近几年来，在“南拓东进”的方针下，泰州城南的发展突飞猛进，一众资源配套向南倾斜，区域量级也随之提升。

然而，城南作为新兴崛起的板块，尽管有优越的配套加持，大量的品牌房企争相入驻，但却被不少买房人调侃：没有烟火气、晚上黑央央一片看不到人影？

如今，随着新城·荣樾、碧桂园·湖悦天境、碧桂园·观澜天境、天地源·云锦香都等新房相继交付，那么城南真实入住率究竟如何呢？

11月27日，我实探了城南近几年来，刚交付的部分小区亮灯率。

从某种意义上来说，亮灯率越高，意味着入住率越高，二手房市场也相对更加紧俏；反之，则投资客较多，二手房满两年之后，大量房源上市，小区房价或将受到影响。

1、 图片拍摄的时间为周一晚上7:30-9:30； 2、 受交付时间等各种因素影响，与真实情况存在一定误差，亮灯率≠实际入住率，实探小区不代表整个区域情况，文中入住率仅供参考； 3、 文中提及的各小区二手房价和基本情况来自于安居客，与实际成交价存在一定误差，此处仅作参考。

新城·荣樾

新城·荣樾位于永定快速路以北，客运南站以东，且所属凤凰小学和省附中的施教范围内。

2020年，新城·荣樾迎来交付。作为板块内的改善楼盘，小区精装备案均价达到15340元/㎡，却依旧快速清盘，成为区域标志性产品。

根据安居客显示，小区最新挂牌均价18350元/㎡，目前有82套房源在售，建面约128-181㎡，总价202-368万。

由于小区是精装交付，且交付至今已有近3年，从亮灯率来看，有着近60%的入住率，整体来说相对不错。

此前，我也实探过新城·荣樾，小区内部楼间距宽阔，绿化景观可圈可点，单元门全部紧闭，电动车也停放着规定区域内，尤其是物业备受业主的肯定。

华泽天下二期

位于永定快速路以南的华泽天下二期，相较于新城·荣樾而言，交付时间略早一两年。

整个小区以洋房和高层为主，但从实探现场来看，小区亮灯率却不尽人意，洋房部分，几乎黑央央一片，亮灯率仅不足三分之一；

高层区域，相对来说亮灯率略高，整体在40%左右。

根据安居客显示，小区最新挂牌均价约13290元/㎡，目前392套房源在售，75-140㎡，总价98-335万。

此前，我实探过华泽天下一期，内部环境不尽人意，但楼间距宽阔，且低密舒适，二期相对而言环境更好，买房人仅作参考。（）

周山汇水二期

位于华泽天下东侧，仅一路之隔的小区，即是周山汇水二期。从交付时间来看，周山汇水二期略早于华泽天下。

整个小区以高层为主，亮灯率在60%左右，相对而言还算不错。

根据安居客显示，周山汇水二期最新挂牌均价约13101元/㎡，目前有268套房源在售，98-195㎡，总价94-350万。

今年9月中旬，我也实探了周山汇水，内部环境优秀，业主笑称：十分适合居住。（）

华润国际社区

华润，作为较早一批入驻周山河新城的品牌房企，不仅打造商业项目万象城，同时也规划4期住宅项目，时间横跨10年左右。

从交付时间来看，华润国际一期最早，四期悦府今年刚刚交付，因此暂不具备参考性。

而根据此次实探来看，一期亮灯率相当之高，有着近80%左右；

二期亮灯率也比较不错，基本维持在60%左右；

相比较之下，三期相对较低，亮灯率在40%左右。

目前，华润国际社区最新挂牌均价在12863-13532元/㎡，且均为高层。

此前，我实探过华润国际三期，作为近几年刚交付的社区，米白色的外立面质感十足，大规模景观组团错落有致，环境相对优美。

恒大华府

恒大华府位于周山河以南，东侧即是天德湖公园。

整个小区共分为三期，均为高层。其中，一期交付最早，而从实探来看，亮灯率也相当之高，几乎有着超90%的入住率。

根据安居客显示，恒大华府一期最新挂牌均价约12611元/㎡，目前有234套房源在售，建面约71-140㎡，总价77-240㎡。

一期南侧，即是恒大华府二期。相比较之下，二期亮灯率较低，在40%左右。

目前，恒大华府二期最新挂牌均价为11975元/㎡，90套房源在售，建面约106-174㎡，总价106-336万。

碧桂园·观澜天境

位于恒大华府西侧，即是碧桂园所打造的三个项目，交付时间由远至近，依次是碧桂园·湖悦天境、碧桂园·观澜天境、碧桂园·铂悦天境。

其中，碧桂园·铂悦天境于今年刚刚交付，大多数买房人正在装修，因此暂不具备参考意义，而碧桂园·观澜天境，作为碧桂园在周山河板块打造的改善项目，小区以高层和叠墅为主。

从实探来看，小区的亮灯率不尽人意，高层区域仅在30%左右；

叠墅区域，由于住户本身较少，亮灯率更低，部分楼栋仅有一户亮灯。

根据安居客显示，碧桂园·观澜天境最新挂牌价约14905元/㎡，目前有112套房源在售，建面约120-330㎡，总价129-439万。

碧桂园·湖悦天境

位于碧桂园·观澜天境南侧，即是碧桂园·湖悦天境，作为近两年刚交付的次新房，小区的品质可圈可点，内部规划多组景观组团，郁郁葱葱富有生机，但物业维护有失，景观喷泉早已干涸。

小区有高层与叠墅组成，从实探结果来看，小区虽然才交付一两年，但亮灯率也在40%左右。

根据安居客显示，小区最新挂牌均价约13193元/㎡，目前有151套房源在售，建面约126-276㎡，总价138-458万。

天地源·云锦香都

2020年底，天地源·云锦香都迎来首次交付，作为当年的性价比较高的楼盘，小区凭借较高的品质，快速清盘。

而如今，尽管小区已交付近3年，但从实探结果来看，亮灯率在本次实探小区中，几乎排在垫底的位置。

甚至小区北门中间一整栋楼，仅有一户亮灯……

根据安居客显示，小区最新挂牌均价约14236元/㎡，目前31套房源在售，建面约128-206㎡，总价145-385万。

从实探结果来看，近两年来，城南交付的次新房，整体亮灯率在50%左右，但目前板块内还有多个小区尚未交付，并且还有不少业主正在装修，相信随着后期的交付及装修完毕，城南的入住率会越来越高，生活氛围也会越来越好。

图文来源：泰州楼市头条

综合编辑：泰州百晓生