成都新楼市 文|苏畅

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行业发展至今，总有这样一些开发商，你以为已经足够了解，但他却能再一次，刷新你对他的认知高度。

比如星河。

三年前，位于城西温江的成都星河WORLD，以黑马之姿进入成都，凭单盘搏杀，连续两年登顶城西销冠，成就销售传奇。 （注1）

▌成都星河WORLD区位布局示意图

三年历程，星河从楼市黑马变为长胜将军，凭城市运营引领板块腾飞。星河的三年，就是城西的大阵仗。

三年成势，乘风破浪的星河，又将如何掀开新篇？

我们不妨再度聚焦城西，聚焦这个全城瞩目的热点项目，认真审视强者星河如何用自己的方式，深度影响了成都。

将时间回溯到2020年，彼时成都市规划和自然资源局发布了一则温江浩旺片区的控制性详细规划。约4000亩片区统筹开发，点燃城西新沸点。

有幸，星河成为了这片土地的执笔者。

作为城市运营引领者的星河控股与温江国企九联集团携手，共谋城西大格局，在约4000亩土地上，打造产融联盟新城——星河WORLD·科创城。根据规划，星河WORLD·科创城将打造为集科创中央商务极核、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的高品质产业社区。

▌约4000亩科创城板块鸟瞰图

随着星河的强势进驻，浩旺片区从无人问津的发展边缘走到聚光灯下，三年里，公园生长、产业进驻、高楼崛起，成都星河WORLD与城西同频发展，曾经的老旧荒芜蝶变为了高光所在，随着板块势能与城市价值的齐头并进，板块迎来了“质”的新生。

我们看到，如今的科创城板块，已成为城西高价值和高潜力板块。根据温江区未来三年的供地计划，片区内共预计推出18宗土地，合计约761亩。丰富的土储为片区发展提供更多可持续空间，板块从产业、商业、教育、生态到居住，重构起板块价值，成都星河WORLD可谓以一己之力，擎启区域强大发展效能，更以大城之势，成为区域未来的发展之芯。

▌成都星河WORLD布局意境效果图

不是所有开发商，都有这样的时代机遇，肩负打造区域样板的重任。也不是所有开发商，都拥有连接城市产业脉络，布局城市关键节点的能力。作为拥有35年深厚积淀的星河，凭城市运营引领者的专业能力，在城西以一座“城”，影响一座城，让城西生活，重新想象。

没有兑现，再好的顶层设计都是空谈。而从不空谈规划，就是星河三年留给成都人的印象。

从2020年签约开始，星河就开始了迅猛且有力的建设。

2021年7月，成都星河WORLD示范区正式对外开放，充满几何设计感的科技建筑、绿意葱茏的草坪、浪漫花海及多彩活力区，一亮相就成为城西网红打卡地。

▌成都星河WORLD示范区实拍图

今年，星河WORLD·科创城IEO总部园区已圆满完成交付，收房满意度100%，截止11月，入园企业已超50家。11月15日，星河WORLD·科创城创新产业基地展示中心正式开放，温江产业迎来新的高点。 （ 注2）

▌成都星河WORLD产业园区实拍图

更抚人心的是，备受关注的教育问题，在成都星河WORLD也得到实实在在的落地。

今年7月，成都七中、四川师范大学附属温江实验学校（暂命名）先后官宣，与温江区开展合作办学。（注3）两所市级公立学校首次引入温江，就落定在了科创城板块，为板块提供强大的教育赋能。目前，四川师范大学附属温江实验学校 （暂命名） 和一所18班幼儿园都已在建设中，多所幼儿园也在规划中，全龄段菁英教育优势集聚，未来，这里势必成为城西教育发展的沃土。 （此处仅为周边地缘性教育资源分布介绍，不作为入学参考和承诺，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策）

▌成都星河WORLD学校规划布局图

约4000亩大城，正一步步从蓝图走向现实，并且还在以超预期的速度和品质在兑现。据悉，成都星河WORLD住宅项目一期预计于明年年初进行交付，二期外面已完成80%，项目周边约9万㎡的全业态一站式商业吾悦广场已进入招商阶段，即将开业。成都星河WORLD以行胜于言的兑现力，营造出一个全产业链的立体生活方式，为城西带来生活的高级烟火。

从0到1，成都星河WORLD一步一个脚印，不断推动规划落地。仅三年时间，成都星河WORLD用超强的兑现力让购房者相信，这是一座真正意义上的具有崭新生活方式和主流价值观的一生之城。

星河的用心耕耘，自然也受到了成都购房者的热力追捧和回应。

据CRIC克而瑞四川数据，2022年成都星河WORLD以18.8亿元的成交金额，近12万方销售面积，夺得温江区年度产值、销售面积双榜第一，且销售面积更位居大城西第一。2023年1-6月，成都星河WORLD销售金额突破12亿元，持续稳坐温江楼市头把交椅。2023年10月单月，成都星河WORLD以1.97万㎡的销售面积，位居成都市商品房住宅项目销售TOP12，同样也是温江区第一。（注4）

▌图据CRIC克而瑞四川

在充满各种不确定的市场，为什么星河始终能保持领先，屡创区域热销奇迹？我们发现，升级产品力，成为其关键的闭环。

在产品力时代，产品力才是真正的发展力。而星河似乎一开始，就把自己置身于产品力的超强赛道，更把产品力升级写进自己的发展基因。

首先在户型设计上，星河就以精益求精的产品态度，把尺度做到了极致。我们以建面约140㎡级产品为例来看。从一期到三期，成都星河WORLD在对140㎡级户型的专研上，展现出毫厘必争的深厚功力。

▌成都星河WORLD三期公园三号效果图

对比一期产品，二期产品在各个重要的空间尺度上都有“增大”。比如拥有独立的入户花园，阳台增大为9米、LDKB空间增加到了约58㎡。同时，二期的厨房尺度增大，可放双开门冰箱和双槽盆，套房主卧空间和卫生间也增大，舒适性更强。

而到了三期，建面约142㎡产品比二期又有新的升级。拥有了约12㎡的更大入户花园，且实现了270°全采光。客厅开间达到约9.35米，若加上玄关空间，整个家庭主场面积达到约63㎡，奢阔的空间享受直接媲美市面约160-170㎡的大平层，此外，主卧套房尺度更大，主卫面积达到约10㎡且搭配了双卫浴系统，品质感和舒适性都进一步升级。这一户型也是一亮相就成为市场爆款，单月卖出近200套。

▌成都星河WORLD三期公园三号建面约142㎡户型示意图

其次，在追求极致的产品尺度之外，在景观资源造诣上，星河也在不断升级。

我们看到，星河一期和二期的大围合双中庭，90%的户型均朝景观面，到了三期，享三公园环绕，实现户户瞰景。大围合布局，形成了最大约126*95米的楼间距，营造出领先市场的极目视野。

▌成都星河WORLD三期公园三号效果图

可见，在产品力的提升上，星河永远没有上限 。从功能性、舒适性到得房率，从到景观价值、美学价值到生活价值，成都星河WORLD带给购房者的不仅是产品本身的升级，更是生活品质的升级。这种不断自我颠覆自我升级的精神，落位到购房者的诉求点和感知层面上，就成为了实实在在的打动力。可见，成都星河WORLD一次次热销的背后，都是产品力升级的水到渠成。

昨天的成绩，只是星河今天的起点。不断自我思变的星河，又站上了崭新的起跑线。

据悉，成都星河WORLD全新组团“极光”即将入市，这次，星河首次带来了升级的精装深改产品。

▌成都星河WORLD布局意境效果图

为什么星河要做精装？

在对客户需求的深度研判中，星河发现，在产品力时代，客户对品质的呼声越来越高，对生活细节的雕琢也越来越关注。精装，是导向美好生活的进阶方式，一步到位的精装，能免去购房者自己装修的麻烦，还极大节约了时间成本。专业过硬的精装，将成为回馈购房者的更好方式。

因此在全新的组团上，星河对产品做了全新的升级，以精装深改，传递出追求更高品质生活的态度。

▌成都星河WORLD三期公园三号建面约142㎡样板间效果图

业内都知道，在精装领域，星河早已驾轻就熟。而在成都，星河在成熟的精装体系基础上，又进行了升级，从精工、细节、美学等多个维度，以高颜值匹配深改人群，为高阶生活增加更多品质的触感。

唯有厚积薄发的沉淀，才能创造超越预期的惊喜。以品质为基石，以精装再超越，星河再一次，在城西上演大阵仗。

▌成都星河WORLD三期公园三号建面约142㎡样板间效果图

我们常说，买房跟开发商买地一样，都要有“读城”的能力。如何读懂城市？当我们站在城市价值和产品价值的纵贯线上，就能清楚发现，科创城板块已展现出城西高价值资源的聚合效应，而成都星河WORLD就在这个集公园、学校、商业、产业等资源的全优价值链上，以产品的穿透力，诠释出对美好生活的不辜负。全新组团极光，以精装深改的高端属性，更值得购房者加速进场。

注1数据来源CRIC克而瑞四川和公众号成都房产发布

注2信息来源公众号成都星河

注3信息来源公众号金温江

注4数据来源CRIC克而瑞四川和成都星河官方口径

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