前 言
供求关系逆转下，房地产正从“住有所居”向“住有宜居”转变，在市场变化与竞争压力下，行业发展模式全面回归产品本质。在产品“内卷”背景下，优质房企坚持创新与变革、不断修炼“内功”。
为快速反映房企产品力变化趋势及行业未来发展方向，克而瑞深圳机构从项目创新性、影响力、产品设计亮点等多维度对优秀项目进行测评，最终甄选出2023年深圳房地产“匠心美宅作品”、“轻奢舒居作品”、“奢享舒居作品”三大品类共15个优秀作品。
榜单发布
榜单解读
2023年，房企对产品的更新不仅涉及住宅产品的多维度升级，更注重人本因素和文化内涵，以及对改善客群生活方式的深度理解和个性呈现。规模房企逐步将其产品进行更为精准的研发与升级。
如华润的产品更新迭代持续发力，瑞系以“先锋、稀缺、极致、境界”作为产品系精神内核。“于稀缺资源之上，力邀大师突破设计，引入超越时代的居住体验打造城市地标级住宅作品，定义未来豪宅标准”。以国际化的转译手法传承城市的特色和文化，从规划、立面设计、景观规划设计与室内户型及精装多个层面，诠释城市文化与精神。
在轻奢产品系列中，万科地产建立了三个产品关键词：精致、雅奢、放松。通过设计上的精细考量和建造的精工品质，突出产品的品质感；通过景观空间的度假感和松弛感为客户营造轻盈、欢悦的社区氛围；以自然与艺术的交融邀请并激发人的参与情绪，令其与空间和自然有更多的交流。
三大品类榜单作品则突出展现单项目在匹配客群需求、规划解题思路、提升居住体验、建筑、社区、景观设计、服务等方面的成果，为行业树立产品创新的“风向标”。从“产品接受度”“产品系成熟度”“产品交付力”“产品美誉度”四个维度对产品力进行测评。综合衡量项目在研发、整合、建筑、质量、交付、服务、口碑等方面的综合产品竞争力。
2023年《深圳房地产三大品类作品》参评项目通过房企提报、克而瑞数据库筛选、克而瑞地方机构以及组委会专家团推荐等方式确定。最后通过专家评审、专业评审、销售统计等方式，评选出三大品类最终获奖的15个项目。
从获奖的15个项目以及其他所有参评项目来看，产品力进化方向不再是“大而全”，而是转向“专而精”，以纯粹的改善需求为导向，探索高品质生活方式与精神需求，以此来提升产品品质，向客户传递居住价值。
结 语
深圳新房市场近两年内卷严重，降价促销也不一定能赢得买房人买单，真正能在内卷时代遥遥领先的是那些让市场惊艳的产品。只有产品，才是企业安身立命的根本，才能彰显出一个项目最旺盛的生命力。
市场瞬息万变，客户需求也在时代发展中随之变化，如何获取消费者的认可，打磨与升级更多的产品细节，并不断推陈出新更多的产品理念，将长期成为各大房企必须探索的方向。
我们希望通过开展的产品力测评，为行业探索产品发展趋势，传递优秀企业先进产品理念与优秀作品，在产品力发展方向与目标等方面，给各房企提供清晰的指引。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
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