NO.1丨壹

重磅学校品牌确定

长沙楼市很久没有见过如此火热的楼盘了。

拿地之初，市场声浪就已经潮起云涌；

瑞府11月25日体验中心开放后，项目累计来访量已经超过1800组客户，置业顾问几乎每天都要接待客户到深夜，案场灯火通明，人群络绎不绝，与略显寒意的市场形成了鲜明对比。

项目营销中心实拍图，仅供参考

但你以为这就是极限了？

更大的教育利好一落地，置业顾问人均手机爆棚，开启连轴转模式……

这样的热度，属于华润置地旗下长沙瑞府。

营销中心实拍图，仅供参考，以实际交付为准

近期项目规划学校品牌正式公布：

经与长沙市湘郡培粹实验中学沟通协商，同意为该配建学校引入“湘郡培粹”教育品牌。

湘郡培粹这四个字含金量几何？

直接看官网上去年暑期的校长致辞：

图片来源于湘郡培粹官微，仅供参考

注意五条重点：

“今年将有比去年更多的长培学子进入长郡、雅礼、一中、师大附中等名校学习，其中最多的班级将超过40人。”

“在今年中考试卷难度有所提升的情况下，我校有8位同学中考总分在700分以上。”

“在今年中考卷面总分720分的情况下，班级总平均分最高的达685分，班平成绩超过了长沙四大名校的录取分数线。”

“我校获得长郡中学指标生资格的最低线为692分，为全市最高，获得明德中学指标生资格的同学最好成绩为693分。”

“期末集团联考中初一初二发挥正常，继续稳居集团榜首，地位无可撼动” （以上信息来源于湘郡培粹官微，仅供参考）

一个班40人考入四大、平均分超过四大录取线、无可撼动的长郡系头名、四大指标生录取分数线全市NO.1！

而且根据2023年中考成绩的民间统计，湘郡培粹长沙四大名校指标生录取分数仍然以最低线690分成绩排名NO.1！

如此实力的学校，用王炸来形容一点都不为过。

看一下长沙瑞府拿地信息：规划学校为九年一贯制，还将配建托儿所、幼儿园。 （*上文中对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准，为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。）

长沙瑞府纯大平层住区的定位下，品牌+生源的两大教育要素齐备。

接二连三的利好加持下，长沙瑞府首开摇号几乎是板上钉钉的事，大概率要出现火爆的抢房场景！

项目今日已正式启动认筹，12月5日就将进行首开，这将是全城改善客户与TOP级先锋项目的第一次亲密接触，要下手的抓紧时机！

过程方案示意交付标准，所示建筑及景观以审批方案及实际交付为准，红线外规划用地性质、相关配套及实施方案以政府最终规划及实际建设为准

NO.2丨贰

城芯配套兑现

热度直线上涨的背后，项目价值正在被越来越多地人看见。

身处雨花核芯的地理位置，项目在配套上是全能的六边形战士。

本图仅为项目位置示意，与实际比例存在差异，项目周边情况以政府主管部门发布的信息及实际交付情况为准。所有文字及图片资料仅供参考，关于项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，为提供相关信息参考，不意味出卖人对此作出了承诺以政府主管部门最终审批文件和购房合约定为准。

家门口即是地铁2、4号线的换乘站-沙湾公园站，长沙南站、京港澳高速口、黄花机场皆在出行的便捷通行圈内，享受立体交通的便捷。

沙湾公园地铁站实拍图，仅供参考

项目配建托儿所、幼儿园，规划中的九年一贯制学校引入湘郡培粹品牌，周边约1.5公里内砂子塘、枫树山、华益、长那双语等六所优质中小学环顾，主打教育无忧。 （距离信息为百度地图直线丈量最近距离，仅供参考。）

（*上文中对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准，为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。）

本图仅为项目位置示意，与实际比例存在差异，项目周边情况以政府主管部门发布的信息及实际交付情况为准。所有文字及图片资料仅供参考，关于项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，为提供相关信息参考，不意味出卖人对此作出了承诺以政府主管部门最终审批文件和购房合约定为准。

从吉联MALL、山姆会员店、旭辉MALL、运达汇、吾悦广场等大型商超，到三甲级旺旺医院、长沙市中心医院等医疗资源，一公里生活半径内实现生活配套全覆盖。 （距离信息为百度地图直线丈量最近距离，仅供参考。）

吉联MALL实拍图，仅供参考

加上湖南体育馆、长沙市群众艺术馆、湖南省网球中心等三张文化名片，无需等待，无需规划，天生定位就是城芯的繁华居所。

周边体育新城实拍图，仅供参考

但仅仅是繁华还不够，项目还找到了在宁静与繁华的平衡点。

长沙瑞府紧邻 红线外市政规划约5.4万方的绿地，南面紧邻沙湾公园，视野空气更通畅的同时，周边还自带景观。

圭塘河风光带、长体运动公园、圭塘河生态公园皆在附近。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

沙湾公园实拍图，仅供参考

如此硬核的城市资源叠加下，长沙瑞府的配套能级可以说是全能无死角。

工作、家庭、教育、通勤、景观、休闲一站式搞定，这就是长沙瑞府的生活日常，也是被众多改善追逐的缘由。

NO.3丨叁

迭代产品力

当然，除了地块基因，情定长沙瑞府的理由还包括华润置地的迭代产品力。

从展示区到效果图再到户型设计，你会发现这次的长沙瑞府区别于华润置地长沙此前的所有作品。

首要原因当然是“瑞府”产品的首次落地。

作为华润置地旗下真正的TOP级产品系，不论是单套房源总价超八千万的深圳湾瑞府，或是均价超10W/㎡的北京瑞府，都以先锋的艺术境界重新定义了都市精神圈层。 （数据来源于房天下，仅供参考）

深圳湾瑞府实拍图，仅供参考

相似的场景此刻正在长沙瑞府上演。

为什么很多客群进入营销中心就深深地打动了？

要知道，这种展示面背后需要巨量细节堆砌而成。

所以华润置地从设计之初就在考量作品的整体观感。

这不但需要前期对产品的定位足够精准，更要求从设计、用材、施工等全方位的一以贯之。

为长沙瑞府确定审美基调的是四大国际级设计团队：

  • 建筑设计由goa大象设计总建筑师张晓晓担纲，北京使馆壹号院、杭州亚运村技术官员村作品等便出自他手；

  • 美学体验中心室内设计由任督设计创始合伙人黑汤哥Tom执笔，团队曾斩获德国红点设计奖、创新建筑标志性奖等诸多国际大奖；

  • 生活体验馆由北京万景百年创始人吴刚操刀，曾荣获觅乐TOP10最佳酒店设计师奖、亚洲“年度最佳酒店设计师”大奖等；

  • 一期景观设计由马晓晨景观顾问团队主笔，团队曾斩获美国缪斯铂金奖、意大利A Design Award铂金奖、柏林设计金奖等。

专属定制化外立面，以“瑞霭浮丹阙，青云上翠微”为设计理念。

一期1-2#栋外立面示意，过程稿仅供参考示意，不同楼栋存在差异，以实际交付为准

头戴“鎏金观丹阕”塔冠、身披银甲金线、青云梯立面线条（超高层），还兼具叠山、水韵、微纹等符号，将长沙的文化符号与建筑融为一体。

长沙瑞府园林遵循“城市岛屿、无界奢享”的设计理念。

通过轴线公园与自然无限渗透，内外双环慢行系统，绿意盎然的城市绿带周界+街角公园，与内部四大社区花园无界交融，形成内外呼应的、“一轴两环四园”沉浸式无界园林体系。

首开一期组团，规划“五维八境”园林景观，表达当代隐奢的至高境界，归家即是旅行。

未来穿过落客式入园大堂，步入环岛花园会客厅，随后可进入到园林中央景观水核，沉浸式感受园林景观。

一期园林示意图，过程稿仅供参考示意，以实际交付为准

酒店式归家、水核漫行系统、会客空间、以及定制化“艺术空间”都将是生活的一部分。

一期园林示意图，过程稿仅供参考示意，以实际交付为准

架空层场景也有更丰富的功能集合，整体的公区规划自带社交DNA。

2#栋架空层示意，过程稿仅供参考示意，不同楼栋架空层主题不同装修及交付呈现存在差异，以实际交付为准

格调酒店式入户大堂更是一眼吸精，气场全开：

一期入园林大堂示意图，过程稿仅供参考示意，实际以交付为准

毫无疑问，这才是符合品质级人居的全维高阶社区。

NO.4丨肆

纯粹级户型

长沙地产的发展史已经证明，改善的尽头是大宅。户型更大、定位更高的产品，以后往往会占据价值的制高点。

长沙瑞府拿出了建面约177-307m²的阔景大平层产品，以纯粹、独特、先锋三大特质铸造了美学质感。

一期把产品起步门槛定位在大四房的空间里，清一色的两梯两户纯板楼，为社区未来锚定了高净值圈层。

项目已启动认筹，首开5#、7#、8#、9#，包括4种户型：

本户型图为1-7#栋3-26层标准层户内空间示意，文案描述尺寸为装修前包含墙体建筑尺寸，展示装饰、家居非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准。

本户型图为1-5#栋3-26层标准层户内空间示意，文案描述尺寸为装修前包含墙体建筑尺寸，展示装饰、家居非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准。

本户型图为1-8#栋3-26层标准层户内空间示意，文案描述尺寸为装修前包含墙体建筑尺寸，展示装饰、家居非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准。

本户型图为1-9#栋3-30层标准层户内空间示意，文案描述尺寸为装修前包含墙体建筑尺寸，展示装饰、家居非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼展等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准。

LDKB环幕观景——极大提升视觉的愉悦度和居住舒适度LDKB一体化 满足亲朋聚会等需求 。

一期建面约191m²户型生活体验馆实拍图，非交付标准 ‍‍‍‍

景观深浅阳台——将自然的舒缓节奏融进生活闲时瞰山 ，忙时观云 独揽一份悠闲意境 。

一期建面约231m²户型生活体验馆实拍图，非交付标准

高定双套房设计——将更多尺度感留给卧室置身其中，全身心感受私密幽静。

一期建面约231m²户型生活体验馆实拍图，非交付标准

朗阔中厨空间——以空间尺度礼遇生活品质随心烹饪美食，演绎传统风味 。

一期建面约191m²户型生活体验馆实拍图，非交付标准

项目的精装标准也具备了高阶质感

地砖采用1800*900超大规格仿石瓷砖进行铺贴，卫生间台面配置雪山银狐石材，建面约191m²户型和231m²户型背景墙分别选用岩板石材量身定制。

一期建面约191m²户型生活体验馆实拍图，非交付标准

定制化编织皮革玄关柜车线皮革主卧背景墙（部分户型配置，以合同约定为准）、2公分暗藏踢脚线金属天花阴角线皮革门把手暗藏轨道玻璃推拉门等，打造独具审美质感的美学收纳空间让生活更井然有序 。

一期建面约191m²户型生活体验馆实拍图，非交付标准

还有松下中央空调百朗新风菲斯曼地暖的三大件，滨特尔净水器进口品牌橱柜，以及西门子的厨电四件套。

一期建面约231m²户型生活体验馆实拍图，非交付标准

所有的一切，共同构筑了未来属于家的温情。

结语

长沙瑞府的无死角配套，注定这会是一个虹吸全城的坐标式大盘；

华润置地的产品力，则已经预定了这是将写入长沙楼市编年史的作品。

项目5号首开，当下已启动认筹，对于全城改善人群来说，华润置地提供了一个理想选项，让我们共同期待。

免责条款：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表个人观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；5、项目所属学区仅供参考，以教育部门招生公告及办学方自主要求为准，文中所描述产品尺寸均为装修前包含墙体建筑尺寸；6、本文仅介绍项目概况，不涉及具体房源价格，无一房一价表，非房地产项目预售、出售广告，需要购房请联系售楼部，请知悉。7、开发商：长沙润达房地产开发有限公司。

进大平层豪宅交流群

加微信后私信“长沙瑞府”