,航天基地以产业立命,聚集了不少高科技企业和高知人群;其二,航天基地的新房颇受市场青睐;其三,航天基地供地相对比较克制。

在此背景下,航天基地自然成为不少开发商看重的区域。但截至目前今年航天基地仅供住宅3宗,远不能满足市场需求。

不过值得注意的是,昨天,西安市自然资源与规划局公示了航天基地一宗25.199亩住宅用地,刚好为板块及时“补仓”。

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航天新公示一宗25亩住宅用地

根据西安市自然资源与规划局发布信息显示,西安航天基地此次发布规划公示的这块地,土地编号为HT01-31-16-2。

该地块位于航天基地望月路以东,神舟大道以西,航飞路以南,少陵路以北,净用地面积25.199亩。用地性质为二类城镇住宅用地(070102),容积率≤2.0,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。

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关于这宗地有多稀缺?

其一,该宗地容积率为2.0!

根据直击西安楼市的统计,今年整个西安城区范围内仅推出了4宗容积率不大于2.0的住宅用地,该宗地为第5宗。

第一宗地位于曲江雁翔路沿线,地籍标号为地籍编号QJ7-3-21,容积率最高1.3,最终被万众以20752.96万元/㎡的楼面地价拿下,至今仍为本年度西安单价“地王”,也是西安历史上单价第二高的地块。

第二宗位于曲江大明宫,地籍标号为QJ11-5-99,容积率为2.0,最终被华润置地拿到,就是现在的华润置地明德润府,楼面地价9450元/㎡,首开新房备案均价20803元/m²(毛坯小高)。

第三宗同样位于航基地,地籍标号为HT01-31-16-1,就在HT01-31-16-2地块以北,最终被招商蛇口摇到,这也是航天首宗触顶摇号地块。

当时这宗地还吸引了龙湖、华润、德通置业、越秀等多家房企参与,就是现在的招商云山间,毛坯小高首开备案均价24289元/㎡。

第四宗位于沣东新城,地籍标号为FD4-6-13,这是一宗集绿地+住宅的地块,最终被中国铁建+西安轨交联合拿下,目前待入市中。

再往前数,西安主城区范围内容积率2.0的地块也是比较少的,更是受欢迎的存在。

比如西安的地王项目,曲江116.892亩地块;沣东新城的地王,也就是现在的绿城和庐;浐灞的地王项目,现在的千万豪宅——招商西安序;以及在2020年9月吸引了近50家房企争夺的招商央玺项目,容积率均为2.0!

其二,该宗地占地仅为25.199亩。

和上述4宗容积率不大于2.0的地块相比,该地块体量较小,更适合资金有限的中小企业。

其三,该宗地位置相当优越。

从宗地所处位置看,这块地地处航天基地塬边生态休闲服务带,充分享有周边樊川历史文化旅游资源与特有的科技旅游资源,也是航天基地目前在售、待售项目中少有的能够南望南山的项目。

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因而这里也是航天高端改善住宅聚集区,招商华宇长安玺、德通映南山、融创揽月府、科为揽月薹、招商云山间等项目都布局在这里,高端改善氛围已成。尤其是该宗地所处位置比招商云山间还有更好可以南望南山

另外,项目东侧是西安航天国际会议中心,北侧不远是航天城第二中学,西侧是航天城第十二小学,向北距离地铁4号线神舟大道站不足1公里。同时,这块地的容积率只有2.0,具备打造高端产品的天然基因。

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航天基地的魅力

作为西安“四区一港两基地”之一,航天基地凭借其产业基础、不断完善的配套,以及紧邻主城的区位优势,这两年可以说是西安土地市场、楼市热点板块之一。

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仅以今年市场为例,在上半年新房市场中,西安十大难摇楼盘中,航天基地就占了3席(绿城紫薇公馆、龙湖云河颂),是所有板块中占比最高的。其中龙湖云河颂更是拿下今年西安第一个“2万+”楼盘“千人摇”,入市3个月基本售罄。

到了下半年,今年8月底入市的保利天珺3次登记3次摇号;宸阅澜山,首开更是拿下“2千人摇”,由此可见航天基地新盘的火爆程度。

尤其是在今年市场大部分楼盘不摇号的情况下,航天基地取得这样的业绩,可以说是相当亮眼。

在土地市场,截至目前西安今年共计诞生了6宗触顶摇号地块,其中高新4宗、航天1宗、阎良1宗,航天基地也成为今年西安主城区范围内除了高新外其他板块中唯一一个诞生摇号地块的板块。由此可见航天基地的受欢迎程度。

也正因如此,该宗地一旦出让,势必引发大家的关注,届时地块起始价多少,谁将最后拿下,我们拭目以待。

最后值得注意的是,就在这周四,航天基地一宗紧邻学校、公园的小体量地块即将挂牌,大家继续关注。