昌平这片区域，热度及宜居指数快速攀升！多个项目亮相|中关村|昌平|科学城|高教园

自9月1日北京宣布执行首套房贷款“认房不认贷”政策以来，楼市便开启了一轮上涨行情。目前，政策落地已近三个月，从相关统计数据看，四季度不少新房项目入市且销售成绩亮眼。

其中

近年来持续推进高新技术产业发展的

昌平未来科学城板块

也于近期迎来了诸如

北京国贤府、梧桐星宸等项目的亮相

区域人居生活品质正不断提升

图片来源：北晚新视觉

科技高地配套日趋完善

2017年，《北京市城市总体规划（2016-2035年）》（以下简称《规划》）正式发布并实施。《规划》将北京定位为全球科技创新的引领者、高端经济的增长极和创新人才的首选地，并提出了统筹规划建设昌平未来科学城、中关村科学城、怀柔科学城、北京亦庄经济技术开发区的“三城一区”战略。不仅如此，建设国际科技创新中心也是北京“十四五”时期的重要目标。

按照规划，到2025年北京国际科技创新中心基本形成，建设成为世界主要科学中心和创新高地；到2035年，北京国际科技创新中心创新力、竞争力、辐射力全球领先，建成全球人才高地，实现高水平科技自立自强。

近年来，北京科技创新中心建设不断加速。作为“三城一区”的主平台之一，地处中关村科学城和怀柔科学城连接点上的未来科学城板块正高速发展，并向下一个“海淀”靠近。

事实上，最初的未来科学城只是小汤山镇和北七家镇交界处10平方公里的范围。2009年，随着全国科技工作会议提出要加快推进技术创新工程，4座科技新城在全国启动，其中的北京未来科技城正是如今未来科学城的前身。

在历经了14年的快速发展后，未来科学城整体规划面积已扩大至170.6平方公里，区域也已进入了发展的红利期，配套也日趋成熟。

如今，未来科学城被称为“两谷一园”的“能源谷”和“生命谷”及沙河高教园，已经成为昌平区高新技术产业的门户地标。其中，东区建设功能完备、宜居宜业且具备国际影响力的“能源谷”；西区则重点布局医药健康产业，建设具有全球领先水平的“生命谷”。

配套方面，目前未来科学城区域内包括17号线在内，共规划有4条地铁和5条骨干路，将串联起工体、望京、亦庄经济开发区等地标及热门商圈；商业方面，区域还将引入全北京规模最大的山姆会员店，预计2025年投入运营。教育方面，依托沙河高教园的相关资源，区域内教育氛围浓厚，现已拥有北京十一中未来城学校、北师大附中未来科技城学校等全龄段教育资源。

沙河高教园四期建设加快推进

作为以产业驱动的板块，未来科学城发展动力无比强劲，加之沙河高教园内高知、高智的聚集，区域更趋向高质量发展。

沙河高教园是北京市确定的两个大学园区之一，整个区域内分为高校学府区、生活居住区和公共配套服务区三大部分，总建筑规模约586万平方米。经过20余年的发展，沙河高教园正由“园”向“城”加速转变。且作为科教资源密集的区域，这里还将形成高校科技产业集聚区。

值得关注的是，当下沙河高教园四期的建设也在加速推进中。据悉，四期规划建筑规模约91.16万平方米，包括31万平方米住宅、21万平方米智慧孵化、16万平方米(含6万交通枢纽）商业综合体、4.64万平方米国际交流中心及体育馆、变电站等公服配套。

四期大概范围，仅供参考

且根据规划，沙河高教园四期还将建设18.1公顷的城市级生态绿廊，打造开放共享的大尺度公共空间；建设高教园区地标性景点、户外社交空间；建设国际会展交流中心，承载国际会议、论坛、大型学术交流活动、住宿等功能；打造商业综合体，构建片区级的活力中心。

区域热度及宜居指数攀升

不止产业与教育，作为“未来之城”，结构合理、职住平衡、生活便利、居住品质也是未来科学城区域格外关注的重点。

放眼昌平，作为海淀居住需求外溢的主要承载区，自2021年集中供地以来，三年内共有12个新房住宅项目入市，超七成签约率过半，区域内整体热度居高不下。细分板块来看，昌平未来科学城区域内开发企业呈现多元化态势，住宅产品供应满足刚需、改善等多方位居住需求，是较好落实“职住平衡”的区域之一。

事实上，早在几年前，中海、金隅、万科等房企就曾在未来科学城区域内开盘，带动了板块发展。

如今，区域热度再现。今年7月北京首场土拍中，昌平两宗地块引来房企竞相争夺。最终，东二旗地块由未来科学城+中建智地联合体竞得，沙河高教园地块则吸引了华润、中海、首开、建工等25家房企的激烈竞拍。

业内人士分析称，“产业+配套”是未来科学城板块中购房者及房企主要关注的因素。据悉，今年土拍中成交的东二旗地块是北京国贤府项目所在地，链家研究院相关分析师表示，项目与东侧的北京壹号庄园产品及客群定位一致，且周边配套较为完善，会进一步提升区域的居住界面。