01,销售大跌

美国公布的最新成屋销售数据,同比大幅度下降23.2%,与上一个月相比,也下降了3.4%。

美国房子的成交销售量在今年二月份的时候开始增长,原本以为,接下来的发展都是增长趋势。

但没想到的是,三月开始出现了下跌,四月的跌幅波动在不断地扩大。

根据美国房地产的数据统计来看,四月份美国的成交量有所下降,房价的中位数同比也下降了不少,下降的幅度创造了2012年初以来的最大幅度,也就是说,这11年以来的记录由此诞生了。

房子的成交量下降,很大部分是与很多房主不愿卖房子有关。

虽然如今房贷利率在不断的提高,但许多房子的拥有者在当初购买时就享受了很大的利率折扣,因此,现在即使顶着巨大的房贷压力也不愿卖房。

真正更值得注意的危机信号就是房价在下降,现在成屋的价格中位数已经降到了不足39万美元。

美国家庭拥有总计450,000亿美元的房产,但是这一部分资产未来有可能突然间爆雷。

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02,利率大涨

美国的房贷利率在2022年10月就开始超过了7%,最近的这几个月里面有所降低。但是在两天前,美国的房贷利率又达到了6.82%,随着美债危机的发酵,不排除会重新突破7%。

美国房贷利率的波动主要还是与美联储有关,2000年以来,美联储有两次连续降息。

第一次是2008年金融危机之后,美联储为了挽救危机,把利率降低到了百分之零点几,实现了超低利率。

第二次是疫情期间,2020年由于疫情影响到了经济的发展,美联储再一次把利率降低。

但从去年开始,美联储就在不断提高利率的同时彻底关上了印钞机,没有了新增资金的推动房价的上涨也停止了下来。

03,还贷压力

根据美联储所表示的意思,短时间内不会降息,所以房贷的利率还是不会下降,这个加重房子购买者的房贷压力。

现在很多人持有的房子都是在疫情之前买的,比较便宜。所以对于房贷的压力,还是有能力支撑的。

虽然房价出现了一定的下跌,但是还是比他们买入的价格高,所以不会出现抛售潮。

但是随着房价不断的下降,可能就慢慢去接近他们当时买入的价格,这就会造成恐慌,然后大家都开始抛售手中的房子。

而导致抛售潮的出现还有另外一个原因,就是现在的失业潮已经开始,人们的未来收入预期会有所下降,支出的预期会增加。

在这种情况下,虽然房价还没有低于自己的成本线,但他们还贷可能会出现压力,在这种情况下也会考虑抛售房子。

一旦形成了抛售,美国的房地产就会崩盘了。

不过还好,中国的买家早在去年三月份美联储开始加息的时候,就已经逐步撤离,所以最后买单的应该就是美国的普通家庭。

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