近日,南通平潮板块新挂2宗住宅地块,共计土地面积约181亩,起拍总价约16亿元,将于12月6日出让。

但与此同时,板块内目前有3个在建项目疑似已长期停工,3宗已出让地块迟迟未动工,新房市场主打一个“大降价也卖不动”。

有网友表示:一边是新地块待出让,一边是已出让地块不开工,一边又是问题楼盘不复工,当下的平潮高铁新城,真的让人“看不懂”。

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首先来看下新挂地块信息——

CR2023-009(商住地块)

土地位置:文峰路南、安泰路东(融创盛和潮启未来东侧)

土地面积:71646㎡

容积率:1.30-1.60

起拍总价:101487万元

起拍地价:14165元/㎡

起拍楼面价:8853元/㎡

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R2023-010(纯住宅地块)

土地位置:润通路西、港平路北(卓越华耀时代北侧)

土地面积:49242㎡

容积率:1.01-1.30

起拍总价:58401万元

起拍地价11860元/㎡

起拍楼面价9123元/㎡

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平潮板块上一次土拍,是在2022年4月份。本土城投南通沪通置业底价摘牌R2022-003地块(与待拍地块一路之隔),地价18260元/㎡,楼面价9130元/㎡。

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对比来看,容积率明显下调,楼面价相差无几,地价下降6400元/㎡。如果与板块“地王”融创盛和潮启未来对比,地价则降了9680元/㎡。

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按照新地块楼面价估算,未来新房价格大致在1.8万/㎡左右,对于目前的平潮市场而言,这个价格还是相当高的。

要知道,目前平潮板块二手房基本都跌到了1万左右,新房为了去化走量也大幅降价,特价房直接跌破1万大关。

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但即便大幅降价,成交量依然有限,市场持续低温态势,开发商资金回笼困难,区域内4个新房项目,无一例外都陷入了停工、封盘、交付延期的困境。

卓越华耀时代

2020年6月拿地,今年9月一批次完成交付(延期6个月),目前还有2栋未交房。实探发现,已交付楼栋中,在装修户数十分有限。

弘阳大唐时光峯汇

2020年6月拿地,今年3月一批次交付(延期3个月),但有爆料称“部分业主至今未拿房”,还有业主吐槽“无法办理产权证”

开发进度方面,一期部分楼栋还未竣工,二期尚未开发施工进度与上半年实探所见基本无变化。目前弘阳和大唐两家房企都出现了资金问题,后续进展令人担忧。

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龙湖弘阳璟宸府

2020年11月拿地,多次被曝“又又又停工了”,目前整体还处于主体施工状态,进度严重滞后。有网友向我们透露:“璟宸府早就封盘了,之前买的也都退钱了。”

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融创盛和潮启未来

2021年2月拿地,目前部分楼栋已封顶,实探过程中未见施工人员,疑似停工中。网上也有爆料称“潮启未来全面停工很久了”。

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至于3宗已出让地块,都是城投托底,目前只有平潮小学西侧的R2022-001地块在进行场地平整,另外两宗都还未有动静。

综上可见,平潮板块新房市场目前基本处于停滞状态。在这样的情况下,你觉得新地块还有出让的必要吗?