这一周,一定是各大房企较为开心的一周。因为,从本周开始,房企的主要金主,各大银行的行长们主动打来电话,要上门来“送温暖”了。从目前一些银行透露的信息显示,银行开始主动对部分房企展开调研、约访等工作,以期深入了解房企需求,为其提供多元化金融服务,谋求长期合作。

在这一方面,建行已经走在了前列。

建设银行已经完成和六家房企的沟通交流会,研讨房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向,以便于更好的为房企提供合理的融资支持,这六家房企分别是:万科集团、龙湖集团、新城控股、美的置业、滨江集团、大华集团。

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问了问部分房企高管,他们喜笑颜开的告诉我,这一次不仅是银行主动上门服务,还带来了完整的团队。公司部、债券部、授信业务部、投行部等多个业务部门一同到访,专题研讨“保交楼”、开发贷、股权、债权融资等等,对于一些房企提出的借新还旧或直接展期,也成为讨论的重点。

总之,这一次,银行是带着诚意,带着实实在在的资金而来。

你说,房企开心还是不开心呢。

当然开心嘛,这一下,资金链就盘活了嘛。

为什么银行现要要主动到房企“送温暖”呢?

两方面的原因,一是经过这一轮房地产的调整,目前还在正常经营的房企底层资产还是不错的,各大银行在年底开始考虑明年年初的信贷发放任务,希望取得开门红,以便于为全年业绩打下坚实的基础。二是央行的统筹指导下,要求银行更多、更好的在市场化、法制化的范围内为房企提供支持。

最近,央行有几个专门强调对房地产的支持动向。

首先,央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》,提出支持民营经济的25条具体举措。而跟随这25条举措出台的同时,就传出首批会把50家房企纳入白名单进行管理。

其次,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,会上提出了“三个不低于”,即:

银行行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速。

对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速。

对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增。

也就是说,各大银行对房地产的融资支持是刚性任务,给出了底线。在底线以下的银行,现在需要快速行动起来。

当然,除了促进房企正常运转起来拉动经济外,此轮银行主动服务,还有一个原因,那就是减少房地产风险在短期之内向其它行业传递。

从现在开始,有了银行的全力支持,房企的资金可能不再是问题。而银行的支持也只能是解决资金链的周转。整个房地产企稳,则需要市场行为。也就是说,买房人入场,房地产成交量的上升。销售的企稳才是恢复企业造血能力以及行业进入健康良性循环的关键。