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以下正文

都知道，现在想要卖出一套房不容易，二手房卖家们都恨不得把小广告直接贴到客户家门口。

但渝中区就有一个非常神秘的楼盘，卖房全靠客户自己找上门。开盘至今大半年的时间几乎没有任何推广，就连贝壳上都没有新房的相关信息，主打的就是一个佛系。

要说这个楼盘低调吧~

但它本身的配置，放到现在的市场里也足够吸睛：

渝中核心、一线看江、低密洋房、单价低至14000+/㎡

上面这几组关键词拆开来看，似乎都没什么大不了的。但把它们组合在一起，恐怕即便是现在的市场，也没有多少竞品。

01

这个神秘的楼盘位于渝中区鹅岭。

鹅岭有着非常厚重的文脉根基，也有母城渝中标志性的山地形态。

先天的地势让鹅岭的聚居区分为了山上和山下两个独立的区域。山上区域是鹅岭主要的聚居区，有如桂花园等为主的老社区，也有鹅岭峯这样的纯豪宅社区。而山下的聚居区则是沿着长江一路顺坡而下的一块坡地，由4-5个社区组成，就像是一个独辟蹊径的独立分区。

这个神秘的新盘就位于这个临江版块之中。

走到临江聚居区的街道上就能看到一幢修建中的建筑，建筑旁边就是这个神秘楼盘的售房部入口。我真的很想吐槽一下这个导视的设计，蓝色调、金色字体的配色就已经很不突出了，画面中还有过多的元素堆砌，导致整个视觉效果更加不醒目。要不是有中介朋友专门带我过去，我还真不会注意到这个牌子。

但不得不说，这个售房部的标识虽然简陋，入口位置的选择却非常有心机。

从入口的缝隙中就能看到，迎面而来的将是一片巨幅江景。

虽然景色不如两江四岸楼宇交错的天际线壮观，但它的江景胜在建筑平缓，能够远眺几公里的江面景致。

这个神秘的楼盘叫做春语江山。

相信有一部分人早就听说过这个楼盘的名字了，毕竟它也不算是纯新盘。

春语江山一期是高层住宅，2010年代就已经开盘。

目前在售的楼盘应该算是二期的洋房组团，整个洋房组团不大，只有四栋。头排两栋直面江景，后排两栋在地势高差之下，高区的住户应该也有不错的看江视角。

别看这个楼盘卖起房来非常佛系，但人家洋房的设计其实还有挺多亮点：

①　整个组团的密度是真的低。

总共四栋楼，每栋也仅有四层、一梯两户，整个组团的总户数也不过只有几十户而已。

②　户型设计上也有不错的赠送面积。

作为洋房，春语江山的一楼户型自然设计了底层花园。而在常规楼层中，也设计了不少赠送空间：L型的大阳台、三个全赠送面积的飘窗，算下来有个2-30㎡的赠送空间。

但最劲爆的还是它的价格 ——

常规层的洋房建面单价约14000+/㎡，换算套内17100元/㎡。底层花园洋房的建面单价约为16000+/㎡，考虑到赠送面积，最终套内价格大约只有14991元/㎡！

大约200万+的总价就能买到135㎡的渝中核心看江花园洋房。

怎么说呢，在区域新盘均价3万左右的渝中区，这个价格真的就是买不了吃亏、买不了上当。

当然这个楼盘自身也并非没有缺点。

02

春语江山的首开时间大约是2010年，彼时的高层主打小户型，均价大约是8000+/㎡。

这个价格其实真不低了。

但从逐年的销售信息更新情况来看，这个楼盘的销售速度一直不算理想，直到2016年才正式清盘，清盘价约9600元/㎡。

如今春语江山高层组团的二手房均价约13600+/㎡。

虽说经历了几轮周期也没有什么涨幅，但好在整个高层组团的挂牌率极低，侧面能够看出自住率不错。对于2010年代的房子而言，春语江山算是无功无过的自住型楼盘。

而在高层清盘不久后，春语江山的洋房组团就提上了日程。在安居客的历史信息中可以看到，春语江山2018年的套内单价已经达到了21000元/㎡，并预计于2019年底交房。

但不知为何，洋房组团自此之后迟迟没有下文。

主体结构已经修好的几栋洋房最终也搁置在土地上，一搁就是五年的时光。对于房企来说，这种情况大概率就是资金链紧张导致的。

直到今年，春语江山重生归来。

与大多数烂尾楼不同的是，春语江山起死回生的背后，仍旧是原开发商春语实业继续开发。几近辗转之后，春语江山的洋房组团最终以17000+/㎡的均价重新回归。

单看这个价格买到的地段，确实已经很良心了。

03

虽然春语江山现在的价格确实很低，但在它洋房组团的身上还有几个比较明显的短板。

①　虽然临江风景好，但周遭噪音真不少。

除了临马路以外，春语江山的地块距离菜园坝火车站也比较近，正对铁道线路，几乎是马路与铁路的双重噪音叠加。但考虑到价格远低于同区域均价的情况下，自己买房后加装隔音玻璃似乎也不算太大的负担。

②　大社区规划后，两组团难以实现区隔。

虽然春语江山的密度很低，但那只是基于洋房组团而言。实际上洋房组团和高层组团作为一个大社区，后期的中庭公区其实很难进行分割，都同属于大社区景观公建。这样一来，低密的优势也就仅限于洋房几栋楼内的居住氛围了。

目前春语江山的中庭仍处于土地规整阶段。

据置业顾问表示，洋房组团的交房时间预计是明年1月。经过了长达五年的停工难免会让人疑虑现在的进度究竟能否完工，或是能否呈现出如规划般的景观。

但对于已经苦等多年的高层业主来说，能够继续推进，已经是一件值得高兴的事情了。

04

春语江山的洋房组团大约是今年五月左右重新开售，至今半年时间全凭佛系卖房的心态，也卖出了大半。

说实话，要不是一位中介朋友专程带我过去，我也根本不知道这个楼盘竟然等来了迟到多年的后续。

但换个想法，能够在现在的市场下重新回归，其实也很不容易了。希望经历五年的等待后，这个神盘的故事也能迎来最终的落幕。

文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻

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