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11月28日,中国人民银行行长潘功胜在香港金融管理局—国际清算银行高级别会议上发表讲话。

对于未来的经济形势,潘功胜表达了持续恢复向好、总体回升的态势更趋明显。他认为,前三季度,中国GDP同比增长5.2%,预计全年能够顺利实现5%的经济增长目标。

房地产是个大问题,也是外界非常关心的重要行业。对于房地产市场的一系列问题,他做了回应。

楼市现积极信号,呈三大新特点
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楼市现积极信号,呈三大新特点
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对于房地产市场,潘功胜表示,当前确实遇到了一些波动,但不仅仅是中国,很多国家也遇到了同样的问题。

他认为,当前中国房地产市场进入了转型期,呈现三个特点:第一,对于新房的需求在下降;第二,房地产市场在城市之间呈现出分化的状态,一二线城市比较稳定,但三四线城市需求下降;第三,城市化在继续,租赁需求在不断增加。

潘功胜表示,在长期看来,房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的,但短期内也应当防止溢出性风险。

“对此,我们采取了一系列措施,包括降低首付比例,降低房贷利率,鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率,提供金融支持“保交楼”,向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房,也鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购。”他说。

潘功胜指出,上述措施已逐渐起到了效果,目前已经能够看到一些积极发展的迹象。“总体来讲,中国的房地产业正在寻求新的平衡”。

此外,他还特别提及,标普的一份报告显示,中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势,预计房地产市场已经见底。

展望未来,潘功胜表示,中国的城市化趋势将会继续,城市人口将会继续增加,对于基本的房屋需求依然强劲,相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。

房地产金融外溢风险可控
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房地产金融外溢风险可控

房地产市场产业链较长,且与金融市场息息相关。一方面,居民在购房时大多会向银行借贷,如果居民无法按时还贷,银行坏账将因此增加。另一方面,地产商同样也向银行举债融资。非一线城市的房价承压,地产商存在偿债风险。在此背景下,房地产债权人或受违约冲击,地方政府的税收亦将受到影响。

Wind(万得)数据显示,2023年上半年,A+H股亏损房企数量达72家。标普全球评级数据显示,2021年-2022年期间,房地产行业的债券违约总额约为810亿美元。

对此,潘功胜表示,房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。他表示,中国央行一直遵循非常审慎的借贷政策。目前,房地产相关贷款占银行贷款余额的23%,其中约80%为个人住房贷款。

11月8日,潘功胜在2023金融街论坛年会上发表讲话时亦表达了相似观点。“行业发展长周期繁荣背景下,部分房地产企业长期‘高杠杆、高负债、高周转’经营,资产负债快速扩张,叠加房地产市场供求关系的重大变化、疫情冲击等,以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散。”他说道。

他进一步称,近三年来,按照党中央、国务院部署,行业主管部门和地方政府采取了多项措施,金融部门配合从供需两端综合施策,改善行业融资性和经营性现金流,优化调整房地产金融政策,包括出台“金融16条”,设立保交楼专项借款,调整首付比、按揭贷款利率等宏观审慎金融政策。随着经济回升向好,加上房地产政策效果显现以及市场的自身修复,8月以来,房地产市场成交总体改善。

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楼市政策一系列“组合拳”打出

事实上,近日,楼市迎多个重磅利好。

近日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、全国工商联等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》,提出支持民营经济的25条具体举措。

通知中提到,鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用,对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业,按市场化原则提前对接接续融资需求,不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

通知强调,抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号文)等政策落实落地,保持信贷、债券等重点融资渠道稳定,合理满足民营房地产企业金融需求。

消息称监管拟定50家房企融资“白名单”

11月21日市场消息显示,监管机构正在起草一份房企白名单,进一步改善对房地产行业的融资支持,这份名单根据资产规模、且仍处于正常经营的房企拟定,共有50家国有和民营房企被列入,包括新城发展、万科和龙湖等。

据第一财经采访了多家民营房企、央国企及混合所有制房企,多数企业称还未接到明确通知。不过一家未出险民营房企称,确实听说公司在白名单上,但还不知道更多细节。

多数房企人士虽未见到名单,但普遍认为如果白名单存在,自己所在房企应该会在其中。“不过这件事对房企应该不会有具体通知,现在是一企一策,都是大家各自评估风险,风险自担。”华南一房企人士表示。

业内专家认为,如果白名单制定落地,金融机构融资支持扎实落实,房地产企业流动性有力缓解,房企风险蔓延将会明显受到遏制,将是这轮房地产风险趋稳的拐点性事件。

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图片来源:财联社电报

11月27日,据“今日建行”公众号消息,近日,建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会,银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向,共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。

座谈会上,6家房企代表分享了市场形势、困难挑战以及企业的应对策略。企业表示,近期国家出台了一系列支持政策,银行等金融机构积极响应、快速行动,逆周期调节正在发挥作用,融资环境逐步改善;房地产市场仍有结构性机会,对未来仍有坚定信心。目前面临阶段性困难、流动性紧张,市场预期有待进一步稳定,下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。

建设银行表示,房地产业是国民经济的支柱行业,产业规模大、链条长、带动力强,关乎经济稳定和民生问题。我国城镇化仍处于发展阶段,新市民规模较大,刚性和改善性住房需求有很大潜力,保障性住房建设等“三大工程”催生新的投资机遇,因此房地产行业的支柱地位不会改变,长期看行业的稳定发展仍有坚实基础和广阔空间。

从最近释放的一系列楼市政策来看,都是向好发展,让市场重燃信心的信号,回暖可期。

来源:财经杂志、观点新媒体、第一财经、中国房地产报等

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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