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曾经有多疯狂，如今就有多寂寞！

曾被温州房地产界称为“三大金刚”的香缇半岛、铂金府邸、京都城，如果用声名赫赫，如雷贯耳来形容，你们肯定不会反对！

然而，经过10余年沉浮，“三大金刚”也经不起时间的磨炼，如今房价又回到起跑线，甚至更低......

近段时间以来，湿地板块的香缇半岛、铂金府邸、京都城接连不断有法拍房上架，房价大多在2万元/㎡上下，部分甚至低于2万很多，且竞拍热度也不高。

要知道，这些小区在2009-2010年时，都是当时顶头大热的项目，没有七大姑八大姨的关系你根本别想，且很多都要额外加钱才能买到。

那时候，比如香缇半岛洋房从第一期开盘的26800元/㎡，到第二期房价直接跳到42000元/㎡，三期更是到了48000元/㎡，排屋房价更是到了夸张的9-11万/㎡。

10多年之后，曾经的“三大金刚”如今到底如何？这些年又经历了什么？法拍价格到底合不合适？

下面我们一起来看下。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

首先，我们看下湿地板块“三大金刚”的风光履历。

2009-2011年的温州市场非常火热，堪称是全国瞩目的焦点，看上去只要能掺一脚房产，不管是什么项目，买到房子都是血赚的。所以这里也曾吸引一大批的投资客入场。

我们以这个片区开盘涨幅最小的小区为例，大家就能理解那时的热度了。

京都城2009年8月第一期开盘均价为2.28万元/㎡。

等到2009年9月，第二期开盘价就上升为2.42万元/㎡；到了2009年11月第三期开盘时，价格更是直接飙升至2.82万元/㎡；甚至到了2011年11月，最后一期住宅开盘时，95折后价格居然要3.34万元/㎡。

前后相差3个月，同一个小区、相同产品、仅不同楼幢的开盘价居然能相差2000-6000元/㎡，顶峰时居然开盘价都能到3.34万元/㎡，比2年前的开盘价高出1万多元/㎡。

最关键的是，这还不是个别案例，相邻的铂金府邸、香缇半岛都有类似的情况，甚至价格涨幅更加疯狂，如开头所说的香缇半岛。

可见，温州早在10余年的房价神话何等的夸张。现在回头看，哪怕当年已经历过炒房热，前两年房产市场再度火热时，却依旧有很多人再次入场，直至现在再次被套牢。

人类从历史中学到的唯一教训，就是没有从历史中吸取到任何教训。毕竟“买到就是赚到”、泼天的利益就在眼前，又有多少人能冷静的持币观望呢？

02

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

说回今天的三个主角。

铂金府邸主力面积段在163-322㎡，既有跃层也有大平层，其中322平的大平层是一个产权，其余房源多为两个产权。

香缇半岛主力面积段为140-170㎡，大多为错层和跃层，也有少量的排屋产品，同样存在多个产权的问题，排屋产品要3个产权。

京都城主力面积段为89-177㎡，有跃层也有平层，特殊的是89方是跃层，据介绍，实际使用面积能有110方，而138、158、178方是平层。

目前铂金府邸和香缇半岛成交价多在2.3万元/㎡，京都城成交价多在1.7-1.8万元/㎡，个别89方房源能到2万元/㎡。对外报价会略高一些，部分装修、楼幢位置、楼层更好的房源略贵一些。这个价格对比去年又跌去了约2000-3000元/㎡。

可以看出，上述三个小区当前的二手房价，对比法拍价会略高一些，但不会太多。

目前，该片区对面的吕家岸锦园（安置房）交付没多久，没证，目前报价多在1.3-1.5万元/㎡。

（文中二手房信息来源于周边中介，特表感谢。叶建雪（铂金府邸、香缇半岛）：13676715687；章云霄（京都城）：13758727023。若您有更多周边二手房疑问，可致电咨询。）

据中介消息，近年来，铂金府邸和香缇半岛小区卖房的房东，大多考虑换置滨江CBD或市府旁的豪宅，买入的业主大多为卖掉老城区的学区房或老房子，考虑换置空间更舒适，环境更好的改善小区。

同时因为这两个小区单价下降至2万出头，大量房源被拉低至400万以下，门槛已经不在是最早的高端豪宅，逐步成为改善客群的选择之一。

也因此，这两个小区和隔壁的翡翠天地之间几乎不存在竞争关系，反倒是形成了新的价格梯度。

而京都城的客群则对于价格更敏感一些，近期买房客户更看重价格，成交价和市场报价有不少的差距，显得性价比较高。

同时因为京都城的起步面积小，得房率超高，小区环境也不错，还紧挨着S1线三垟湿地站，也吸引了不少年轻人。

现在的价格已经非常亲民了，不仅比10余年前的开盘价要低，甚至部分房源比当年腰斩后的价格还要低。

房地产市场化30多年以来，房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复。

之前几十年，这一周期规律屡屡展现，但房地产市场进入新阶段后，这种规律还会出现吗？当前的冰封期何时才能解冻？只能留给时间来回答。


后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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