因为房价在涨而买入，和因为房价在跌而卖出，都是同样错误的|卖房|房价|房地产|房屋成交总价|投资客|换房

有很多时候，针对某一个或者某一些楼盘，我会给到粉丝提供卖出/买入的建议。但是，基于最近大量粉丝的共通情形，我觉得和我所信奉的完全不同。

你翻开每天的朋友圈、微信群、房地产公众号、乃至地产中介机构，都会发现令人吃惊的大量的同类信息：某一天，有多少房产或者某些房产，涨了或者跌了，多少钱；或者是，上个月、上个周，房产的成交量、成交价环比同比如何如何；乃至不惟房地产，比如股市、金融数据、国家统计局，都是一样。

人们通过从上述渠道获得的信息，单日的、单周的、单月的等等，据此展开判断，房地产将会如何如何，故此，你应该如何如何。

这些事情我也做，但实际上我想说的是，这玩意儿没啥用。唯一有用的是什么呢？可以做比较好看的图表，花花绿绿的，震人用，哈哈。

依据短期的价格波动去做决策，不说是交易中最蠢的事，也是最蠢之一的事了。

不要说房地产了，就是股票，你老是这么干，天天盯着大盘，看股价涨跌，你的结局基本上就锁定了，按长周期算9成9你铁亏（当然你非要说你拿长线也亏啊，那其实是另一个话题）。

巴菲特说，投资里最蠢的一件事就是：你买那只股票是因为它在涨。类似的话，彼得·林奇也说过。同理，你说你卖那个房子，原因是因为它在跌，这也是同样蠢的事。我不是说买或者不卖的问题，而是说基于这样的依据是错误的。

房价也好，股价也好，短期内都会波动，而且有的时候波动还蛮大。我们说的市场有效假说，指的是市场长期有效，但是在短期，市场常常是无效的。正因为市场短期无效，所以它常常是涨会涨成泡沫，跌会跌到超跌，从无例外。也同样因此，那些真正的高手，全部是在“利用”市场先生的人性，利用它的任性，来发现“错误的价格”。

我们拿现在的例子来举，比如很多房产股已经价值毁灭了，你说叫不叫超跌？这样说很多人根本不信。用“马后炮”来讲以前的亚马逊，历史上它多次腰斩，每一次买都能发财。这就是波动，跌的时候经常能够让你怀疑人生，反过来，涨起来也同样。

房子比股票容易多了。虽然房子的价格信息不像股票那样透明，但是房地产“天然是长期买卖”，无论你是投资还是自住。它都要比股票更有条件，让你“立足于长远”进行系统思考——这实在是一笔生意做对的重要因素了。考虑到房子从付款到交付再到出售这个漫长的过程，你买了房子，就真的像“纽交所关闭了5年”一样，许多人在过去的大周期里赚到大钱，就是因为这个。

这个天然长期买卖只决定一点：你不能立足于短期的价格波动，而必须要立足于长远去做这项决定。长期是多长，我认为至少要以10年计算，不是3年，不是5年，而是10年。

如果你是购房投资，那么，你要明白至少两点。其一，房地产价格的上涨，经常会是一个政Z问题。不惟在中国是，在任何一个经济体都是如此，我没有任何一个经济体遇到房价涨上天而不出台政策抑制的。如果在某些时间里房价涨幅过快，就会引发政策干预。所以，经常的景象是，在中短期内，某一城市的房地产价格波动是非常频繁和剧烈的，过去深圳的“小周期”已经充分证明了这一点。如果你持有过短，你很可能会赚不到钱，甚至是亏钱。大周期时代，很多基于政策而做决定的投资客出现过很多次这样的情况。

其二，如果你的持有期过短，你会冒险，使用过多不必要的钱，去上杠杆，甚至是上很高的杠杆。因为想着短期就卖掉，所以很多人经常这么问，我准备2年、3年的月供，等房价翻一倍，我就把它卖掉，这样干怎么样？仅仅是在2年前，S房理这样的机构还是这样操作，结果并不好。

这是说的购房投资，而如果你是购房自住，更不能考虑短期波动而做决策。因为大部分购房人换房的周期，不会短。首先，选择买一套房子自住，那个家庭一定是经过深思熟虑的，房屋的环境、通勤距离、教育优劣、社交圈等等，这些因素综合叠加下来具有长期的稳定性。其次，换房需要能力，当你买了房子后，那个巨大的月供压力，常常会让你经历几年乃至数年的节约期，这个期间你不会考虑换房——我想曾经买过房的人都会有这样的切身感受。所以，研究报告告诉我们，大部分中国人的换房周期在7-8年。

是以，在这个过程中，你的唯一关注点：应该是站在10年后来思考今天，而绝不是下个月来思考今天。无论是买入，还是卖出。每个月的波动数据，可以很大，也可以很小，但都没有太多指向决策的微观意义。无论是房地产的数据，还是金融数据，都只有长周期的数据才有那么一些分析价值。单周、单月的数据，也许只有流量价值吧，弄点粉丝，就这样。

如果你立足于长远的角度看，你认为深圳乃至中国的房地产也都不值得买了，那你就不要买了。但这依然不是你要关注短期波动的理由，因为你的立足点变了。而你的房子卖掉不卖掉，同样是如此。比如针对一些房子，我会给出果断卖掉的建议，但前提一定是那个房子我认为它本身就比较差，无论是不是眼前这个时候，都应该果断的出掉。但反过来，如果不是差楼盘，我并不主张在眼下这个恐慌心态的情况下卖掉。再好的楼盘，大势跌倒之下，它也扛不住。我们现在看深圳，大量的豪宅可以说都是以千万级别的往下掉。这是一个大浪淘沙的过程，市场通过剧烈的洗牌，会把伪豪宅洗下去，而最终真豪宅会站起来。但这个过程，必须要经历，真豪宅不一定就跌得少。像股市里的大蓝筹一样的道理，茅台、腾讯跌起来可一点都不含糊。如果说整个深圳是一个大蓝筹，那么你看到在历史上、在今天，它都是下跌的既快又猛，这是因为人们在过往黄金时代的时候给它的估值也高，涨的多跌的也多。反而是那些很抗涨的楼盘，现在其实跌的并不多。

但是，仅仅是因为它价格跌了，你就认为应该把它卖掉了。那就跟你看到那些差房子价格涨了，你就认为它应该买入，一样的错误。

这个背后，看起来最终的决策可能是一样的，但是逻辑完全不同。这是我要向粉丝童鞋们说明的，希望我下次再给出咨询建议的时候，可以不用解释太长。可以说，大部分时候，远离市场才能看清投资。

最后，致敬一下芒格，他的无私分享对我重新思考人生与投资帮助很大。