古城片区住宅土地首次出让，元首针织项目土地卷土重来！|代建|住宅土地|住宅用地|安置房|配建

11月29日挂出18幅土地，16幅住宅土地在古城片区，捆绑出让；元首针织项目地块商务金融、城镇住宅2幅土地同样也要捆绑出让。

一、济南古城( 明府城片区)土地：

济南古城（明府城片区）土地共 16 个地块一并出让，标的内 16 个地块内现状建（构）筑物总建筑面积约 4818 平方米，全部为地上建筑。根据上述地块《土地熟化成本价值核算报告》，上述 16 个地块现状建（构）筑物房屋价值为 21992 万元。

（一）竞得人须在历下区距离宗地 3 公里范围内无偿提供2020年后，建成的地上建筑面积约 5000 平方米的住宅安置房源。

（二）本宗地属于济南古城（明府城片区）城市更新项目范围，竞得人须严格按照古城片区总体规划整合优化方案、历史文化街区及周边重点区域详细设计导则等方案进行建设。

（三）出让宗地内外（含地上、地下）水、电、气、通讯等管线的增（扩）容、接入、迁移（补偿）和道路工程、景观绿化工程、照明工程、微型综合管廊、消防工程、直饮水工程、泉渠工程、雨污分流工程及其他地下隐蔽设施的迁建或补偿等事宜，包括但不限于将军庙历史文化街区、芙蓉街—百花洲历史文化街区内寿佛楼后街、寿康楼街、院后街、鞭指巷等9条街巷，并自行承担相关费用。同时，以上内容需与将军庙历史文化街区、芙蓉街—百花洲历史文化街区内其他市政工程统一策划、整体实施。

（四）本宗地项目属于传统街巷，保存较为完整，且沿线彰显传统风貌特征，改造方式为局部保护保留和功能更新为主。为确保地块内传统风貌建筑和其他保留建筑主体安全，便于后续修缮改造，地块内按规划不予保留的建筑物、附着物由竞得人负责拆除，并承担相关费用。

这些土地容积率低，单地块体量小，要不是16块土地捆绑出让，会疯抢。但是，综合以上限制......

二、元首针织项目地块：

元首针织项目地块2地块须一并出让，商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。地块内配建地上建筑面积不小于8350平方米的安置房，由济南城市发展集团投资开发有限公司与竞得人签订安置房回购协议，回购价格不高于3500元/平方米。元首针织项目土地在年初3月29日挂牌文件出现过，不知什么原因政府收回了，配建、代建要求和此次差不多。让我们看看有啥要求。

竞得人须配建、代建以下设施：

（一）无偿配建一处建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于230平方米的托育服务机构。

（二）竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（6班幼儿园，占地面积约0.45公顷）。按照《济南市人民政府办公厅关于济南市中心城教育资源优化配置的实施意见》（济政办发〔2018〕24号）要求，竞得人须与天桥区教育主管部门签订教育设施代建移交协议，由市教育主管部门、天桥区政府负责监管实施。

（三）竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运环境卫生设施，并与天桥区城管部门签订监管协议，由天桥区城管部门监督实施。

（四）竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。