令人唏嘘!蓝光在南京江宁滨江拿下的地王地块G08,被摆上司法拍卖货架,将于12月11日上午10点拍卖

值得一提的是,三年半前,蓝光以5.8亿总价+自持1200㎡租赁住房的代价拿下该地块。如今起拍价仅约4.81亿,降价约1个亿

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2016年以板桥蓝光公园1号叩开南京的大门,并高调将知名主持人窦文涛请来项目发布会;2018年接手麒麟京奥港未来墅;2020年与边城、银城、祥生等多家房企PK,最终触顶拿下G08,刷新江宁滨江地价……

昔日的千亿房企蓝光,在南京创造过不少流量话题。自2021年中官宣债务违约后,渐渐隐身。如今降价1亿割肉南京地王地块,为哪般?

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最近,阿里资产悄然上架了标的物:南京市江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东的土地使用权及2#、3#、5#楼不动产

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稍稍查询,不难知道这是蓝光在2020年4月,以一己之力“击败”祥生、中梁、银城、和昌等6家房企,经过43轮竞价触顶斩获的江宁滨江G08。

同年底,蓝光G08备案名定为未来辰悦嘉苑,共规划了7栋18层高层住宅。

地块在纬二路以北,距离宁芜大道不远,与江宁滨江主力在售的大华锦绣前程、新城云漾滨江、鲁能硅谷公馆等有一定的距离。

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注意,这块地的成交楼面价为11351元/㎡,刨去竞自持面积,可售部分楼面价近1.2万/㎡。自此,鲁能硅谷公馆将板块地王“拱手相让”。

标的物页面显示,蓝光G08用地性质为二类居住用地,出让面积为25547.8平方米,容积率为1.0<R≤2.0,建筑高度H≤60m,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

页面还附上了地块的局部实拍图,内部杂草丛生,大大小小的土坑里,蓄满了积水

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据第三方机构出具的土地评估报告:蓝光G08已领取1-7#住宅、8#物业管理用房、地下室、门卫 1-2#《建设工程规划许可证》,总建筑面积为69351.70平方米;地块内场地平整,有2#、3#、5#楼桩基工程的开发水平

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该机构经过综合评估,为蓝光G08出具了价值评估结果:地块本身价值约5.33亿,现有桩基工程价值约171万元。最终设定的约4.81亿起拍价,是在总评估价值的基础上打了9折

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蓝光G08,为何会被摆上拍卖货架?评估报告中有简要版概括:卷入了五矿国际信托有限公司安徽美太光华置业有限公司、南京锦烨置业有限公司、南京三石和骏置业有限公司、四川蓝光发展股份有限公司合同纠纷案

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这就得简单回顾一下,这些年蓝光经历了些什么。

蓝光发展成立于1990年,2015年在上海证券交易所完成重组上市。也是从这一年起,蓝光按下了狂飙突进的开始键。

据公开统计,2015-2020年是蓝光疯狂拿地的时期,2018年达到高峰,拿地数量高达85幅。即使2019年和2020年拿地数量有所减少,但整体数量还是比2015-2017年多出不少,其中不乏高溢价的地王地块。

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也正是土地市场的大幅扩张,那几年蓝光的销售面积、销售金额水涨船高。并于2019年实现销售额1015.37亿元,正式迈进千亿阵营

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到了2020年,蓝光达到了销售额的顶峰:1035.36亿元,一时间风头无两。

但很快,蓝光走到了命运的十字路口。

2020年8月,三道红线新政颁布。2021年上半年起,以华夏幸福为代表的房企陆续暴雷,蓝光的雷,在2021年7月炸开。

当时,蓝光发布公告称,不能如期偿还24.84亿元债务,正式宣告暴雷。同年10月,五矿信托发布公告,同意蓝光发展的11.5亿信托计划展期。但仅仅一个月后,五矿信托以股份合同纠纷为由,将蓝光告上法庭

安徽美太光华置业有限公司、南京锦烨置业有限公司、南京三石和骏置业有限公司、四川蓝光发展股份有限公司,同时为被告。

据天眼查信息,安徽美太光华置业有限公司的实际控股人为四川蓝光和骏实业有限公司

南京三石和骏置业有限公司是蓝光G08的拿地主体,而后地块受让人变更为南京锦烨置业有限公司,这也是五矿信托和蓝光对薄公堂后,G08被拿出来拍卖的主要原因。

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根据西宁市中级人民法院的(2022)青01执579号,该案件的执行标的近4.1亿元↓

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安徽美太光华置业有限公司曾向青海省高级人民法院提起上诉,但被驳回,维持原判。G08地块,最终没能逃过打折拍卖抵债的命运

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如今的蓝光,危机重重。

财报数据显示,2022年蓝光发展归属上市公司股东的净资产约-238.69亿元,同比减少1858.96%;截至今年4月,蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计420.55亿元

今年5月底,上海证券交易所发布《关于四川蓝光发展股份有限公司股票终止上市的决定》,蓝光成了今年A股首家退市的房企,令人扼腕。

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接下来,简单说说蓝光和南京。

在高光时期进入南京,蓝光曾以多个动作制造了诸多话题:

2016年1月底首进南京,以12.6亿元拿下板桥G70地块,一出手就是当时的板桥地王,让南京人对川渝地产一哥多了几分好奇;

2018年6月与中融信托签约,正式接手京奥港未来墅。当时,有消息称融创、复地等房企也同步洽谈了收购事宜,但最终由蓝光吃下这个资金链出问题的项目,有种“不差钱”的豪横既视感……

歪个楼,当年和蓝光一起竞争G08的中梁、祥生、银城等房企,如今也在出险名单之列。

蓝光在南京开发的楼盘,品质如何?事实已经给出答案。

2018年底,蓝光公园1号整体交付,不少业主反映:小区景观、室内精装都与开发商当初的宣传存在很大差异,交付问题很多。当时,江苏城市频道还报道过小区4500㎡儿童运动乐园缩水的新闻;

2022年9月,栖霞山的雍锦逸境府一期交付。项目此前由蓝光和泰州中天联合开发,2021年底,蓝光因为资金链的问题退出项目后续开发。一期交付房源存在地库地面开裂漏水、室内精装变“惊装”、公区地面窨井盖密集等诸多问题。

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拿下江宁滨江G08后,南京人一直密切关注这幅地王地块的动态,没想到等来了将被拍卖的结果。这意味着,如果地块能顺利卖掉,等麒麟的睿创新筑清盘,蓝光与南京的故事将画上句号

问题是,今年下半年以来,南京土地市场表现颇为冷清,大校场、江心洲等核心板块,宅地也难逃底价成交的现实。目前,江宁滨江新房库存尚在高位,卷出新高度。降价1亿的G08,能顺利找到新买家吗?12月11日揭晓答案。