本文来源:时代财经 作者:何铭亮

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11月28日晚,南京公用(000421.SZ)公告称,下属房地产公司中北置业已成功以9.2亿元拍下南京市江心洲NO.2023G70地块土地使用权,土地款将在2024年1月8日支付50%,2024年12月6日前付清剩余部分。

11月29日,时代财经以个人投资者身份致电南京公用证券部,询问本次竞拍资金来源时,对方回复称,“公司自有资金会有调配。”

截至今年三季度末,南京公用的货币资金余额为18.90亿元,就这次拿地来说账面充足。不过公司从2022年开始就积极参与土地竞拍,去年花费超5亿元用于支付土地保证金。

除地产外,南京公用主营业务中还包括燃气、客运交通等,公司今年以来从汽车相关业务中获得的政府补助金额已超过前三季度归母净利润。

11月30日,南京公用收涨3.88%,报5.62元/股。

下半年两次拍地

南京公用第一大股东为南京公用控股(集团)有限公司,穿透后实控人为南京国资委。

根据南京公用公告,子公司中北置业本次拍下的地块位于南京河西江心洲核心区域,是江心洲生态科技岛岛中板块,属主城稀缺低密项目,具备独特资源基础。该项目计容面积3.01万方,住宅限高35m,项目体量不大,适宜打造改善品质住宅。

某房产中介平台显示,目前江心洲的新房均价在2.5万/平米~4.9万/平米之间。

今年8月,南京公用也曾参与竞拍河西的另一块地(NO.2023G42地块),起拍价为16.65亿元。

当时的公告指出,虽然当前(房地产)市场处下行调整阶段,多个区域楼盘出现去化困难、降价的情况,但河西板块整体去化情况较好,尤其河西中片区地块稀缺及市场认可度较高,板块内楼盘多数为摇号盘且快速售罄,河西中板块依然是中高端客户投资自住首选,项目去化压力可控。

不过,南京公用未能拍下上述地块,最终由上海中建八局以19.10亿元拍得。

2022年,南京公用拍下河西南NO.2022G30地块、雨花人居森林NO.2022G41地块。与此同时,公司支付了超5亿元的土地保证金,包括前述2块地在内。

 截图来源:南京公用2022年财报
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今年上半年,NO.2022G30地块(项目名称:涵樾府)已实现房源售罄,目前正按开发建设计划推进竣备等后续工作。

今年以来补助金额超归母净利润

虽然不惜花重金拿地,但南京公用近两年盈利状况并不乐观。

今年上半年,南京公用的房产开发、燃气销售、汽车销售等几大业务板块均出现营收下滑,反而是占比较小的旅游服务业务实现营收大幅增长。

2022年全年,南京公用营业收入达到71.13亿元的情况下,归母净利润仅6052.98万元。当年整体销售毛利率为12.26%,销售净利率为1.22%。

不过2023年第三季度,南京公用归母净利润大幅增长,以此扭转了前两个季度的亏损,前三季度归母净利润升至2273.94万元。公司称,第三季度营业利润大幅上升主要是因为当期交付的房地产项目利率润高,且积极压降了一定的债务规模。

今年以来,南京公用共发布4份关于收到政府补助的公告,累计补助金额6946.06万元,已超过前三季度归母净利润的3倍。按南京公用公告内容统计,累计收到的补助金额对2023年年度利润产生正面影响5176.3万元。

南京公用收到的补助主要来源于三个部分:安庆中北巴士有限公司运营补贴、购车补贴、充电设施建设补贴,今年以来的补贴金额分别为5000万元、1330万元、439.76万元。

上述南京公用证券部相关人士称,“补助金额容易引起歧义,这块补助是公交的补贴,是弥补(公交业务)亏损的,不属于额外收益。按照目前交易所新规,这种经常性补贴是不需要披露的,公司在8月后已不再披露相关数据。”

2022年年报显示,南京公用涉及政府补贴的应收账款余额为850.64万元,预计2023年收取,依据为安庆市人民政府与公司签订的《深化合作备忘录 (2022-2024)》。