美国加州圣地亚哥房价再次以几乎是全国最快的速度上涨。

周二发布的标普 Case-Shiller 指数报告称,圣地亚哥大都会区(包括整个圣地亚哥县)截至 9 月份的房价年涨幅为 6.5%。在 20 个大都会中排名第二,仅次于底特律,也是圣地亚哥两年多来的最高表现。

分析师认为,全国范围内待售房屋的缺乏是房价上涨的最大原因。在圣地亚哥大都市区,房屋销售量为 2101 套,创下自1988 年以来 9 月份的最低记录。

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尽管抵押贷款利率不断上升,但全国范围内的房价仍上涨了 3.9%。房地美表示,9 月最后一周,30 年抵押贷款的平均利率为 7.31% ,比去年同期的 6.7% 有所上升。

Bright MLS 首席经济学家丽莎·斯图特万(Lisa Sturtevant)写道:“尽管今年秋天早些时候利率开始迅速上升,但买家仍能够放入更多资金,或以全现金购买,这继续对价格构成上行推力。”

她认为,由于典型的季节性放缓和挂牌量略有增加,房价可能会在冬季开始下降。

Case-Shiller 指数跟踪相同独立屋的重复销售情况,并根据这些年的周转情况进行季节性调整。9 月份圣地亚哥县转售独立屋中位价为 93 万美元。

底特律是美国 9 月份升值最快的市场,年涨幅 6.7%,但起房价基数远低于圣地亚哥,9 月份底特律的中位房价只有 18万3000 美元。

在圣地亚哥之后,排名第三的是纽约,年涨幅 6.3%;之后是芝加哥 6%;波士顿 5.3%。

排名垫底的是亚利桑那州的凤凰城,一年内下跌 1.2%,内华达州的拉斯维加斯则下跌 1.9%。

Zillow 高级经济学家奥菲·迪文吉(Orphe Divounguy)写道,虽然增幅显着,但重要的是要知道,抵押贷款利率在去年这个时候才刚刚开始真正上升。

他写道:“虽然 9 月份价格增长保持平稳,但年涨幅增长加速——主要是由于去年这个时候价格下跌,导致基数较低。”

房屋库存不足主要是由于房主不想放弃低抵押贷款利率造成的。专家们不确定这种情况会持续多久。一个明显的迹象是,房地产市场的另一半——租金的价格正在放缓或下降。

南加州大学房地产学院在本月的年度预测中表示,圣地亚哥县未来两年的年租金增幅可能仅为 2%。与过去几年相比,这是一个巨大的变化,2022 年时上涨了 13.8%。

南加州大学的报告称,租赁市场稳定的一个重要原因是租赁建筑的大幅增加,而不是待售住房的增长。建筑业研究委员会称,去年圣地亚哥县建造了 6171 套多户住宅(主要是公寓),而独立屋为 3471 套。

S&P/Case-Shiller 房价指数年涨幅(2023 年 9 月)

底特律:6.7%

圣地亚哥:6.5%

纽约:6.3%

芝加哥:6%

波士顿:5.3%

洛杉矶:5.2%

克利夫兰:5%

迈阿密:5%

夏洛特:4.7%

华盛顿:4.4%

亚特兰大:4.3%

明尼阿波利斯:2.4%

坦帕:1.5%

丹佛:1%

西雅图:0.9%

旧金山:0.5%

达拉斯:0.3%

波特兰:-0.7%

菲尼克斯:-1.2%

拉斯维加斯:-1.9%

全美国:3.9%