2023年1-11月份,济南商品房市场表现弱于去年同期,11月单月销量较上月下滑,区域成交差距扩大;土拍市场方面,11月市区无宅地成交,上市宅地28宗,合计建面46.8万平。2023年1-11月济南房企、项目表现如何,让我们来看一下:

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房企排行榜

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特别声明:房地产企业销售数据统计是以2023年1-11月销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品房为统计口径,主要依据在济南的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围,集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2023年1-11月份,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为703.1亿元,同比上涨15.5%;销售面积TOP100企业合计销售面积463.8万平,同比上涨11.4%。

中海地产持续领先,以128.3亿元/81.6万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军;万科以91.2亿元/60.2万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名;同时银丰地产以75.9亿元的销售额位居金额榜单第三名;中建东孚以49.7万平的销售面积位居面积榜单第三名。

项目排行榜

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2023年1-11月份,济南商品房项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为371.8亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超60亿,其中中海华山珑城持续热销,以75.2亿的销售额位居榜首;第二位是领秀城樾系健康宅,销售金额为60.8亿;银丰玖玺城排名第三,销售金额为60.2亿。

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2023年1-11月份,济南商品房项目销售面积TOP10合计销售面积为192.5万平。其中中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座,销售面积48.7万平;领秀城樾系健康宅以27.8万平位列第二;雪山万科城以23万平的销售业绩紧随其后。

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2023年1-11月份,济南商品房项目销售套数排行榜TOP10合计销售19026套。中海华山珑城项目以6416套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;领秀城樾系健康宅以3987套位居第二;雪山万科城排名第三,成交1918套。

▍房地产市场解读

图:2021年1月-2023年11月济南主城商品住宅成交情况

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数据来源:

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2023年1-11月济南主城住宅市场总体弱于去年,合计成交14.2万平方米,同比下降5.9%。11月单月市场销量回落至年内低点,成交面积26万平方米,环比下降5.2%,同比下降52.3%。

从销售价格来看,11月份商品住宅销售价格16655元/平方米,环比下跌5.9%。

图: 2023年11月济南商品住宅分区域成交情况

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2023年11月份历城区成交量排在首位,成交面积8.9万平,占比34.5%,超过三分之一;其次是高新区,成交面积5.1万平,占比19.6%;历下区位居第三,成交面积为3.9万平。

从价格来看,历下区商品住宅销售价格21169元/平方米,是成交均价最高的区域;其次是市中区,成交均价在20192元/平方米左右;其它区域均价均在20000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图:2021年1月-2023年11月济南主城住宅用地成交走势

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2023年1-11月济南主城区宅地出让形势总体弱于去年,1-11月累积成交建面303.9万平方米,同比下降11.7%;11月单月无宅地成交,新增宅地供应46.8万平方米,同比下滑。

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中国房地产政策跟踪报告(2023年11月)

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➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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➤房地产市场

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2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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➤指数研究

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