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目前,无锡二手房市场的竞争相当激烈,根据链家二手房挂牌显示,无锡二手房存量已经来到了57197套。

在高挂牌量背后,仍然是剧烈分化的行情。

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一方面,整体继续“以价换量”,上周无锡成交价的数据显示,普房想要卖出,房东都要经历比较大的割肉期。

另一方面,主城优质的豪宅项目却相当坚挺,成交破千万比比皆是,有些甚至还走出了逆势涨价的独立行情。

就比如无锡豪宅湖玺庄园一套二手房以57841元/㎡成交!总价4191.5万!

对比当下大多数二手房现状来看,不得不让人感叹一句:其实再猛、再给力的政策,都不如选对一套房来到重要......

大赚约166万,锡东新城这位业主赚翻了!

今年,无锡锡东新城——美的公园天下,卖出一套二手房,单价高达2.7万/㎡。

该套房户型建面约128.97㎡,成交总价350万,折合单价约27139元/㎡。

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这套房原报价358万,最终降价8万成交。要知道这个单价在美的公园天下的二手房成交历史上算是高位了。

对于美的公园天下,很多人并不陌生。

美的公园天下位于锡东新城核心位置,附近有映月湖公园站、华天双语学校、天一实验学校文景校区等多重配套。

项目分为一二期开发,中间隔了一条九里河。

2016年,美的置业以 7559.67元/㎡地楼面价拍下美的公园天下地块,突破了当时相邻近中粱首府壹号的土拍记录,创下当时锡东新城的土拍新高度。

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2017年,美的公园天下首开释放了300套房源,开盘现场约3000人,仅2小时即售罄,揽金5亿。

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2017年美的公园天下首次开盘时,洋房+高层整体均价在14000元/㎡左右。如果我们上文所讲的那位业主,是在2017年时买入的话,那么这位朋友大赚约1.3万/㎡!总价赚了近166万!

仔细想想,2017年到今年,在座有多少人能大赚166万?选房真的很重要!

同板块不同命,有的业主哭了,二手房甚至跌破开盘价

同板块不同命,同为锡东新城的学区房,有的楼盘甚至快跌破开盘价了,比如——万业观山泓郡。

万业观山泓郡,前几年无锡楼市起飞时是很有名气的。

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因为它当时是锡东新城有名的倒挂盘。

2016年楼市疯涨,锡东新城与经开区并驾齐驱。彼时,万业观山泓郡还没有大火。

2018年,大锡东靠着学区又往上拔了一个高度,区域内的一众楼盘跟着升天。作为锡山实小的学区房,万业观山泓郡可谓受益匪浅。

当时,万业观山泓郡6#楼已售罄,均价为1.4万/㎡左右。

两年后,也就是2020年9月,观山泓郡迎来了自己的最后一次加推,新房备案均价约1.8万/㎡。

这个价格一出来让诸多购房者不淡定了,要知道,2020年观山泓郡已经交付的二手房价挂牌均价高达2.2万/㎡,倒挂足足超4千元/㎡!

周边强如美的等二手房,也纷纷破了2字头。观山泓郡新加推却只要约1.8万/㎡!谁不知道只要抢到房源,到时候转手一下那可就是净赚大几十万。

开盘那天认筹的买房人早早将售楼处堵了个水泄不通。彼时更是有消息传出,有超一半人是全款买房的

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那么,现在观山泓郡的二手房市场行情如何呢?

根据链家的相关数据显示,观山泓郡挂牌套数222套,挂牌均价20579元/㎡。

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不过,挂牌均价虽然坚挺在2万,也有不少业主降价抛售。成交均价基本上都没有到挂牌均价的。

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要知道,2021年万业观山泓郡的挂牌单价一路来到23307元/㎡。

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未来无锡这三来房源会越来越难卖

一是,缺少价值支撑的板块;楼市价值回归主城,自住价值回归,远郊或者缺少价值兑现的板块,会非常困难。

二是,投资客多的板块/小区;不管板块还是小区都会经历比较长的出清阵痛期,免不了会出现业主扛不住砸盘的情况。

三是,产品力已经过时的小区;市场在调整期,新盘都在死磕产品,各家的产品力都在内卷,二手房市场上产品力不具备竞争力的产品,自然要经历以价换量的结果。

未来,占据主城稀缺地段、资源属性强、具有迭代引领的产品,一定程度上能扛住价格风暴。

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