都说现在的实体店,在互联网的冲击下,生意是越来越难做,实体店生意难做,自然会影响商铺房产的价值,现在的商铺似乎也没有那么抢手了。不过,什么行情,都存在特别之处的,现在网上搞直播卖货的,有人赚得盆满钵满,但也有大量的从业者是空吆喝的,也赚不到什么钱。实体商铺一样,很多商铺很多是越来越不值钱,但是也有的商铺是非常抢手的,价值不菲。这不,近日在福州市,就有一间小商铺被拍卖,被几十号抢着买,最终高价成交。这是一间什么样的商铺?会如此的抢手呢?

此次被拍卖的商铺位于福州市台江区六一中路378号福州特艺城1楼,这个福州特艺城是一个大型商业广场,但不是综合性的购物广场,其主要经营的黄金珠宝首饰等工艺产品而已,是一个专业商场。是福州市工艺品唯一定点交易市场。这个福州特艺城也是福州一个老牌交易市场了,在1999年就建成了。特艺城占地面积约21亩,建筑面积3.3万平方米。

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此次拍卖的商铺在福州特艺城1楼,堪称黄金楼层地段,商铺面积不大,只有41.95平方米,商铺目前还被人占用来开一家黄金回收铺面,不过占用人承诺该标的成交后一个月内自行搬离。

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商铺的拍卖起拍价为74万元,评估价104.882万元。不知道是地段太好还是拍卖起拍价太低,这间商铺拍卖,吸引了多达31人报名竞拍。竞争过程也是空前激烈,拍卖一共出现了两个半小时的延时,31人一个出价了388次,最终拍卖的成交价来到了惊人的452万元,成交价比起拍价高出了378万元,溢价率510.81%。

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按照建筑面积计算,这间商铺的成交单价达到了10.7747万元/平方米,超过10万一平的小商铺,大家觉得在福州工艺城这样的商场,这个价格算不算高呢?

从地段来看,这间商铺所在的特艺城地段确实不错,地处福州市台江区繁华地段,目前在建的地铁F1线就经过特艺城,旁边就是光明港公园。而且拍卖的商铺就在特艺城一楼,作为一个专业市场,进出这个特艺城,大部分都是比较精准的客户的,跟综合性商场还是有很大区别的。

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不过452万元买下这样一间商铺,如果只是用来出租,不知道要多少年才能回本,或者投资这间商铺,租金一个月有多少,年回报率要多少呢?