内容摘要:青浦区发布了11份土地征收事项公告,涉及街镇有华新镇、朱家角镇、徐泾镇。华新一镇独揽9份,其中包括了凤溪社区4幅地块,2幅位于“城中村”范围。

近日,青浦区发布了11份土地征收事项公告,其中7份为拟征地告知书;3则为征地公告;1份为征地补偿安置方案公告。

本期土地征收涉及街镇有华新镇朱家角镇徐泾镇

本期征收用途为幼托用地,一类工业和教育科研设计综合用地,商务办公用地、物流用地、公园绿地、教育科研设计用地等。

本期土地征收亮点:

华新一镇独揽9份土地征收公告(6幅地块)。其中,凤溪社区涉及4幅地块,3幅为新增地块土地征收公告,幼儿园地块在“城中村”改造范围内;2幅商务办公用地沿嘉松中路。另外,一幅24-03地块公共绿地此前已公告过,这次公布了补偿方案。其余两幅地块为为工业区。

下面我们一起来详细了解一下公告详情:

一、拟征地告知书

1、项目名称:上海凤溪社区“城中村”改造项目24-02地块

24-02地块区位图

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批准文号:沪青预征地告〔2023〕第201号
华新镇新木桥村拟征地范围内集体经济组织和村民:
根据沪青规划资源选预〔2023〕95号,国家拟征收你村盛家宅组范围内集体土地。
位置:青浦区华新镇 东至24-01地块,南至24-03地块
用途:幼托用地

24-02地块本次土地征收涉及新木桥村盛家宅组范围内集体土地

24-02地块隶属于凤溪社区“城中村”改造地块范围,地块将规划建一所幼儿园,是凤溪社区单元规划的4所幼儿园中三所新建幼儿园之一,一所为现状保留。

2、项目名称:华新镇华蔡东路南侧19B-02地块

19B-02地块区位图

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批准文号:沪青预征地告〔2023〕第202号
华新镇徐谢村拟征地范围内集体经济组织和村民:
根据沪青规划资源选预〔2023〕80号,国家拟征收你村徐谢村、徐谢村张家宅组范围内集体土地。
位置:青浦区华新镇 东至新通波塘路,南至河道,西至19B-01地块,北至华蔡东路
用途:一类工业和教育科研设计综合用地

华蔡东路南侧19B-02地块本次征地涉及徐谢村、徐谢村张家宅组范围内集体土地

华蔡东路南侧19B-02地块位于新通波塘路、华蔡东路西南,板块上隶属于华新工业区。地块占地约18800平方米,用地性质为一类工业和教育科研设计综合用地,容积率2.5,建筑高度50米。

3、项目名称:华新镇嘉松中路东侧34-01地块

34-01地块区位图

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批准文号:沪青预征地告〔2023〕第203号
华新镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民:
根据沪青规划资源选预〔2023〕85号,国家拟征收你华新镇人民政府范围内集体土地。
位置:青浦区华新镇 东至叙龙桥路,南至凤中路,西至嘉松中路,北至叙通路
用途:商务办公用地

4、项目名称:华新镇嘉松中路东侧34-01地块

批准文号:沪青预征地告〔2023〕第204号
华新镇叙南村拟征地范围内集体经济组织和村民:
根据沪青规划资源选预〔2023〕85号,国家拟征收你村叙龙桥组范围内集体土地。
位置:青浦区华新镇 东至叙龙桥路,南至凤中路,西至嘉松中路,北至叙通路
用途:商务办公用地

上述拟征地告知书3、4均为同一项目,即华新镇嘉松中路东侧34-01地块。

本次嘉松中路东侧34-01地块2份公告征地涉及华新镇人民政府范围内集体土地、叙南村叙龙桥组范围内集体土地。

34-01地块位于凤溪社区单元凤中路、嘉松中路东南,板块上隶属于华新镇凤溪社区单元。用地面积17393平方米,用地性质为商务办公用地,容积率3.0,建筑高度60米。

5、项目名称:华新镇嘉松中路东侧05-05地块

05-05地块区位图

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批准文号:沪青预征地告〔2023〕第205号
华新镇人民政府拟征地范围内集体经济组织和村民:
根据沪青规划资源选预〔2023〕58号,国家拟征收你华新镇人民政府范围内集体土地。
位置:青浦区华新镇 东至叙龙桥路,南至叙通路,西至嘉松中路,北至四号横河
用途:商务办公用地

6、项目名称:华新镇嘉松中路东侧05-05地块

批准文号:沪青预征地告〔2023〕第206号
华新镇叙南村拟征地范围内集体经济组织和村民:
根据沪青规划资源选预〔2023〕58号,国家拟征收你村叙龙桥组范围内集体土地。
位置:青浦区华新镇 东至叙龙桥路,南至叙通路,西至嘉松中路,北至四号横河
用途:商务办公用地

7、项目名称:华新镇嘉松中路东侧05-05地块

批准文号:沪青预征地告〔2023〕第207号
华新镇叙中村拟征地范围内集体经济组织和村民:
根据沪青规划资源选预〔2023〕58号,国家拟征收你村厍浜组范围内集体土地。
位置:青浦区华新镇 东至叙龙桥路,南至叙通路,西至嘉松中路,北至四号横河
用途:商务办公用地

上述拟征地告知书5-7均为同一项目,即华新镇嘉松中路东侧05-05地块。

嘉松中路东侧05-05地块3份公告征地涉及华新镇人民政府范围内集体土地、叙南村叙龙桥组范围内集体土地、叙中村厍浜组范围内集体土地。

05-05地块位于凤溪社区单元叙通路、嘉松中路东南,板块上隶属于华新镇凤溪社区单元。用地性质为商务办公用地,用地面积19871平方米,容积率3.0,建筑高度60米。

二、征地公告

8、项目名称:华新镇华南路北侧38-14、38-15地块

华南路北侧38-14、38-15地块区位图

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批准文号:沪(青)征地告〔2023〕第131号
征收土地的位置(四至范围):青浦区华新镇 东至规划地块,南至华南路,西至殷家桥江,北至38-13地块
建设用地用途:物流用地

被征地单位和征地面积:

青浦区华新镇朱长村837.90平方米,其中农用地0平方米、建设用地837.90平方米、未利用地0平方米。

青浦区华新镇朱长村许家组13219.60平方米,其中农用地4557.00平方米、建设用地7548.10平方米、未利用地1114.50平方米。

以上合计征收土地14057.50平方米,其中农用地4557.00平方米、建设用地8386.00平方米、未利用地1114.50平方米。

华南路北侧38-14、38-15地块本次征地涉及华新镇朱长村、朱长村许家组合计征收土地14057.50平方米。

38-14、38-15地块位于华新镇华南路、殷家桥江东北,隶属于虹桥数字物流装备港板块

上述两幅物流用地似乎位于现状中通快递公司用地范围,不知道属于补办征地手续还是其他情况。

9、项目名称:朱家角镇泖溪路东侧绿地改造工程

泖溪路东侧绿地改造工程

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批准文号:沪(青)征地告〔2023〕第132号
征收土地的位置(四至范围):青浦区朱家角镇,东至朱泖河,南至徐家浜江,西至泖溪路,北至朱家角沈巷社区文化体育中心。
建设用地用途:公园绿地

被征地单位和征地面积:

青浦区朱家角镇沈巷村10512.20平方米,其中农用地10008.50平方米、建设用地503.70平方米、未利用地0平方米。

以上合计征收土地10512.20平方米,其中农用地10008.50平方米、建设用地503.70平方米、未利用地0平方米。

朱家角镇泖溪路东侧绿地改造工程本次征地涉及朱家角镇沈巷村合计征收土地10512.20平方米。

10、项目名称:徐泾镇104转型区域双浜路北侧A22-02地块

双浜路北侧A22-02地块区位图

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批准文号:沪(青)征地告〔2023〕第133号
征收土地的位置(四至范围):青浦区徐泾镇东至沈海高速,南至双浜路,西至河道,北至规划地块
建设用地用途:教育科研设计用地

被征地单位和征地面积:

青浦区徐泾镇蟠龙村14987.00平方米,其中农用地0平方米、建设用地14521.20平方米、未利用地465.80平方米。

以上合计征收土地14987.00平方米,其中农用地0平方米、建设用地14521.20平方米、未利用地465.80平方米。

双浜路北侧A22-02地块本次征地涉及徐泾镇蟠龙村合计征收土地14987.00平方米

A22-02地块位于徐泾镇双浜路、华徐公路西北。板块上隶属于虹桥商务区拓展区中的104转型区。根据今年8月批复的《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》,包括104转型区外加沈海高速以东、天山西路以北、北青公路以南、青浦区界以西围合区域整体被划为了“长三角数创先导区”。

长三角数创先导区示意图

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今年8月,A22-02地块方案公示,地块用地面积为12064平方米,用地性质为教育科研设计用地,总建筑面积53465.02平方米,项目主要由3栋13、14层的研发楼组成。

三、征地补偿安置方案公告

11、项目名称:上海凤溪社区“城中村”改造项目24-03地块

24-03地块区位图

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批准文号:沪(青)征地补告〔2023〕第110号
项目位置:青浦区华新镇东至24-01地块, 南至凤星路,西至新木桥路,北至24-02地块 。
项目用途:公共绿地

依据《征收土地预公告》(沪青预征地告〔2023〕第112号)及拟征地的权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现状,青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地补偿安置方案》,现将有关事项公告如下:

本次拟征收土地的范围:

青浦区华新镇新木桥村盛家宅组(村组队);拟征收农用地 0平方米、建设用地6688.30平方米、未利用地 0平方米,合计拟征地面积 6688.30平方米

土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式:

土地补偿费标准按《上海市征地土地补偿费标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行,标准 118.80元/平方米,补偿费支付给拟征地的农村集体经济组织,支付方式为转账。

地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式:

地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。

青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行,标准为粮棉地4.50元/平方米,蔬菜地7.80元/平方米,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。

拟征地补偿金额汇总表(单位:平方米,元)

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24-03地块本次征地涉及华新镇新木桥村盛家宅组(村组队)合计拟征地面积 6688.30平方米

24-03地块隶属于凤溪社区“城中村”改造项目范围,规划用地面积为6688平方米,用地性质为公共绿地

资料:上海市政府网
编辑:大青浦房谈