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近几年来,在“南拓东进”的方针下,泰州城南的发展突飞猛进,一众资源配套向南倾斜,区域量级也随之提升。

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然而,城南作为新兴崛起的板块,尽管有优越的配套加持,大量的品牌房企争相入驻,但却被不少买房人调侃:没有烟火气、晚上黑央央一片看不到人影?

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如今,随着新城·荣樾、碧桂园·湖悦天境、碧桂园·观澜天境、天地源·云锦香都等新房相继交付,那么城南真实入住率究竟如何呢

11月27日,我实探了城南近几年来,刚交付的部分小区亮灯率

从某种意义上来说,亮灯率越高,意味着入住率越高,二手房市场也相对更加紧俏;反之,则投资客较多,二手房满两年之后,大量房源上市,小区房价或将受到影响。

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1、 图片拍摄的时间为周一晚上7:30-9:30; 2、 受交付时间等各种因素影响,与真实情况存在一定误差,亮灯率≠实际入住率,实探小区不代表整个区域情况,文中入住率仅供参考; 3、 文中提及的各小区二手房价和基本情况来自于安居客,与实际成交价存在一定误差,此处仅作参考。

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新城·荣樾

新城·荣樾位于永定快速路以北,客运南站以东,且所属凤凰小学和省附中的施教范围内。

2020年,新城·荣樾迎来交付。作为板块内的改善楼盘,小区精装备案均价达到15340元/㎡,却依旧快速清盘,成为区域标志性产品。

根据安居客显示,小区最新挂牌均价18350元/㎡,目前有82套房源在售,建面约128-181㎡,总价202-368万。

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由于小区是精装交付,且交付至今已有近3年,从亮灯率来看,有着近60%的入住率,整体来说相对不错。

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此前,我也实探过新城·荣樾,小区内部楼间距宽阔,绿化景观可圈可点,单元门全部紧闭,电动车也停放着规定区域内,尤其是物业备受业主的肯定。

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华泽天下二期

位于永定快速路以南的华泽天下二期,相较于新城·荣樾而言,交付时间略早一两年。

整个小区以洋房和高层为主,但从实探现场来看,小区亮灯率却不尽人意,洋房部分,几乎黑央央一片,亮灯率仅不足三分之一

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高层区域,相对来说亮灯率略高,整体在40%左右

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根据安居客显示,小区最新挂牌均价约13290元/㎡,目前392套房源在售,75-140㎡,总价98-335万。

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此前,我实探过华泽天下一期,内部环境不尽人意,但楼间距宽阔,且低密舒适,二期相对而言环境更好,买房人仅作参考。()

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周山汇水二期

位于华泽天下东侧,仅一路之隔的小区,即是周山汇水二期。从交付时间来看,周山汇水二期略早于华泽天下。

整个小区以高层为主,亮灯率在60%左右,相对而言还算不错。

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根据安居客显示,周山汇水二期最新挂牌均价约13101元/㎡,目前有268套房源在售,98-195㎡,总价94-350万。

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今年9月中旬,我也实探了周山汇水,内部环境优秀,业主笑称:十分适合居住。()

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华润国际社区

华润,作为较早一批入驻周山河新城的品牌房企,不仅打造商业项目万象城,同时也规划4期住宅项目,时间横跨10年左右。

从交付时间来看,华润国际一期最早,四期悦府今年刚刚交付,因此暂不具备参考性。

而根据此次实探来看,一期亮灯率相当之高,有着近80%左右

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二期亮灯率也比较不错,基本维持在60%左右;

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相比较之下,三期相对较低,亮灯率在40%左右。

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目前,华润国际社区最新挂牌均价在12863-13532元/㎡,且均为高层。

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此前,我实探过华润国际三期,作为近几年刚交付的社区,米白色的外立面质感十足,大规模景观组团错落有致,环境相对优美。

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恒大华府

恒大华府位于周山河以南,东侧即是天德湖公园。

整个小区共分为三期,均为高层。其中,一期交付最早,而从实探来看,亮灯率也相当之高,几乎有着超90%的入住率

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根据安居客显示,恒大华府一期最新挂牌均价约12611元/㎡,目前有234套房源在售,建面约71-140㎡,总价77-240㎡。

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一期南侧,即是恒大华府二期。相比较之下,二期亮灯率较低,在40%左右。

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目前,恒大华府二期最新挂牌均价为11975元/㎡,90套房源在售,建面约106-174㎡,总价106-336万。

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碧桂园·观澜天境

位于恒大华府西侧,即是碧桂园所打造的三个项目,交付时间由远至近,依次是碧桂园·湖悦天境、碧桂园·观澜天境、碧桂园·铂悦天境。

其中,碧桂园·铂悦天境于今年刚刚交付,大多数买房人正在装修,因此暂不具备参考意义,而碧桂园·观澜天境,作为碧桂园在周山河板块打造的改善项目,小区以高层和叠墅为主。

从实探来看,小区的亮灯率不尽人意,高层区域仅在30%左右

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叠墅区域,由于住户本身较少,亮灯率更低,部分楼栋仅有一户亮灯

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根据安居客显示,碧桂园·观澜天境最新挂牌价约14905元/㎡,目前有112套房源在售,建面约120-330㎡,总价129-439万。

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碧桂园·湖悦天境

位于碧桂园·观澜天境南侧,即是碧桂园·湖悦天境,作为近两年刚交付的次新房,小区的品质可圈可点,内部规划多组景观组团,郁郁葱葱富有生机,但物业维护有失,景观喷泉早已干涸

小区有高层与叠墅组成,从实探结果来看,小区虽然才交付一两年,但亮灯率也在40%左右

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根据安居客显示,小区最新挂牌均价约13193元/㎡,目前有151套房源在售,建面约126-276㎡,总价138-458万。

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天地源·云锦香都

2020年底,天地源·云锦香都迎来首次交付,作为当年的性价比较高的楼盘,小区凭借较高的品质,快速清盘。

而如今,尽管小区已交付近3年,但从实探结果来看,亮灯率在本次实探小区中,几乎排在垫底的位置

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甚至小区北门中间一整栋楼,仅有一户亮灯……

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根据安居客显示,小区最新挂牌均价约14236元/㎡,目前31套房源在售,建面约128-206㎡,总价145-385万。

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从实探结果来看,近两年来,城南交付的次新房,整体亮灯率在50%左右,但目前板块内还有多个小区尚未交付,并且还有不少业主正在装修,相信随着后期的交付及装修完毕,城南的入住率会越来越高,生活氛围也会越来越好。

图文来源:泰州楼市头条

综合编辑:泰州百晓生

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