11月越城新房网签套数609套，较上月大涨67.3%，而且是连续第3个月上涨！

不仅涨势凶猛，同时也标志着越城区的新房成交量，走出了8-10月的连续低潮，回暖趋势明显。

自10月上旬绍兴发布20条房地产新政后，11月，越城、柯桥、上虞接连发布更为详细的本区政策，新政得到全面落实。

同时，绍兴正式落地“商转公”，越城区发布二手房、拆迁房“以旧换新”政策。虽然没有直接促进新房成交，但也表现出官方推动楼市回暖的积极态度。

政策端的大力助推，再加上10月新政后部分房源网签滞后，成为11月新房成交大涨的重要原因。

与此同时，绍兴11月拆迁持续加码。

东浦的鲁东鲁西、袍江的东星村完成签约，正式迎来拆迁；城区的塔山村、柯岩的秋湖村，则已启动拆迁前期工作。

这几个村的拆迁体量都不小，无疑也成为新房成交的重要客户来源。

在网签套数大幅增长同时，网签均价却出现较明显下降。

越城区11月商品房网签均价约24107元/㎡，环比上月下跌约3.4%。

主要是因为11月新房成交增长部分，大多数为价格较低房源。

从10月、11月各价格段成交情况对比可以看出，2.8万元/㎡以上房源成交占比大幅减少，2-2.5万元/㎡的房源成交占比增长明显。

此消彼长之下，拉低了越城区11月新房成交的总体均价。

越城区各板块成交情况

镜湖11月网签套数253套，环比上涨78%；网签均价约26079元/㎡，环比下跌2.78%。

11月万科臻境观邸依然表现强势，拿下越城区月度成交面积、成交金额“双冠王”。

HFC华发金融活力城11月也有不错表现，成交面积、套数、金额，全部位于越城区TOP10之列。

新盘方面，位于张市区块的“镜湖新区JH-09-03X-09-02地块”，规划最新出炉，拟建15幢17F高层，其中12幢为回购住宅。

万科举办发布会，会上披露凤6地块案名——安璞轩，定位为万科安系低密大宅。

拆迁方面，鲁东、鲁西村于11月初启动拆迁签约，并于当月中旬签约率达到90%，正式确定开拆。

还有一个大村——王家村，目前也已经在确权确户中，预计会在明年正式开拆。

城东11月网签套数115套，环比大涨91.7%，近乎翻倍！

本月樾湖湾和上河之城表现均非常出色，分别贡献了46套和54套的成交量，高居11月越城区成交榜头部位置。

同时，板块内的纯墅项目——棠颂和鸣，虽然只成交9套，但成交金额、成交面积都冲进越城区TOP10。作为目前绍兴的房价天花板项目，这个成绩已经十分惊人。

11月城东最大的利好，莫过于新妇保院的启用。不仅方便周边的孩子、宝妈看病、检查，还能带动板块内相关产业与商业发展，吸引更多人气。

此外城东值得关注的，还有即将拍卖的则水牌8号地块。

不仅因为这宗地块“命途多舛”，还因为这是越城区今年以来，出让的体量最大、条件最好的地块。

从它的拍地结果，可以看出开发商对绍兴楼市的信心，具有明显的风向标意义。

城南11月网签套数9套，成交量连续多个月低位徘徊。

目前城南越馨园主力在售，和樾府、会稽云庐尾盘在售。

新盘方面，本月建杭·建澜府户型图首次曝光，有建面约203-272㎡排屋，和建面约109-142㎡洋房。户型图如下：

排屋户型图，左右滑动，查看更多

洋房户型图，左右滑动，查看更多

11月，城南也终于迎来拆迁消息。就在11月中旬，塔山街道召开塔山片区旧城改造工作动员会，塔山村剩余的270余户村民进行搬迁安置。

对城南板块的新盘来说，无疑是一大好消息。

城西11月网签套数约14套，网签均价约30918元/㎡，环比下跌约13.8%，降幅较大。

主要原因是，仅有润樾山名邸和康业·辰起越心成交。

辰起越心11月网签均价约18806元/㎡，相对城西其他高价楼盘，价格优势较为明显。

就在11月底，位于原汽车西站以南的泓盛广场，尚选超市正式开业，其余店铺也在逐渐充实。标志着城西又将再添一大商业体。

与此同时，润樾山名邸的商业体——绍兴万象更新场，也明确预计在2024年9月开业。

城西的配套和宜居性，都将得到跨越式提升。

11月袍江网签套数111套，猛涨226%！

网签均价约19618元/㎡，环比下降约13.6%。

袍江板块11月唱主角的，仍然是观澜云庭和星尚禧樾，分别贡献了46套和39套成交量。

观澜云庭优势在于性价比高、总价门槛低，93㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫的户型，比较受拆迁户欢迎。

星尚禧樾的最大优势则是实景现房，对拆迁户来说可以省下不少租房费用，而且眼见为实，买着更加安心。

随着袍江两湖进入鉴水科技城规划，两湖已经在酝酿下一阶段的改造升级，人居价值也将得到提升，未来可期。

皋埠11月网签57套，网签均价约18979元/㎡，环比上涨15.6%。

价格波动较大的原因，是上个月樾芯城成交的公寓较多，拉低了整体均价。

而本月樾芯城有不少排屋房源网签，项目均价甚至冲上了19060元/㎡。

躺赢的天樾东府11月也贡献了29套的成绩，项目均价来到18616元/㎡。同时它还在11月领出多张预售证，洋房均价约18500元/㎡。

如果说樾芯城尚有排屋拉高价格，那天樾东府可是只凭洋房，就把价格推高到了18500元/㎡，甚至比镜湖一些项目的优惠后价格还高！

这证明了运气比努力更重要。

2023年11月越城区新房销售

（销售面积、套数、金额）

TOP10

（数据来源：房地产信息网等）

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