华润，可能是今年上海最“较劲”的开发商。

一方面，华润在和行业“较劲”，项目引领行业被同行频频“借鉴”，华润却仍不断带来新的惊喜。

另一方面，华润也在和自己“较劲”，不断完成产品进阶，并展现出更高的效率和执行力。

华润在“住宅”这条明线上，上演了“上海三部曲”， 在另一条“商业”暗线上，低调地连落6子。

最近华润在上海新项目—华润观宸润府迎来入市，总爷来现场实地探访，看看华润又在较什么劲？

01

眼见为实，强大执行力

今年8月1日，华润击败了13家竞争对手，拿下了这块位于浦东川沙热门地块。

紧接着在8月11日，拿地仅过10天之后，华润的项目设计方案就进行了公示。

然后就在11月25日，方案公示后的105天，华润观宸润府近万方的实景示范区、样板间就公开亮相。

总爷刚到项目大门口，就被门口这个气势磅礴的标语震撼了：为浦东划时代。

在前滩润璟和虹桥润璟后，华润今年第三个项目依旧不惜成本，以”观奢、观著、观境、观礼、观微”五观体系，打造“划时代”的产品。

面对上海很多交付维权货不对版现象，总爷在现场看到，华润直接放出了大招：用实景呈现让客户放心。

相比于其他项目的临时售楼处，拿地三个月的华润，带来的是真正的全实景示范区：看的每一处景观，都会未来交付给客户。

首先来到项目的入户大门，法国云纹奢玉打造的经典曲线轮廓，据说石材的废材率极高，因此也被戏称是“为了一面墙炸掉一座山”。

步入项目大门后映入眼帘的是：一整面的瀑布墙景，形成了归家后与外部视觉、听觉的双重区隔。

为了实现水花飞溅的视觉效果，每一块石材的拼接都需要历经多番调试。

沿着步行动线，一座由石材构筑起的奢石大堂，地面由土耳其云洞石材拼接，恢弘大气而且颇具海派精髓。

总爷发现，不仅是公区大堂，甚至是风雨连廊下的石材，也全部采用弧线打造，并且甄选了来自世界各地的材料，更具细节美感。

进入项目内部，可以发现项目的工艺很有“棱角感”，后来才知道是在项目打造的过程中，尽量采用了“无胶工艺”。

在减少胶水使用的情况下，很多地方的精密度要求被从10mm降低到3mm，对材料选择和施工拼接是很大的挑战，目前也只有华润上海愿意这么做。

项目包含了“酒店式落客—庭院式归家—奢雅大堂—观景会客厅—林荫伴水归家—海派花园”的六重礼序归家动线。

华润在社区内部设置了九大定制海派花园，总爷觉得最大的亮点是这个户外戏水池。

在这个双面临水的珍贵地块，华润打造了一个400平的户外戏水池，并且贴心地将上海市花玉兰花融入其中。

水池旁精心设计了多个休憩平台，甚至还包括了一个长条形星空游艇的设计。

在小区内部，华润还设计了5个海派共享架空层，覆盖会客、健身、儿童剧场、阅读、24h无人超市等用途，并且会在近期就呈现出部分实景。

未来会有架空层、实体样板间、公区等陆续开放，华润要把更多实景呈现给给未来的客户，强大的团队效率令人惊叹。

从归家动线呈现的“观境、观礼”概念，到建筑和景观的“观著”概念，再到各种实景呈现的“观奢”和“观微”，华润的“五观”概念落到了实处。

客户先看完实体展示区，再看小区的整体规划，自然就会对项目更加有信心。

眼见为实的时代，华润与自己的“较劲”，从而迸发出更强的效率和执行力。

02

重料更重工，为浦东划时代

如果说实景示范区带来效率和执行力的震撼，华润观宸润府的样板间，则体现了那句：重料更重工。

对于开发商来说，重料是最基础的层面，华润自然也不逞多让，为客户带来顶级的产品配置。

户内的硬装配置，华润也使用了东芝、杜拉维特、汉斯格雅、伊奈等一线品牌。

尤其是这套智能语音操作系统，用户只需要呼叫 “小润”，就可以完成窗帘开闭等几乎全部操控。

然而华润之所以敢自称“划时代”产品，细节都在“重工”部分，其实对于客户来说，这些工艺细节后期改进难度更大。

进入样板间卫生间，总爷发现地面墙面几乎全部是奢石包裹，侧面是落地的仿汉白玉高级岩板，地面是定制的绿色仿古砖。

顶层石膏顶上采用了内嵌灯带和线性浴霸，非常考验集采和施工能力，这也是上海首次有项目尝试，华润总在引领上海。

盥洗台台面延续了前滩润璟的特色，选用了意大利进口普拉达绿天然大理石，这个设计已被上海多个项目“借鉴”。

据说华润从不畏惧同行的“借鉴”，而是专注于提升内功。这次升级了镜柜内嵌的玉石，与盥洗台台面交相辉印。

甚至在不易察觉的下水口，华润也贴心地做了特殊隐藏处理，细节感满满。

在全屋墙面，华润采用了玄关背景墙+全屋墙布+木饰面点缀的组合，结合了多个不同材料的质感优势。

最后再说两个观察到的有趣细节，华润每户的入户大门，采用了弧形入户门和定制门牌号，再加上奢玉和奢石点缀，这在上海这个价位段也是首次出现。

另外样板间内的所有空调进风口，都采用了海派“雕花”工艺，将华润“海派精神3.0”贯彻到细节中。

在参观样板间的过程中，偶遇项目设计团队还在不断细化和调整，敢于自称“为浦东划时代”的产品，华润团队底气十足。

在离开项目前，可以看到华润工地的硬质格栅围挡，以及已经初露锋芒的铝线条外立面，很难想象这是拿地3个月就有的呈现。

在这场与同行、与自己的“较劲”中，华润置地迸发出了让人惊喜的能量，这也在敦促着行业的进步。

03

商业凶猛，华润底气十足

2023年，绝对是华润置地“重返上海”后的高光之年。

在住宅“明线”上华润置地上演了“上海三部曲”，华润前滩润璟、华润虹桥润璟、华润观宸润府先后入市，让大家重新看到了这家低调央企的产品力。

在另一条商业“暗线”上，华润也表现十分抢眼。

华润万象生活目前在上海已运营5座购物中心，包括上海万象城、苏河湾万象天地、华润时代广场等商业地标。

出色的运营能力得到了上海市场的认可，2023年华润万象生活开始提速，在上海新拓展了高达6个商业项目。

除了重资产拿下的宝山南大丰翔路TOD项目，还拿下了5个轻资产项目：静安晶品 、杨浦国华广场，浦东临港海港中心·万象汇、龙阳万象天地、中企云萃森林商业项目。

项目不但体量大而且跨越区位广，可见华润对上海商业市场的重视与信心。

这些可以稳定运营的商业项目，不但会成为华润稳定的现金流来源，更是可以为华润置地拿下重磅综合地块，提供最好的能力加持。

以华润置地今年斥资70亿拿下的宝山地块来说，出色的商业运营能力加分不少。

整体看来，今年华润置地在住宅“明线”上连开3盘，用产品力占领客户口碑，在商业“暗线”上连落6子，为未来垫定了更好的基础。

在明线暗线上与行业和自己“较劲”，一个更强大的华润置地，终于回到上海了。

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