【卓越九珑】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持南山区1号线地铁口大新站附近的卓越九珑售楼处电话：400-889-3221
，最近有新进展了。看小道消息称，该项目最快在11月底会推出约83㎡（3房1卫）-96㎡（3房2卫）-119㎡（4房2卫）三种住宅户型，可售套数258套；其余均为回迁房882套。
该项目分为北区（回迁房+商品房）和南区（商务公寓），看样子两个地块没有共享一个花园，占地面积分别为14547.3㎡和2441.2㎡，规划容积率为6.6和8.3.
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整个项目规划建设户数约为1400个，住宅约为1140个，3梯6户，其中1栋住宅商品房258套，3栋回迁房882套（以开发商最终公布数据为准）。
网传户型图:
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△以上户型来源于:阿Sir查房
卓越九珑｜卓越与南山的博大重逢，淬炼匠心，致敬南山主义者的卓越新生活。
①媲美深湾立面系统
乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计，高阶审美、历久弥新。
归家一步一尊崇
卓越九珑售楼处电话：400-889-3221，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。
艺术社区生活秀场
全龄社交场，造更多元生活场景
治愈式屋顶花园｜林中会客厅｜缤纷运动健身场场｜陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街
关系增进场，小红书式主题架空层
儿童活动区｜邻里交流区｜归家侯客区
项目位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角。东边是科技园片区园，西边是前海片区，南边是深圳湾后海总部基地，北边是南头老城区，地理位置优越。这里是区府所在地，南山的行政中心，南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等大型城市文体配套也都分布在此。
卓越九珑售楼处电话：400-889-3221项目所在的南头街道，因为发展起步早，之前规划又受制于南头直升机场的影响，加上受制于北环、广深高速围合形成的较为封闭的路网等多方面因素，导致街道开发明显滞后于南山其它片区的开发。
近年因为入市项目少，对于片区的版块轮动和片区改善效应不明显，使得南头常常被忽略，造成了灯下黑的现象，形成了明显的价格洼地。
此地段，处于南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通地，周边的教育医疗也都是很完善的，周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园，中山公园等优秀的市政配套，南山市政府也在项目的周边。
项目周边交通配套成熟，拥有1号线、12号线，双地铁口。距离1号线的大新地铁站约300米，和12号线桃园地铁站非常的近600米左右，走路大概10分钟内。住在这里的业主，不管是去宝安，还是前往福田和罗湖等区域，都很方便。
周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。满足居住在这里人的日常购物需求，是完全没有问题的。
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南山欢乐颂，是华润打造的，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。
距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米。
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项目周边的这些学校，业主的小孩们都是可以走路去上学的，走路都是在30分钟以内的。
南山实验学校，成立于1932年；1994年，成为了广东省第一批“省一级学校”；学校教学设施设备比较完善，建有教室百余间；音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。
文娱方面:坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院，南山博物馆，图书馆，南山文体中心，荔香公园等高级行政生活资源；
吹风价9字头你买不买？
卓越九珑所处的南山中心区，周边二手房指导价普遍在6万-8.2万/㎡之间。
大陆庄园指导价6万/㎡，华府苑指导价6.1万/㎡，东方银座公馆（前海豪苑）指导价8万/㎡，阳光棕阁园（三期）指导价8.16万/㎡，新德家园指导价8.22万/㎡。
关于周边小区的二手成交价，可以留意咖姐之后付费板块的内容！
目前在售的新盘有御成府和正东名苑。
御成府的位置较为靠近，该项目于去年12月份拿证，推售295套30-50㎡单身公寓，备案单价7.99万/㎡起，均价8.9万/㎡，此前因为“不限购”备受关注。
正东名苑则更靠近南山地铁站，去年8月取证，推172套79-139㎡户型，均价9.7万/㎡，毛坯交付。
预计该项目的备案价可能会比御成府稍高一点，如果按9万/㎡算的话，700万出头买南山83㎡三房户型，你会出手吗？
项目优劣势:
优势:
1、地处南山核心区域，聚集大体量的商务空间，以及高密度的轨道交通；
2、项目所在的南头街道发展起步早，居住氛围较好，生活配套齐全。
3、南山核心区价格洼地，预估700万左右即可上车。
4、项目外立面很高端，全是采用铝板➕玻璃外立面，对比周边小区优势很大
劣势:
1、住宅4栋楼有3栋是回迁房，居住属性不纯粹；
2、片区老龄化、观感不佳，居住体验较差，与南山很多新兴片区相比有很大差距；
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3、项目06年就已立项，距今已经17年之久，70年土地使用年限还剩53年。
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