北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友说他2009年在北京买的第一套房，东四环2万一平，100多平的首付才60多万（当时可以首付20%），然后2011年3万给卖了，净赚100多万。转手就买在了西城陶白学区，之后几年完美的吃到了学区房的红利，而且还在2016年成功逃顶了，仅仅七年时间他的资产就达到了千万级别。

之后他说自己飘了，觉得自己是真正的投资大师，能精准踩到行情的转折点。毕竟每次都是刚买完就暴涨，刚卖掉就下跌，算命的都没这么准。

他说到这儿的时候我没觉得有什么特殊的，所有人都这样儿，成功了都觉得是自己的能力强，失败的才抱怨运气差呢，全是别人的责任。而实际上成功的基本都是靠运气，失败才是真正的实力体现。

这网友之所以来找我，就是之后这几年他投资的房产没一个成功的，无论是环京还是文旅小镇都赔了，其他的还有保定和张家口什么的，都是曾经有过风口的城市，但利好都没兑现。

我没有任何建议，只能劝他干脆拿着吧，反正也都不好卖。但不卖似乎又不行，因为他这些房大部分用的都不是银行贷款，而是高利贷。我也不知道利率多少，但估计如果清仓的话剩不下什么本金了。

到最后我也只能劝他试着换一下贷款，是否出货出局还是自己看着办吧。他要给我发过来成本清单，我不想看，只能推脱看不懂，实在不愿意掺和这些事儿。

其实这不能说他无知莽撞和缺乏经验，只是人性的Bug掌控不住罢了。所有人其实都一样，谁也不比谁强多少，真的能控制住自己人性的那就是圣人了。

甭说这普通的炒房客了，许家印孙宏斌和贾跃亭等人又能怎样？都是曾经赚到过大钱的，但几次胜利之后都是自我膨胀，就是觉得无所不能，所以才拼命的加杠杆投资，最终就是其兴也勃，其亡也忽……

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