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如何在有着多重面貌的城市中,构造具有深刻记忆点的建筑,不仅统筹于规划者的全局思维,对开发者来说,更是一个长期命题。

尤其在一些不可复制的城市节点,围绕土地进行的内容生产,既要符合区域风貌要求,又要满足空间的高效利用,对西安来说,无论从能源金贸区到奥体中轴、从曲江腹地到航天新城,还是从锦业路CBD到高新CID,我们都能看到这样的逻辑。

而根植于生态经济底色的浐灞,从一开始就在产业环境之外,聚焦商务金融区的构建,通过时间的沉淀,依托人口和产业的持续导入,来吸引更多行业资本参与,相比过去的潜移默化,浐灞如今初具规模的滨水都市气息,才算开花结果。

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湾区建筑封面,重塑河岸空间

在浐灞六大功能区的定位中,政府从政策层面持续驱动城市向东拓展,尤其国际文化交流轴以产业为切入点的经济占位,让浐灞在过去十年的社会资源再分配中,有了更多的看点。

特别是相继涌现的多个商务聚合体,都特征鲜明,纷纷将景观属性、功能设定和建筑轮廓的塑造,融入开发的全过程,面向市场需求更同频现代城市美学风尚

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事实上,自2011年世园会伊始,浐灞生态区就在全国打出了一张绿色经济牌,扭转了公众对西安城市形象的一贯认知。转瞬即至的2024年,浐灞还将迎来设区第20个年头,长期以科技、文化、设计等模块为核心,其吸引企业、创客入区发展的策略,正迎来收获期。

在产业方面,擎领浐灞数字经济带的智创中心;华为物联中心、亚马逊AWS联合创新中心等科技项目;世园罗曼小镇、灞柳基金小镇、等特色小镇项目;华夏文旅城、中华千古情等文旅项目;长安大学科技园、欧亚创意设计园孵化中心等特色项目均进入运营期,我们可从中窥见浐灞与其他城市新区的差异化。

在城市分工方面,依托欧亚经济论坛永久会址和领事馆区,加上与西安国际港务区二元格局的高度粘合,浐灞西安金融商务区已成为省市共建的金融机构和大型企业区域总部、金融中后台服务机构的承载区、离岸金融和绿色金融的试验区。

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改造后的浐灞世博园

同时,浐灞目前已引进金融机构、总部、中介、要素市场等项目200余个,投入运营或开工建设130余个,中国银行全球客服中心、中国银行软件中心、建设银行西安营运中心、长安银行后台服务基地等项目已建成运营。

预计到2024年,区域内将聚集100-130家金融机构和1000家商务机构,金融业增加值达到150亿元,资本的洞察力则不言而喻。毕竟,企业主体的抢滩,离不开优质的物业环境,能够在产业布局的大命题中找准定位,才能在未来市场竞争中,收放自如。

以浐灞金融城为例,项目毗邻浐河,与桃花潭仅一路之隔,自带天然河道的景观优势,在传统高层建筑与河流走势之间,重新建立关联,为外界展示了浐灞湾区的另一副“面孔”。

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浐灞金融城实拍图

从建筑体量看,浐灞金融城占地面积约63亩总建面超过33万㎡,项目由7栋高层及3栋独立商业建筑围合而成。包含一栋行政公馆、一栋写字楼、一栋平层soho、两栋loft+平层、两栋河景商务平层、三栋独立商业及Block商业街区,其开发目标,直指浐灞金融商务区全业态地标商务综合体。

巧妙的是,七栋楼同时与浐河河岸形成45度斜切角可充分利用自然光线投射,既拉开了楼栋之间的距离,又巧妙规避了视线的遮挡对视。在室外公共空间部分,沿主塔楼向西南开敞的广场入口,从动线上导入人员聚集,与对岸公园景观体系动静结合,使每栋建筑都能获得绝佳视野。

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浐灞金融城与桃花潭-浐河水系

当然,要在这样的区块内完成多个场景的差异化,进行不同客群需求的科学匹配,离不开前期高效的空间规划和楼宇的智慧建设。

拟山筑城,打造全业态商务聚合体

早在2018年,意大利A'Design Award国际设计大奖赛公布年度获奖名单,由法国昂特设计机构凭借西安浐灞金融城项目夺金,其获奖感言就提到,取自西安城市灵感的源泉,给予了建筑设计师丰富的创作灵感。

法国昂特认为中国传统文化里的“山水”哲学,让设计团队有了很大启发。在超现实主义手法下,山形轮廓被融入建筑的外立面结构,“群山”的形象得到了艺术化再现,形成一幅似峰峦又似楼宇的水墨剪影,挺拔而潇洒。

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浐灞金融城设计图

要知道,中国历代文人雅士热衷于将自然情怀寄情山水之间,基于“山水”理论,法国昂特团队希望以东方设计语言来打造现代楼宇,于是我们看到的最终方案,也承接着西安古与今、现代与历史交织的双重身份特征。

有别于以方正线条为立面的传统摩天大楼,昂特团队遵循了“拟山筑城”的构想。不可否认,城市天际线的确需要不同造型的建筑来点缀,但浐灞金融城却不止于此,它之所以独特,不仅仅在于建筑高度,更多的,是将传统文化的精神传达给现代使用者。

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浐灞金融城实拍图(已完工楼宇)

在用户体验方面,参考已竣工楼栋来看,浐灞金融城充分利用地面空间和垂直纵深的立体空间,整个商业动线再次延展,提出滨河社交公园的概念,弱化建筑本身带来的视觉壁垒让人们获得更舒适友善的休憩时光

值得一提的是,目前在售的商业大平层,部分楼位直面一线河景与桃花潭公园,为形式多样、场地要求复杂的商务活动提供可持续助力,进一步强化综合型商务区的核心功能

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低密鲜氧开阔的绿地 / 桃花潭一角

与之同步构建的,还有立足于项目周边缺失,持续进行的园区业态规划。通过整合裙楼空间,浐灞金融城想要在河岸边,与桃花潭隔水相望,打造体验式Block商业街区

在已经交付的楼宇内部,项目先后引入西安安居集团、安居物业、北京城建道桥集团、中建四局分公司、精品酒店等;在已经签约的商户中,我们看到了瑞力健身 (含泳池) 、W-SUPER精品超市;浐灞首个口腔医院,交大口腔医院也即将签约....

此外,秦粤楼礼宴中心、特斯拉V3超级充电站、7-ELEVEN、每一天、云集-云端生活慢吧均已投用,荟萃茶饮、咖啡、书吧等场景,在公园畔,共筑一方精品商业的小天地。

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浐灞金融城街区一角

而基于不同楼位承载的服务场景、空间用途和企业规模,浐灞金融城希望打造一站式区域商务综合枢纽,兼具地标咖位与场景交互功能的金融商务中心,使之能够为不同类型、不同成长阶段的企业,为不同领域的创业者与商务精英人士提供全链条服务。

同频城市脉搏,国际水岸的增量空间

公开信息显示,刚刚落幕的第七届丝博会,浐灞生态区就集中签约涵盖总部经济、对外开放、产业园区、楼宇经济、区域合作领域的30多个项目,总投资超300亿元。

包括联东U谷·西安金融数字产业园、中船重工物贸集团西北总部、西北建投总部一体化项目、栢奕游戏动漫文化产业园、和记万佳总部基地三期商业综合体等等,随着高质量项目落地,势必为产城融合,创造更多机遇,而浐灞金融城,也给大量用户,提供了丰富的场地解决方案。

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仅仅一年前,西安官方印发《关于推进开发区高质量发展的指导意见》,意见范围涉及经开区、曲江新区、高新区、西咸新区、浐灞生态区等西安全部开发区,意见透露明确信息,到2025年,开发区生产总值总和占全市比重60%左右。

其中,对浐灞的表述尤为值得关注:以西安国际生态会展城为依托,重点发展会议会展、文化旅游、现代金融、数字经济等产业,打造具有国际影响力丝绸之路经济带沿线人文交流、特色会展功能聚集区,浐灞金融城恰好处在金融板块的核心。

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从宏观上看,2021年浐灞国际会展中心建成投用,就已经在西安新的发展语境下,对故有混乱城市功能进行拆解重构,在全新的城市构想中,东部国际文化交流轴将被打造成为承担现代服务文化会展等功能的国际文化交流轴

要知道,西安国际会展中心面积达到了惊人的125万㎡,规模已与上海国家会展中心面积相当,今年5月,举世瞩目的中国-中亚峰会主场,就选址浐灞。

在诸多产业发展构成中,浐灞的会议会展最为殷实。对于进入国家中心城市的西安来说,会展已经成为服务业发展日趋成熟和完善后,综合性更大、关联性更强、收益率更高的经济形态,这是世界上许多城市新的经济增长点,也为浐灞带来更多资本要素

浐灞金融城为用户配套的多元空间形态,自然可以实现有效承接。

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浐灞会展公园 航拍©悦西安

就拿此次加推的7#来说,同时容纳了196-440㎡的多种空间,挑高达到了极致的3.25m,部分户型甚至做到私梯入户五恒系统安装机位,约65㎡超大客厅搭配超大落地窗、阔景阳台,共同带来「通透视野」和「巨量采光」,营造出通透明亮的氛围,最大程度的保证了商务办公客群对室外景观要素的占有

得益于极致的窗墙比,创新空间营造的环形视野,仿佛将室内尺度延伸至室外,客厅不但具备身临其境的IMAX宽幕,还能根据需求设置茶台、沙发区等,坐在客厅即可欣赏室外河景,自然光线被最大限度利用,通透明亮。

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浐灞金融城细节实拍

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7#客厅视野实拍图

很多时候我们讨论的城市水岸其美观程度往往跟基底水域关系密切,在这个背景下的造城模式,通常具备天然优势,如何将高质量的生态场景植入在地环境,可以有不少国际案例为正在进行规划的城市空间,提供借鉴。

而浐灞的特殊之处,在于打破了西安固有的城市形态,可以做到大开大合但不失细节,通过对城市风貌和建筑外立面的管控,让包括商业产业交通在内的各类公建释放出独特的质感和造型与西安那些保存完整的古老建筑一起构成立体而多维的城市名片,像浐灞金融城这样的项目,无疑诞生在这样的节点。

在持续营造的过程中,浐灞金融城还强调从“体验”、“独特”、“社交”、“品质"四点出发,来完成室内设计,在现代商务质感当中表达专属于现代审美的物业价值。而桃花潭本身,也有望被打造成集社交、休闲娱乐、居家的全天候会客厅,从国际水岸脱颖而出,重新诠释公园里的商务聚合体。

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浐灞金融城区位示意图

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