在2018年6月，来自重庆的开发商金科在经过59轮鏖战后，以总价14.8亿元+竞配建面积4950㎡拿下南沙黄阁镇2018NJY-6地块，高调宣布进军广州。

也是在这一年，金科的销售额成功突破千亿门槛，达到1291亿元，位居全国第22位，可谓风生水起。

但相信谁也想不到，仅仅5年过去，这家千亿房企却迎来了破产的结局，在广州的4个项目也是一地鸡毛。

其中，位于花都区的金科博悦湾还在近期被摆上法拍平台，起拍价10.38亿元，而当初，金科光是拿下该项目地块都花了19.8亿元，相当于5折拍卖！

这世界变化之快，着实让人唏嘘……

距离开售只差“临门一脚”

此次被拍卖的金科博悦湾，地处花都泛区府板块，具体位于迎宾大道以北，荔红北路以西，东临天马河。

项目占地面积约10.44万㎡（可建设用地面积约7万㎡），总建面19.78万㎡，体量不小，在2020年12月，金科以19.8亿元的总价拿下了该项目地块，折合楼面价约10010元/㎡。

按照原先的项目规划，金科博悦湾共有13栋高层住宅，并自带有约5700㎡的商业，以及12班的幼儿园、托儿所。

△金科博悦湾效果图

法拍公告显示，当下项目的营销中心已经建成，幼儿园外架已拆除，1栋至3栋也已部分封顶，在3栋还开放了实体样板间。

项目最初的进度也比较顺利，2021年3月正常开工，并于同年8月开放营销中心，推出建面约75-115㎡户型，还一度拿到了预售证。

然而，就在开放营销中心的一个多月后，项目却毫无预兆地停工至今。

△截图来源：法拍公告

唯一该庆幸的是，该项目尚未正式售卖。阳光家缘显示所有房源单位都处于“预售可售”状态，也就是说，应该还没有购房者因为项目停工而“受害”。

结果会如何？

那么，金科博悦湾为何被摆上了货架呢？

原来，在2021年百瑞信托曾发行了一款“百瑞宝盈854号”信托产品，本金将用于金科建设佛山市顺德金科城项目，而抵押物正是金科博悦湾。

但后来的事大家也知道，金科的经营出现了问题，并于今年5月正式申请破产。

可点击回顾：

由于金科未能到期兑付资金，百瑞信托就向法院申请强制执行，最终金科博悦湾才落得被司法拍卖的命运。

截止至今天，项目在法拍平台上共引来超3000人围观，但尚未有人出价。

如果仅考虑价格的话，项目其实还挺“笋”。

毕竟项目体量不小，总建面接近20万㎡，项目隔壁的另一新盘中诚璟泷湾，当前在售均价约1.65万元/㎡，保守计算，项目总货值超过25亿元，而起拍价却仅10.38亿元。

△中诚璟泷湾

但话又说回来，这种一整个项目进行拍卖的例子极为罕见，当中涉及的各种手续应该会十分繁琐，还不如直接拿地省心省力。

而且，金科自己都提到，项目依然欠着包括施工方在内的供应商大量款项，还可能跟他们有各种纠纷，这种充满不确定性的成本也足以让人退却。

项目将在12月12日早上10点正式开拍，具体结果如何，小前线将继续跟进。

广州其他项目负面缠身

除了被拍卖的金科博悦湾以外，金科在广州的其他项目也大多负面缠身。

文章开头提到的南沙黄阁镇2018NJY-6地块，其实就是金科集美御峰，领导留言板上显示，该项目曾多次因不能网签、延期交付等原因被投诉。

金科在2018年拿下的另一宗南沙地块（南沙明珠湾灵山岛尖2018NJY-10号地块），则转化为金科博翠明珠入市。然而，在去年项目堪称“灾难式”的交付也是引起业主强烈不满。

△图片来源：南方都市报

另外，金科还曾在2020年联合景业名邦以底价10亿元拿下中新镇坑贝村宅地，即金科景业瀚景园，当前在售均价约1.58万元/㎡。

△图片摄于2021年

不难发现，金科在广州的项目全都位于外围区域。对于金科来说，这或许是以较低成本开拓广州市场的最优选，但金科可能也预想不到，随着楼市下行，这些区域的楼市也最先受到冲击。