朋友们，你们知道近来广州中心区最火的地方是哪里吗？

既不是宇宙天河，也不是网红海珠，更不是老大哥越秀。

答案，是荔湾。

根据中指院数据显示，自11月以来（第45-48周），在中心四区，荔湾就以274套的成交量，大幅甩开天河、海珠、越秀。

实际上，除了成交火热之外，最近在荔湾看房和咨询的购房者，同样爆棚。

就像上周六限额开放全新建面约71-86平样板房的保利和颂，就凭借超高人气成功出圈。

现场人气有多火爆？售楼处人潮涌动，座无虚席，几乎都是全满员状态。

当天一大早，大批买家就杀到项目，挤满了沙盘和洽谈区，销售们连接待都分身乏术，忙得不可开交。

别不信，有图有真相！

项目售楼部现场图

那么，火爆出圈的保利和颂，到底有什么魔力？

不愧是保利

产品打造得太实诚了！

在我看来，保利和颂最撩人的地方，正是来自于产品力。

因为，我就没见过几个开发商做到这么实诚的，居然在产品迭代上玩出了新高度！

在保利和颂安一个家，住起来有多舒服？

以首推的2栋建面约72-87平户型来说，尺度感和舒适度完全不输市面120平的改善级产品，举两个例子：

比如，一般项目为了追求效益，普遍会在南向做大户型，小户型则设置在北向，导致小户型的采光大打折扣。

而保利和颂首推的户型均为南向设计，实现了多开间朝南，主卧、次卧、客厅等重要的生活区域都能拥抱阳光，而且最大采光面达到约13米，实属难得。

为此，我也选取了冬至日对2栋进行光照模拟，可以看到，早上8点开始，阳光从东南面射入，午后转向西面，从西南面引入室内，直到下午6点，室内都是光照充足的状态。

又比如，项目所有户型都采用了1+X 客厅设计，你可以根据自己的喜好来改造。

如果客厅与灵动空间打通，不仅空间更加阔绰，还可以增添一间开放式茶室，平时招待客人特别有排场。如果不打通，则可以做成老人房，保证家人有独立的空间。

1+X客厅示意图，仅供参考

再比如，所有户型的主卧都采用大面宽飘窗，既保证了采光和景观效果，也有足够空间打造私人衣柜，让包包、衣服都能有一个“家”。

大面宽飘窗示意图，仅供参考

还有交互式厨房，通过转角玻璃门的设计，给家人更多互动陪伴。大人做饭时，可以听孩子分享校园趣事，就算关起门，在客厅玩耍的孩子，也逃不过妈妈的“法眼”。

交互式厨房示意图，仅供参考

当然，具体到各个户型也有不同的特点给大家选择：

建面约86平户型

入户花园+超12米采光+主卧三飘窗

就拿上周开放的建面约86平户型来说，从进门就把我惊艳到了。

建面约86平户型图

谁会想到，小户型居然还带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或婴儿车，这样的手笔也从未在周边同面积户型见到。

建面约86平户型样板间实景图

超6米宽的阳台也非常豪横，实现了270°双面景观，每一帧画面都是IMAX级的震撼，而且整体也做到四开间朝南，采光面超12米，随时充分享受阳光与清风。

建面约86平户型样板间实景图

主卧则是另一种奢阔，不仅带独立卫浴，还做了三面飘窗设计，既可以容纳女主人心爱的衣柜，又保证了采光和景观最大化，躺在床上就能饱览窗外的繁华美景。

具体有多豪？强烈建议大家到现场体会一下，相信我，你会一眼就爱上的。

建面约86平户型样板间实景图

建面约84平户型

南北对流+全景次卧+主卧双飘窗

建面约84平户型，同样可圈可点。

在270°双面景观阳台基础上，实现了南北对流，让室内通透性更好，在兼具实用性的同时提升了生活的格调，随时都能享受愉悦和自在的氛围感。

我比较印象深刻的是次卧，竟然也能做到270°视野，无需走出房门，就能get全面屏景观，与暖阳撞个满怀。

至于主卧也设置了双面飘窗，既保证了采光，也有足够位置打造私人衣帽间。

建面约84平户型图

建面约72平户型

南北对流+客餐一体+主卧巨幕飘窗

再来看看建面约72平户型，别以为它面积小，其实舒适度一点也不含糊。

客厅、餐厅、阳台连成一线，飘窗与阳台形成南北对流，室内就能感受到穿堂而过的清风，沐浴双面的良好光照。

当然，客餐厅一体设计，也让家人有更多互动交流。丈夫与客人畅快长谈，孩子拼着心爱的乐高，妻子也满意地端起喷香出炉的甜点。

主卧也很令人惊喜，一眼望过去，L型巨幕飘窗带来的“无界感”很强，周末坐在上面，捧一本书，在阳光与阔景下仔细品读，别是一番奢侈。

建面约72平户型图

总体而言，保利和颂首推的户型兼具了实用性和成长性，同时让小户型住出“大家”的感觉，可以说是非常用心了。

我觉得，无论三口之家，还是家里有长辈帮忙带娃的年轻家庭，空间都完全够用，不用担心住得憋屈。

顶流地段+多元生活

它是一匹潜力黑马！

正如你所见，在产品打造上，保利的实力确实没话说。

不过话说回来，保利和颂之所以能吸引全城目光，其实还在于它背后的潜力，以及多元便捷的生活方式。

1

盘踞核心区，稳占第一圈层

其一，保利和颂本就位于中心四区的荔湾，妥妥的广州核心地带，区域价值自然是外围区没法比的。

如果打开广州城市更新规划建设管理圈层示意图，也能发现它所处的位置与珠江新城、金融城、琶洲一样，同样位列第一圈层。

要知道，离中心越近，所占据的资源就更优质更完善，土地及地段的稀缺性更加凸显。

这也就是我们常说的边际效应，越靠近市中心价值越高，离市中心越远价值逐渐递减。

2

背靠白鹅潭，紧握世界级商圈

其二，不得不提的，自然还有项目背后的强大靠山——白鹅潭。

众所周知，今年白鹅潭已被官方正式纳入世界级地标商圈，比肩天河-珠江新城，拉满了市场话题度和期待值。

没别的，这里不仅兑现速度快，而且城市地标浓度实在是太高了：

比如，白鹅潭核心区内，白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白集团、唯品会等行业巨头，以及已签约的18个重点项目，已准备拉开恢弘的产业版图，未来将容纳5万+高素质人才。

白鹅潭核心区效果图

又比如，广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”伫立江畔，随时准备启航，为片区更添了一份浓厚的历史文化底蕴。

三馆合一实拍图，图源广州PLUS

再比如，前不久星河COCO PARK已正式开业，高奢商业中心万象城、太古里两大IP已动工，山姆会员店广佛旗舰店也预计在2025年完工，诸多大牌商业将带来国际同频的消费场景。

可以预见，随着白鹅潭快速发展，片区的产业、文化、商业将不断集中爆发，汇聚大量人流、物流、资金流等资源要素，价值也将实现跃级式的提升。

3

市场水涨船高，花地湾后劲十足

其三，在白鹅潭的发展带动下，近年来片区市场水涨船高也成为了事实。

放眼保利和颂周边3公里范围，像是白鹅潭黄金滨江带上的沿江豪宅，均价最高已达到约10万/平，足见片区的居住价值。

反观项目所在的花地湾，也有异曲同工之妙：既在白鹅潭核心区，又拥有外繁内静的生活。

这就意味着，保利和颂不仅能享受中心地段舒适的居住环境，还能吃尽片区规划落地带来的利好。

这背后的潜力有多大？

最典型的例子就是中海花城湾和凯旋新世界，不仅盘踞珠江新城核心区，手握K11、广粤天地、广州图书馆等顶流配套，且都以安静舒适的居住环境著称。前者价格已达到20万+/平，后者更是高达30万+/平，一举成为天河公认的刚改天花板。

虽然目前保利和颂价格还没出，但当你参考项目旁边、吹风价约5万/平的中海浣花里，就能想象得到，随着片区的爆发式兑现，市场后劲和可提升的空间会有多大。

4

家底丰厚，多维配套助攻

其四，花地湾本就属于白鹅潭核心居住区，丰厚“家底”带来的多维配套，也足够支撑它成为一流的居住价值高地。

比如，保利和颂距离地铁1号线坑口站约600米、花地湾站约700米，一站即达四线交汇的芳村TOD和西塱TOD，3站到海珠，6站到越秀，通达全城更加便捷。

又比如，项目周边3公里范围内就有超10所学校，加上近日荔湾官宣全覆盖深化小学集团化办学，也意味着全区公办小学将实现与优质教育资源的共享，促进教育均衡发展。

再比如，在项目1公里范围内，就涵盖了约17万方的荔胜广场、荔湾人民医院新院区（建设中）、约4.5万方的花地湾公园（规划中）、约18万方花地湾购物中心（规划中）等生活配套，将吃住行游购娱一网打尽。

是的，既拿得出高水准的产品，又有一流的地段加持，生活也足够缤纷多彩，像保利和颂这样的尖子生，确实很难让人拒绝。

不难预见，集齐诸多BUFF的保利和颂，接下来也势必预定广州楼市的爆款席位，掀起一场空前激烈的拼手速游戏。

最后，我们也奉上了超靠谱的置业顾问微信，如果你对保利和颂感兴趣，不妨扫描下方二维码添加微信，可获取项目具体价格以及更多一手信息~

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