会展湾雍境花园位于展城路与沙井南环路交汇处东南侧，紧靠地铁12号线海上田园南站A出口，地铁口物业。会展湾雍境花园南侧是云海臻府（待售）,西北侧是海上田园。

会展湾雍境花园
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会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。需要注意的是，一二期呈围合式共有小区花园。

交通：

会展湾雍境属于12号线地铁盘，门口就是12号线海上田园南站。

经12号线一站可换乘地铁20号线，可达深圳机场及换乘地铁11号线，快速通达宝安中心、前海、福田等区域。

商业：

项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。

此外沙井片区已有约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹。距离项目直线距离约5公里左右，海岸城及鸿荣的奥特莱斯大型商业在建。

教育：

项目周边规划有三宗教育用地，这其中包含两宗九年义务教育用地，但目前尚未动工，预计得周边楼盘建成后才会正式落地，未来这些学校建成后上学会非常方便。

根据宝安区教育局2022年度秋季学区划分，项目地块小学对口“茭塘小学+和一学校小学部（共享）”，初中学区为“沙井中学+荣根学校（共享）”。

目前对口的学校比较一般，可以期待未来新建的学校。

价格：

建面约66㎡2房1卫：总价约265-322万

建面约79㎡3房1卫：总价约324-397万

建面约89㎡竖厅3房2卫：总价约365-444万

建面约89㎡横厅3房2卫：总价约384-464万

建面约110㎡4房2卫：总价约497-580万

最低200多万的总价，首付3成计算的话大概就只要80万左右，80万应该算是西部热门板块新盘的最低门槛了。

如果不了解市场的话，你可能会以为80万除了会展湾，在深圳最多只能买坪山，但实际上在深圳，通过一些金融操作，80万的首付也有机会买到宝安龙华甚至南山福田更好的板块，

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户型图：

户型详情（滑动查看）：

项目分析

优点：

1.地段位置有优势，所处沙井大空港航空新城和海洋新城附近，未来规划定位有优势；

2. 面积起步小，上车门槛低，首付百万内有机会入手

3. 紧靠地铁口，临近高速路路口，地铁及自驾外出都很方便

4.依托会展经济，未来的人流量会很充足，周边也有丰富的配套规划，有一定的配套基础

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