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中海兴叁號院

内城四环·公园美学大宅·藏峰系叁號院新作

【稀缺地脉】：内城四环·公园豪宅

南中央公园大宅：四环&亦庄经开区双重赋能，国家双轴规划核心-南中轴高端居住区，城市公园地产

环线+轴线双重稀缺资源：四环中心城区，南中轴（城市规划中规模最大的战略留白区，生态轴，文化轴，发展轴）

①中海品质保证：责任央企中海地产北京高端产品系藏峰系又一巅峰之作，领衔北京市场人居标准

②地段价值：北京四环豪宅带，亦庄经开区高端宜居板块，

雄踞南中轴旁，位于国家双轴规划核心，首都发展的价值蕴含地。

③交通价值：执守四环中轴，多维路网：四环路、三环路，德贤路、南苑路两横两纵交错，距离三环仅约4公里，驾车可快速到达丽泽、CBD、金融街、王府井等商圈，尽享中心城区配套资源

④配套：高端生活氛围浓厚，3公里内10个大小公园环伺，毗邻凉水河，一河多园的绝佳自然资源

⑤中海高端产品系藏峰系，从甲叁號院曲线美学、边界艺术到兴叁號院解构美学的再度创新

⑥国际化大平层建筑标配，多种材料组合：玻璃幕墙+铝板线条+仿石涂料+石材，尽展宾利力感线条之美和瑰丽酒店细腻之美

⑦新加坡沉浸式度假风园林，尽享都市桃源的静谧栖居

⑧建面约118-186㎡户型为主，国际化高端纯粹住「项目地址」：南四环与德贤路的黄金十字轴线之上，北京金茂府南侧3公里
「面积区间」：建面约118㎡-188㎡ 藏峰大平层
占地面积：23500 ㎡
建设面积：85000㎡
住宅户数：433户
产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）
设计楼栋：7栋
设计楼高：5-18层
综合容积率：2.5
住宅层高：2.95m /3.1m
采暖：地暖-集中供暖
交房时间：待定
拿地时间：2022年2月17日
车位比：1：1.2
物业：中海物业6.8/平/元
园林设计公司：JTL景观设计有限公司

建面约117㎡三室两厅两卫

建面约144㎡四室两厅两卫

建面约186㎡四室两厅两卫

兴叁號院突破性的选用了多种材料拼接，包括铝板、玻璃幕墙、石材与涂料，用更高难度的技艺，通过石材自然的肌理与质感，

国际顶级精装品牌演绎品质经典，石材地面，更纯粹和舒适了。

交通：周边无地铁算比较大硬伤

自驾 四环路、三环路，德贤路、南苑路两横两纵交错

商圈：约62万㎡的世界之花假日广场仅一路之隔，开车约30分钟内，即可快速到达CBD商圈（13公里，约22分钟）

教育：旧宫第一中心幼儿园、北师大附属幼儿园、北京金枫阳光双语幼儿园、惠英双语幼儿园、航天幼儿园；区重点北京旧宫第一中心小学、航天中学、北京中芯学校（高中部）

医疗：航天总医院，旧宫医院，天坛医院及口腔医院，

生态环境：约3公里内10个大小公园环绕，南中轴生态绿洲。爱琴海公园，旺兴湖公园、旺兴湖郊野公园、东高地公园、

总结：

缺乏产业+学校的支撑，周边配套一般，且无地铁 对购房者天然吸引力不够。
地块东侧最近20米处有着高压线。项目南边有个临时垃圾转运站。


中海兴叁号院最大优势是四环+中海品质+纯商品房
全部是纯商品房住宅，没有配建保障性租赁住房，

销售指导价格7.3万元/平米，正负价格3%。

与周边二手次新房对比，没有溢价，属于正常价格，与德贤公馆、熙悦诚郡大户型比较，甚至有一定价格优势。

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