由于市场租金上涨,明年起组屋和大多数私人住宅的房屋年值(annual avlues)将提高,新加坡人需缴付的房地产税将增加。新加坡政府为了缓解生活成本问题,将为所有自住的屋主提供高达100%的一次性退税,这项措施涉及房屋委员会(HDB)的单位和私人物业,以及非自住住宅物业的房产税率上调。

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01房产税的变化

新加坡财政部(MOF)和新加坡税务局(IRAS)周四(11月30日)表示,随着大多数住宅物业的市场租金和年价值上涨,房产税将上涨,而高价值私人住宅物业的房产税率也将上涨。

年价值是出租时估计的年租金总额,不包括家具、家具和维护费。年价值是根据类似或可比物业的市场租金计算的,而不是根据实际收到的租金收入计算的。在确定年度价值时,财产规模、财产状况、位置和其他相关物理属性也被考虑在内。

财政部和IRAS表示,组屋和大多数私人住宅物业的年价值将从2024年1月1日起增加,以反映市场租金的上涨。

正如 2022 年预算案所宣布的那样,物业税税率上调的第二步也是最后一步也将在那时生效,这只会影响非自住住宅物业,以及年价值超过 30,000 新元的自住住宅物业。

由业主占用的组屋不会受到影响,财政部和IRAS表示,自住住宅物业的房产税率将继续低于出租的住宅物业。

02退税的细节

高达100%的一次性回赠适用于所有自住住宅物业,财政部和IRAS表示,退税将分层,“以确保我们的财产税制度保持累进,而那些有更多经济能力的人支付公平的税款”。

在对房产的年价值进行年度审查后,大多数房屋的房产税在 2023 年同样上涨,这些价值用于计算业主应缴纳的税款。当时,政府为所有自住物业提供一次性60%的回扣,最高可达60新元(45美元)。

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财政部和IRAS表示,通过退税,一房和两房组屋的自住业主将在2024年继续不必缴纳房产税。

对于其他组屋类型的自住业主,退税将自动抵消任何应付的房产税,2024 年平均每月增税不到 3 新元,至于私人物业的自住业主,退税同样会自动抵消任何应缴物业税。

低半部分私人物业自住者的房产税每月将增加不到15新元,而拥有高价值房产的人的税收增加幅度将更高。

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随着财产税的增加,政府周四还宣布,将从2024年1月1日起提高社会支持计划(例如MediShield Life保费补贴)中使用的年度价值门槛,这是为了确保有更大需求的新加坡人继续得到支持。

个人或家庭住宅物业的年价值可以用作经济状况的指标,以及收入等标准。

03纳税提醒

IRAS还提醒所有业主在1月31日之前缴纳2024年的房产税。那些面临财务困难的人可以在此之前与IRAS讨论合适的付款计划。

业主还可以使用他们的Singpass账户,通过myTax Portal的“申请付款计划”电子服务,对更长的付款计划提出上诉。

对于未能在到期日之前通过GIRO分期付款支付或未安排缴纳税款的人,将被处以5%的罚款。

业主将在12月底之前收到他们的房产税账单。

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